Z niezwykłą przyjemnością prezentuję do sprzedaży unikatową rezydencję.

Rezydencja to niezwykle malowniczy budynek o powierzchni użytkowej 830 m ². Na pierwszy rzut oka można zobaczyć mnóstwo zieleni, jaka jest wokół całej działki. Otoczenie sprawia wrażenie znajdowania się w lesie, na polanie, a jednoczenie jesteśmy w jednej z najlepszych dzielnic Warszawy - na Zielonym Ursynowie, a dokładniej na osiedlu Grabów. Ten rustykalny styl zachwyca każdego, kto marzy o ukrytym przed sąsiadami, bardzo wygodnym domu w mieście. Pokryta starodrzewem działka ma powierzchnię 2732 m ²i podzielona jest logicznie na 2 części ogrodowe. W części frontowej znajduje się duża fontanna.
Dom zbudowany jest z naturalnej cegły, ocieplony styropianem oraz wełną mineralną. Wszystkie instalacje są wykonane z najwyższej klasy materiałów. Budynek posiada wszelkie media: energię elektryczną (400V), wodę miejską i z własnego ujęcia, gaz oraz kanalizację. Ogrzewany jest tradycyjnie za pomocą kondensacyjnego kotła gazowego. Sypialnie posiadają dodatkowo niezależne klimatyzatory inwerterowe.
Materiały użyte do budowy i wykończenia są naturalne i najwyższej jakości. Okna są drewniane, dwubarwne. W całym domu rozprowadzona jest instalacja alarmowa, komputerowa, telefoniczna (również interkom) oraz telewizyjna. Ogromnym atutem jest stałe, symetryczne łącze internetowe 1Gb/1Gb.

Dom posiada 4 kondygnacje: przyziemie, parter, piętro oraz strych (nie liczony w powierzchni).

Przyziemie:

Centralnie pod trasem został umiejscowiony nowoczesny, duży basen o wymiarach 12,5 x 4 m. Hala basenowa jest klimatyzowana i wentylowana za pomocą profesjonalnej centrali klimatyzacyjnej Menerga. Woda jest niezależnie podgrzewana, a w pomieszczeniu panuje zadana temperatura i wilgotność. Z basenu można wyjść bezpośrednio do ogrodu. Obok basenu znajduje się sala kinowa z nagłośnieniem Dolby Atmos, siłownia, a dalej dwie sauny- parowa i sucha wraz z prysznicem. Na tym poziomie znajduje się również duża pralnia, wc, natrysk, pomieszczenia gospodarcze i techniczne Dom posiada również garaż z dwoma bramami, w którym bez problemu zmieszczą się 2 duże limuzyny lub vany. W tylnej części dom posiada osobne mieszkanie – służbówkę z niezależnym wejściem, posiadające pokój, kuchnię i łazienkę.

Parter:

jest przestrzenią niezwykle reprezentacyjną. Po wejściu do domu, przechodząc przez hall wchodzimy do dwóch ogromnych salonów (90 m2) połączonych ze sobą w amfiladzie. Obok znajduje się obszerna kuchnia z jadalnią i spiżarnią (31 m2). Na parterze znajduje się również łazienka, pokój gościnny oraz niezwykle duży gabinet/biblioteka (55 m2). Podłogi na tym piętrze są drewniane (dąb, bambus) i marmurowe. Podłogi kamienne są podgrzewane. Wysokość pomieszczeń parteru to 292 i 335 cm. Dom ma układ litery „U”, więc z obu salonów czy hallu można wyjść na przestronny taras-patio. Można tam usiąść, napić się kawy i podziwiać piękny ogród w niezakłóconej, intymnej atmosferze. Wielkość tarasu (ok 150 m2) pozwala na wygodne urządzanie dużych przyjęć plenerowych – kamienne szerokie schody prowadzą do głównej części ogrodu.

Pierwsze piętro:

Tu znajdują się m.in. 3 ogromne sypialnie (jedna z prywatną łazienką oraz garderobą), salon kąpielowy i pokój gościnny. Wszystkie sypialnie posiadają wykładziny, a łazienki mają podgrzewane podłogi. Pokoje połączone są również ciągiem balkonowym w typie krużganka, znajdującego się nad tarasem.

Niezwykła zaletą rezydencji jest lokalizacja.  

W najbliższej okolicy znajdują się wszelkie udogodnienia:

- przystanek wahadłowej linii autobusowej nr 239 która zawiezie nas bezpośrednio do metra (150 m),

- sklepy spożywcze (400 m),

- centrum handlowe Auchan, OBI, Euro AGD (900 m),

- szkoła podstawowa (300 m),

- plac zabaw (300 m),

- przedszkola państwowe i prywatne (400 m),

- przychodnie państwowe i prywatne Medicover i Enel-Med. (500 m),

- siłownie (fitness) Calypso i Zdrofit (700 m),

- ściana wspinaczkowa (400 m),

- kościół (350 m),

- restauracje (500 m),

- tereny rekreacyjne z jeziorkiem (1000 m),

- Las Kabacki (2000 m )

Jednocześnie w pobliżu (ok 1000 m) znajduje się węzeł „Puławska” obwodnicy S2.

Nieruchomość posiada KW oraz jedynego, prywatnego właściciela. Brak jakichkolwiek wad prawnych, obciążeń lub służebności.
Istnieje MPZP - Teren jest oznaczony symbolem 7.4 MN(U)

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ TEJ WYJĄTKOWEJ NIERUCHOMOŚCI