Doskonała inwestycja, dom z dużym potencjałem

Doskonała inwestycja, dom z dużym potencjałem mający 9 lokali ,560mPUM położony na działce 551m2.
Dobry pod dochodową nieruchomość z możliwością przebudowy na 16 lub 19 mieszkań.
Dobra lokalizacja, autobus ,tramwaj, (18 min. do centrum), blisko zaprojektowana 3 linia METRA.
Dom zamieszkały (apartament 300m) i w pozostałej części wynajmowany od lat.

Wszystkie lokale w wysokości ok. 3 m, możliwość zainstalowania windy, ogród 370m garaż 60m, piwnice 130m.
Dom zbudowany z cegły ceramicznej ,ocieplony – niskie opłaty za autonomiczne ogrzewanie i niewielki podatek gruntowy.
Działka 551m2.

Powierzchnia zabudowy budynku 193 m2, PUM ok 560 m2

4 kondygnacje +

piwnice 130m2 /w tym piwniczka na wino

duży garaż ok. 60m2

ogród.

Parter

- 4 lokale o pow. 22, 26, 35 i 39m2 (lokale wynajęte),

I piętro

- 2 lokale o pow. 39 i 100 m2 (lokale wynajęte).

II i III piętro, zajmuje apartament dwupoziomowy o powierzchni ok. 300 m2, wynikający z połączenia 3 lokali.

II III piętro, połączone wewnętrznymi schodami.

Budynek można podzielić na 16 lub 19 lokali mieszkalnych. 

Posiadamy wstępny projekt przebudowy.

Przebudowa taka jest na zgłoszenie w Wydz. Architektury, bez pozwolenia na budowę.

W apartamencie są 2 kominki i 3 łazienki.
Budynek posiada 4 piony kanalizacyjne i autonomiczne ogrzewanie gazowe.

Instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna miedziana. Przed budynkiem 6 miejsc parkingowych.
Posiadamy kartoteki wydzielonych 9 lokali , 7 mieszkań i 2 biura, zgłoszone w biurze geodezji katastru.
Sąsiedni budynek jest o jedną kondygnację wyższy i można starać się o nadbudowę antresoli
przy płaskim dachu.

Można zmienić przeznaczenie budynku z mieszkalnej na usługową.
Działka po przekształceniu wieczystej  dzierżawy jest  własnością właścicieli.

Cena urzędowa gruntu wynosi 1780zł/m2 (cena rynkowa dwukrotnie wyższa).