Grunt 1,46 ha | Dom, sad, staw | Dębina

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość gruntową położoną w miejscowości Dębina (gmina Czosnów), przy ul. Żwirowej, składającą się z dwóch działek o łącznej powierzchni 14.613 mkw.

Pierwsza z nich, o powierzchni 12.400 mkw., przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną. To idealne miejsce na budowę komfortowego domu, w otoczeniu zieleni i kameralnej zabudowy.
Druga działka o powierzchni 2.213 mkw. ma charakter rolny z możliwością zabudowy zagrodowej, dzięki czemu stanowi doskonałe uzupełnienie całej nieruchomości. Przebiegający przez nią rów nadaje jej wyjątkowy charakter i otwiera wiele możliwości aranżacji. Możesz stworzyć tutaj prywatny park, sad, ogród, staw lub przestrzeń rekreacyjną dla całej rodziny. 

Istnieje możliwość podziału na parcele o powierzchni ok. 2.400 mkw. każda, z wydzieloną drogą dojazdową o szerokości 5 m.

Lokalizacja, która daje swobodę
Dębina to spokojna miejscowość położona w gminie Czosnów, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i Kampinoskiego Parku Narodowego. To lokalizacja ceniona przez osoby szukające ciszy, przestrzeni i aktywnego wypoczynku.

Jednocześnie codzienne dojazdy pozostają niezwykle wygodne:

• około 35 km do centrum Warszawy,
• około 15 km do Łomianek,
• około 15 km do Lotniska Warszawa-Modlin,
• szybki dojazd do trasy ekspresowej S7, zapewniającej sprawne połączenie z Warszawą i północną Polską.

Wszystko, czego potrzebujesz na co dzień
W najbliższej okolicy znajdują się:

• szkoły podstawowe i przedszkola,
• sklepy oraz punkty usługowe,
• przychodnie i apteki,
• przystanki komunikacji autobusowej,
• stacje kolejowe w Nowym Dworze Mazowieckim i Modlinie,
• liczne tereny spacerowe i rowerowe w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego.

Podstawowe dane o gruncie:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Nowodworski, Gmina Czosnów, miejscowość Dębina,
• Identyfikator działki (Teryt): 141402_2.0013,
• Klasy gleby: RV, RVI, N,
• Media: woda, kanalizacja, prąd, Internet - możliwość przyłączenia, 
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: polna.

Stan planistyczny - MPZP uchwała nr IV/18/2018 Rady Gminy Czosnów z dnia 28 grudnia 2018 r.
Oznaczanie w planie "2ME-2":

• przeznaczenie terenu podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej,
• uzupełniające: usługi nieuciążliwe lokalnej obsługi mieszkańców,
• zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej; budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego,
• wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 25%,
• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: minimalnie 70%,
• wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01-0,6,
• wysokość budynku mieszkalnego: do 11 m, 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, dachy dwu lub wielospadowe o spadku 20° – 60°,
• wysokość budynku garażowego/gospodarczego: do 6,0 m – 1 kondygnacja, dach dwuspadowy o kącie nachylenia min. 20°,
• minimalna powierzchnia działki: 2.400 mkw.,
• minimalna szerokość frontu działki: 20 m.

Oznaczanie w planie "2R-1":

• przeznaczenie terenu podstawowe: tereny rolne, sady, łąki, pastwiska oraz nieużytki rolne,
• uzupełniające: dopuszcza się realizację nowej zabudowy zagrodowej dla gospodarstw rolnych,
• wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 20%,
• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: minimalnie 70%,
• wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki zagrodowej: 0,01-0,5,
• wysokość budynku mieszkalnego: do 9,0 m, 1 kondygnacja + poddasze użytkowe, dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20° do 60°, w pozostałych budynkach dachy jedno lub dwuspadowe o nachyleniu połaci dachowych do 45°,
• dopuszcza się budynki garażowe, gospodarcze, inwentarskie oraz związane z przechowywaniem i przetwórstwem rolno-spożywczym.

Jeżeli szukasz miejsca, w którym połączysz komfort życia blisko miasta z przestrzenią, naturą i ogromnym potencjałem zagospodarowania, ta nieruchomość spełni Twoje oczekiwania.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal.gov.pl, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.