Segment z wyjątkową 800 m2.działką ze starodrzewem

Budynek został wybudowany w latach 80. na terenie spokojnego osiedla domów jednorodzinnych. To idealna propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem aranżacyjnym, położonej w otoczeniu natury, a jednocześnie z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacji z centrum Warszawy.

Rozkład pomieszczeń
Przyziemie (poziom gospodarczo-garażowy) - ok. 109 mkw. 

• garaż w bryle budynku,
  
• kotłownia, pralnia
  
• WC,
  
• trzy przestronne pomieszczenia gospodarcze, które mogą pełnić funkcję warsztatu, pracowni, siłowni, magazynu lub dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej.

Wysoki parter (półpiętro dzienne)
To reprezentacyjna część domu, przeznaczona do codziennego życia i wypoczynku:

• salon o powierzchni 32,57 m² z wyjściem na taras i widokiem na ogród,
  
• oddzielna kuchnia o powierzchni 9,25 mkw.,
  
• jadalnia o powierzchni 13,17 mkw.
  

Układ tej kondygnacji daje duże możliwości modernizacji. Kuchnię można z łatwością otworzyć na jadalnię, tworząc nowoczesną, bardziej

przestronną strefę dzienną.

Piętro (strefa prywatna)

• sypialnia – 13,93 mkw.,
  
• sypialnia – 12,95 mkw.,
  
• sypialnia – 11,92 mkw.,
  
• łazienka – 3,82 mkw.,
  
• oddzielne WC – 2,21 mkw.
  

Poddasze użytkowe
Zaadaptowane poddasze stanowi niezależną przestrzeń mieszkalną o łącznej powierzchni 22,23 mkw. Znajdują się tutaj:

• pokój z aneksem kuchennym,
  
• wydzielona część sypialniana,
  
• łazienka.
  

To doskonałe miejsce dla nastolatka, gości, członka rodziny lub jako przestrzeń do pracy zdalnej.

Stan techniczny
Dom znajduje się w stanie wymagającym remontu i modernizacji, jednak nadaje się do zamieszkania od zaraz. Dla wielu kupujących będzie to idealna sytuacja możliwość wprowadzenia się i przeprowadzania prac remontowych etapami, zgodnie z własnymi potrzebami i możliwościami.
Na wysokim parterze oraz w sypialniach zachował się drewniany parkiet, który wymaga odświeżenia, cyklinowania oraz miejscowych napraw lub częściowej wymiany. To jednak solidna baza do przywrócenia wnętrzom ponadczasowego charakteru. Ogrzewanie gazowe –piec gazowy.

Najważniejsze modernizacje wykonane w ostatnich latach:
wymiana okien na okna PCV,
wymiana pokrycia dachowego,
wykonanie ocieplenia budynku styropianem

Lokalizacja - Warszawa Wesoła
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Warszawa Wesoła od lat uchodzi za jedną z najbardziej zielonych i przyjaznych do życia dzielnic stolicy. Rozległe tereny leśne, liczne ścieżki spacerowe i rowerowe oraz sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego sprawiają, że jest to idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, kontakt z naturą i aktywny wypoczynek.
Mimo kameralnego charakteru okolicy mieszkańcy mają dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej:
sklepy spożywcze i punkty usługowe, szkoły i przedszkola, przychodnie, restauracje i lokale usługowe tereny sportowe i rekreacyjne.

Dużym atutem jest również bardzo dobra komunikacja z centrum Warszawy. W pobliżu znajduje się stacja SKM i Kolei Mazowieckich, skąd dojazd do Śródmieścia zajmuje około 20 minut. W niedalekiej odległości znajdują się także przystanki autobusowe zapewniające bezpośrednie połączenia z innymi częściami miasta.

Najważniejsze atuty nieruchomości
✔ wyjątkowo duża działka o powierzchni ok. 800 mkw.,
✔ ogród ze starodrzewem zapewniający prywatność i niepowtarzalny klimat,
✔ lokalizacja na spokojnym, zielonym osiedlu,
✔ wymienione okna, dach, ocieplenie 
✔ bliskość komunikacji miejskiej SKM, autobus i szybki dojazd do centrum Warszawy.
To propozycja dla osób, które poszukują domu z charakterem, dużego ogrodu i świetnej lokalizacji, a jednocześnie chcą stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb i współczesnych standardów.