Doskonała Lokalizacja względem Lasu oraz S8

Na sprzedaż duża, prostokątna działka o powierzchni 2058 m² położona w miejscowości Słupno, gminie Radzymin, w powiecie wołomińskim.

Doskonała lokalizacja zarówno względem leśnych terenów zielonych (ok 300 m), jak i drogi szybkiego ruchu nr.629 (450 m) oraz trasy S8 (ok 4km). Dojazd do Warszawy 40 min. (25 km), Marki i Targówek w zasięgu 15 min. (10 km).

Dysponujemy wszystkimi dokumentami niezbędnymi do sprzedaży, dzięki czemu możemy zagwarantować szybką i bezpieczną transakcję dla strony kupującej.

Działka nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, nie leży również w Specjalnej Strefie Rewitalizacji, ani na obszarze zdegradowanym! Dla gminy Radzymin nie wyznaczono Specjalnej Strefy Rewitalizacji.

Przeznaczenie działki, według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to "E MN2/U" oraz "E UR/MN2", czyli:

• zabudowa jednorodzinna, wolnostojąca o charakterze miejskim lub willowym z dopuszczeniem Usług różnych- nieuciążliwych/ dopuszcza się zabudowę bliźniaczą, jeśli w wyniku podziałów własnościowych wydzielono działki zbyt wąskie dla lokalizacji zabudowy wolno stojącej, oraz w innych uzasadnionych przypadkach.
• usługi rzemiosła (nieuciążliwe) w zabudowie o charakterze miejskim lub willowym 

Warunki zabudowy według MPZP dla działki o nr. ewidencyjnym 749/3:

• możliwość zabudowy 40% powierzchni (tj. 823 m²), 60% działki pod powierzchnię biologicznie czynną pokrytą roślinnością.
• miejsca postojowe dla mieszkańców należy wydzielić w granicach działki budowlanej.
• maksymalna wysokość zabudowy: 2 kondygnacje
• dopuszcza się realizacje obiektów usługowych wbudowanych lub wolno stojących o uciążliwości nie przekraczającej granic działki budowlanej.
• zaleca się dachy pochyłe oraz architekturę kompatybilną z otoczeniem.
• zakaz budowy szklarni, hodowli roślin oraz zwierząt o uciążliwości wykraczającej poza granic działki.
• na ulicy wzdłuż przy granicy działki, oraz sąsiednich działek stoją słupy z linią średniego napięcia, zgodnie z przepisami należy planować zabudowę zachowując minimum 8 metrów wolnej przestrzeni.
• na działce stoi budynek o powierzchni zabudowy ok 63 m² przeznaczony do rozbiórki, można jednakże skorzystać z faktu, że budynek stoi 2,5 metra od granicy działki. Rozbierając budynek do fundamentów, można wykorzystać  istniejące fundamenty i nie przesuwać linii zabudowy w głąb działki. Obecne przepisy budowlane zakładają budowę ściany bez okien w odległości minimum 3 metry od linii ogrodzenia, zaś ściany z oknami - minimum 4 metry od linii ogrodzenia

Zalety oferty: 

Słupno to miejscowość, obejmująca również Nowe Słupno i Osiedle Słupno, charakteryzuje się dynamicznym wzrostem. Gmina prowadzi szeroko zakrojone prace modernizacyjne, w tym inwestycje drogowe, co poprawia komfort życia i komunikację. Prężna społeczność oraz bliskość Radzymina i Warszawy, czyni je popularnym miejscem do życia. 

Edukacja: W miejscowości funkcjonuje Zespół Szkół w Słupnie (Szkoła Podstawowa Nr 1 im. Marii Konopnickiej) oraz Szkoła Podstawowa Nr 2 im. Michaliny Chełmińskiej-Szczepankowskiej.

Zachęcam do współpracy.