Oferuję na sprzedaż wyjątkową działkę budowlaną o powierzchni 1 154 mkw., położoną w miejscowości Komorów, w gminie Kampinos (powiat warszawski zachodni), tuż przy granicy Puszczy Kampinoskiej.

Działka znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie luźnej zabudowy jednorodzinnej. Bezpośrednia bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego sprawia, że jest to doskonałe miejsce do spacerów, wycieczek rowerowych oraz aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Teren jest płaski, kształtny i bardzo dobrze nasłoneczniony, co czyni go idealnym pod budowę domu jednorodzinnego z ogrodem.

W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do komfortowego życia rodziny. W pobliskim Kampinosie (ok. 5 minut jazdy samochodem) dostępna jest szkoła podstawowa, przedszkole samorządowe, ośrodek zdrowia, apteka, sklepy spożywcze, poczta oraz punkty usługowe. Dodatkową ofertę edukacyjną i handlową zapewniają pobliskie miejscowości: Leszno (ok. 15 minut) oraz Sochaczew (ok. 20 minut).

Lokalizacja i dostępność komunikacyjna:

• Kampinos – ok. 5 minut samochodem,
• Leszno – ok. 15 minut,
• Sochaczew – ok. 20 minut,
• Warszawa (Bemowo) – ok. 35–40 minut,
• Trasa S8 / DK92 – szybki dojazd do głównych tras w kierunku Warszawy i zachodu Polski.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Kampinos, miejscowość Komorów,
• Identyfikator działki (Teryt): 143203_2.0012,
• Klasa gleby: ŁV,
• Media: prąd,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,
• Dojazd: udział w drodze,
• Rodzaj drogi: polna. 
  

Stan planistyczny:

• Studium,
• Wydane Warunki Zabudowy (WZ) nr 50/2016 z dnia 28.04.2016 r. - zabudowa zagrodowa w gospodarstwie rolnym. 
• Inwestycja obejmuje: budowę budynku mieszkalnego dwulokalowego z garażami, budowę indywidualnego ujęcia wody oraz budowę zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3,
• Teren inwestycji nie przylega bezpośrednio do żadnej drogi publicznej (dz. ew. nr 98/8 jest prywatną drogą wewnętrzną), w związku z czym nie wyznacza się linii zabudowy, od granic działek sąsiednich oraz od granicy istniejącego rowu planowaną inwestycję należy zlokalizować zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, 
• Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji - maksymalnie 13%, 
• Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji - minimalnie 60%, 
• Szerokość elewacji frontowej - od 14,0 m do 16,0 m, 
• Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki - od 7,0 m do 9,0 m, 
• Dach czterospadowy, o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°, 
• Wysokość kalenicy dachu - od 8,0 m do 10,0 m, 
• Kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki - zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji, przyłącze elektryczne na działce, droga nieutwardzona. 

Ważna informacja! Musisz mieć status rolnika, aby uzyskać PnB. 

To idealna oferta dla osób, które marzą o budowie domu w spokojnym i bezpiecznym miejscu, w otoczeniu natury, a jednocześnie z dobrym dostępem do wszystkich udogodnień codziennego życia.

Zapraszam na prezentację.

Jeśli masz pytania dzwoń, pisz.

Pracuję 7 dni w tygodniu.