Działka na obrzeżach Puszczy Bolimowskiej

Na sprzedaż wyjątkowa działka rolno-budowlana o powierzchni 5 025 mkw., położona w spokojnej miejscowości Józefów (gmina Wiskitki). 

Działka umożliwia realizację zabudowy zagrodowej oraz dodatkowe formy zabudowy, takie jak:

• Domy jednorodzinne – wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej,
• Lokalizacja usług w parterach budynków lub jako samodzielne obiekty usługowo-składowe – idealne pod działalność gospodarczą, biurową lub usługową,
• Możliwość stworzenia przestrzeni mieszkalno-usługowej.

Spokojna okolica i piękne otoczenie tworzą idealne warunki do życia – malownicze lasy zachęcają do spacerów i relaksu, pobliska stadnina koni stanowi atrakcyjne miejsce dla miłośników jeździectwa, a niska zabudowa gwarantuje ciszę i harmonię z naturą. To również świetna lokalizacja dla osób ceniących aktywny wypoczynek: liczne szlaki rowerowe, w tym Szlak Derbów Autostrady („Polskie Wisconsin”), przyciągają miłośników długich wycieczek, a jedynie 8 km dzieli działkę od największego parku wodnego w Europie – Suntago, oferującego relaks w tropikalnym klimacie.

Atrakcyjna lokalizacja i komunikacja: Bliskość miasta i infrastruktury:

• 5 km do Żyrardowa – miasta oferującego pełne zaplecze handlowo-usługowe,
• 4,5 km do stacji kolejowej w Suchej Żyrardowskiej – ułatwia szybki dojazd do Warszawy i innych miast,
• doskonałe połączenie drogowe – szybki dostęp do obwodnicy Żyrardowskiej oraz autostrady A2.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Żyrardowski, Gmina Wiskitki, miejscowość Józefów,
• Identyfikator działki (Teryt): 143805_5.0014,
• Klasy gleby: RVI,
• Media: prąd – przy drodze obok działki, woda – ujęcie wody w pobliżu działki, światłowód – możliwość podłączenia szybkiego Internetu,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr 9/XXXIII/06 Rady Gminy Wiskitki z dnia 27 kwietnia 2006 r.,
• Oznaczenie w planie "2RM/MN/U" oraz "R".

Dla terenu "2RM/MN/U" (ok. 2 100 mkw.) plan ustala:

• Przeznaczenie podstawowe: realizacja zabudowy zagrodowej (budynek mieszkalny, obiekty produkcyjne) służącej prowadzeniu gospodarstwa rolnego z niezbędnymi zabudowaniami i zagospodarowaniem, 
• Dopuszcza się: realizację zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej lub bliźniaczej wraz z niezbędnymi zabudowaniami i zagospodarowaniem oraz lokalizację usług w parterach budynków, lub jako samodzielne obiekty usługowo-składowe z niezbędnymi zabudowaniami i zagospodarowaniem o powierzchni użytkowej do 300 mkw., przekształcanie gospodarstw rolnych na cele agroturystyczne,
• Wysokość projektowanych budynków mieszkalnych może wynosić - max 2 kondygnacje i nie więcej niż 8 m, 
• Maksymalna wysokość projektowanych budynków usługowych - 8 m, 
• Maksymalna wysokość projektowanych budynków służących produkcji rolnej - 8 m, 
• Wysokość projektowanych budynków garażowych i gospodarczych może wynosić max 6 m ,
• Maksymalna wysokość posadowienia parteru projektowanych budynków mieszkalnych i usługowych, w przypadku podpiwniczenia wynosi 1,20 m n.p.t., w przypadku budynku nie podpiwniczonego 0.8 m n.p.t., 
• Maksymalna wysokość posadowienia parteru pozostałych budynków może wynosi 0.3 m n.p.t.,
• Kąt nachylenia połaci dachowych projektowanych budynków mieszkalnych może wynosić od 30° do 45°, natomiast pozostałych budynków od 20° do 45°, 
• Zachowanie powierzchni biologicznie czynnej - na poziomie min 70%,
• Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych. 

Dla terenu "R" (ok. 2 900 mkw.) plan ustala:

• Przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze,
• Ustala się pozostawienie terenów w dotychczasowym użytkowaniu, 
• Możliwość zabudowy, rozbudowy istniejących budynków i urządzeń na działkach z istniejącą zabudową,
• Realizacji zabudowy wchodzącej w skład nowych gospodarstw rolnych,
• Możliwość realizacji gospodarstw agroturystycznych,
• Nieprzekraczalna linia zabudowy od terenów KK - 20,0 m od linii rozgraniczającej tereny kolejowe dla projektowanych budynków mieszkalnych i 10,0 m dla pozostałych, zachowując odległość 20 m od skrajnego toru,
• W odległości do 50 m od linii rozgraniczających tereny oznaczone symbolem KK należy w budynkach mieszkalnych zastosować materiały budowlane i wykończeniowe o podwyższonej izolacyjności akustycznej.

Działka w Józefowie to doskonały wybór dla osób poszukujących spokoju, przestrzeni oraz dogodnej lokalizacji. Dzięki dostępowi do mediów, przejrzystym zasadom zabudowy i bliskości natury może stać się idealnym miejscem na dom, gospodarstwo lub działalność usługową.