Działka na sprzedaż - Działka budowlana 1200/2400 m2 w Nieporęcie

 Działka budowlana o powierzchni 1210 m², objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego 004, teren oznaczony jako ME (ekstensywna zabudowa jednorodzinna):

 3) Teren oznaczony symbolem ME – przeznaczenie podstawowe - ekstensywna zabudowa jednorodzinna.

 a) Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca realizowana w zespołach tworzących jednorodne pierzeje ulic lub ich fragmenty. Za niesprzeczne z ustaleniami planu uznaje się przeznaczenie części lokali mieszkalnych na gabinety, biura, pracownie. Na działce może być zrealizowany jeden budynek mieszkalny i jeden garażowo-gospodarczy. Parkowanie w granicach własnej działki. Zakazuje się lokalizowania wszelkich obiektów kubaturowych w odległości mniejszej niż 25 m od granicy kompleksu leśnego (ściany lasu).
 b) Minimalna powierzchnia działki 1000 m². Minimalną szerokość frontu działki - 20 m. Udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 70% powierzchni działki.
 c) Maksymalna wysokość budynków 8 m, liczone od poziomu istniejącego terenu do kalenicy dachu (2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe). W przestrzeni poddasza może być wybudowana nie więcej niż jedna kondygnacja użytkowa. Maksymalna odległość dolnej krawędzi okapu od średniego poziomu terenu w obrysie rzutu budynku nie może przekraczać 4,5 m. Różnica poziomów istniejącego terenu i poziomu podłogi parteru nie może przekraczać 0,5 m. Wyklucza się stosowanie garaży na poziomie piwnic.
 d) Dach dwuspadowy, symetryczny o nachylenie połaci 35° - 45°; dopuszcza się doświetlenie poddasza lukarnami lub oknami połaciowymi, przy zachowaniu ich odległości od krawędzi połaci dachowej 1,5 m. Maksymalna odległość dolnej krawędzi okapu od średniego poziomu terenu w obrysie rzutu budynku nie może przekraczać 4,5 m. Należy stosować tradycyjne kolory pokryć dachowych – wyklucza się jaskrawe odcienie niebieskiego, fioletowego, żółtego, pomarańczowego, czerwonego, zielonego. Wyklucza się stosowanie różnego koloru pokryć dachowych w zespołach budynków stanowiących pierzeję ulicy.
 e) Ogrodzenia działek zharmonizowane wysokościowo w pierzei jednej ulicy. Wyklucza się stosowanie prefabrykowanych ogrodzeń betonowych. Od strony lasu postuluje się ogrodzenia ażurowe.
 f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu.

 Szczegóły planu:
 https://mpzp.igeomap.pl/doc/legionowo/nieporet/004.pdf

Cena do negocjacji.

Mozliwość zakupu z sąsiednią graniczącą działką, łącznie 2420 m2.