Kamienica I Inwestycja I Rozbudowa-kilka lokali.

Na sprzedaż przedwojenna kamienica z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położona w doskonałej lokalizacji – na Pradze Południe przy ul. Sulejkowskiej.
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI ( 0% ).
Podstawowe informacje:
    - Działka: 271 m²
    - Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 220 m²
    - Kamienica w całości podpiwniczona (piwnica: 90 m², zaadaptowana na lokal usługowy)
    - Budynek bez nadzoru konserwatora zabytków
    - Lokale mieszkalne i usługowe nie wyodrębnione
Rozkład nieruchomości:
    - Parter: dwa mieszkania + lokal usługowy z dodatkowym zejściem do piwnicy (20 m²)
    - Piętro: dwa mieszkania3 231,71
    - Piwnica: przestrzeń usługowa
Media i standard:
    - Pełne podłączenie do mediów miejskich (woda, prąd, gaz, kanalizacja)
    - Ogrzewanie: kotły gazowe (trzy mieszkania z jednym piecem, czwarte z własnym źródłem ogrzewania)
    - Piwnica ogrzewana elektrycznie (grzejniki olejowe)
Mieszkania w standardzie do odświeżenia lub modernizacji (podłogi: deski drewniane, terakota, parkiet, panele)
Miejscowy plan zagospodarowania przewiduje:
    - Intensywność zabudowy: do 1,5
    - Powierzchnia zabudowy: maks. 50%
    - Wysokość budynku: do 15 m (4 kondygnacje)
    - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
Lokalizacja:
    - Cicha, kameralna ulica z niską zabudową (domy jednorodzinne, małe budynki wielorodzinne)
    - 6,3 km do Centrum Warszawy
    - Świetna komunikacja: autobusy (123, 125, 135, 141, 145, 158, 182), tramwaj (6), kolej (R7, S1, S10)
Atuty inwestycyjne:
    - Możliwość elastycznego zagospodarowania przestrzeni (podział mieszkań, modernizacja, rozbudowa)
    - Brak ograniczeń konserwatorskich
    - Idealna lokalizacja na inwestycję mieszkaniową lub usługową
    - Stabilne otoczenie, szybki rozwój infrastruktury miejskiej