Dom z potencjałem powiększenia funkcji mieszkalnej lub użytkowej na sprzedaż. Jedna z zaledwie kilku w tej pięknej willowej okolicy nieruchomość, która zgodnie z MPZP (mejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) może pełnić zarówno funkcję usługową, jak i mieszkalną. Aktualnie bliźniak ma powierzchnie użytkową 229,5 m.2 na działce 353,3 m.2, położony jest w klimatycznej, zielonej części Starej Sadyby obecnie w jednostce administracyjnej gminy Mokotów. Niezwykle cennym dodatkiem tej oferty jest architektoniczny plan nadbudowy dachu budynku z całą niezbędną dokumentacją, gotową do złożenia w urzędzie w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt obejmuje szczegółową inwentaryzacje budynku oraz projekt wykonawczy dla 109-metrowego, przeszklonego loftu z niezależnym wejściem. Wykonanie tej inwestycji pozwoli nie tylko na znaczne podniesie wartości budynku, ale również na połączenie np. funkcji mieszkalnej z jednoczesnym czerpaniem korzyści z funkcji usługowej, czyli swobodnego kontynuowania najmu jego dolnej części. np: na muzyczne studio nagrań (jak jest obecnie). Ta przestrzeń sprawdzi się równie dobrze dla radia lub wydawnictwa, klubu fitness lub beauty SPA czy też centrum fizjoterapii.

Obecnie budynek posiada najemcę, który pokrywa całkowite koszty utrzymania lokalu oraz generuje comiesięczny przychód, co jest dodatkowym walorem transakcyjnym, zwłaszcza w sytuacji gdy nowy właściciel zdecyduje się na rozbudowę obiektu i będzie potrzebował czasu na załatwienie urzędowych formalności.

Budynek składa się z :

- pomieszczenie główne na poziomie "0" zajmuje 145 m.2

- hollu (16,5 m.2) który pierwotnie pełnił funkcję garażu.

- łazienki z dwoma stanowiskami wc, jednym prysznicem i dwuosobową umywalką (10,63 m.2)

- serwerowni (9,16 m.2)

- pokoju wydzielonego z głównego pomieszczenia i wygłuszonego do nagrań muzycznych i dla realizatora dźwięku ok 60 m.2 z osobną wentylacją i klimatyzacją.

Na poziomie "+ 1":

- znajdują się dwa pokoje biurowe ( 10,69 m.2 oraz 14,71 m.2) oraz schowek, pierwotnie na piętrze mieściło się również wc i kabina prysznicowa.

Na poziomie "-1":

- znajduje się kotłownia (12,3 m.2) i 2 schowki ( 3 m.2 oraz 2,8 m.2)

W latach 70-tych budynek ( typu bliźniak) pełnił funkcję zakładu spawalniczego. Nowi właściciele całkowicie go zmodernizowali i zaopatrzyli w energooszczędne rozwiązania generujące niskie koszty utrzymania budynku. Ogrzewanie jest dwutorowe: podłogowe kaloryfery, które uruchamiają grzanie przy nagłych i dużych spadkach temperatur oraz podłogowe podgrzewanie wodne (na piec gazowy) które podgrzewają oksydowaną betonową posadzkę i utrzymują długofalowo temperaturę w bardzo oszczędnym trybie. Dużym walorem budynku są 3-szybowe , antywłamaniowe okna aluminiowe, doskonale wygłuszają otoczenie i trzymają świetne parametry izolacyjne. Przygotowana jest cała instalacja do rekuperacji (należy jedynie zakupić agregat).

Automatyczne podlewanie ogródka, automatyczna brama, system kamer w budynku oraz wokół budynku z podglądem.

Konstrukcja budynku jest stalowo ceglana. Dach pokryty został papą, pod kontem planowej nadbudowy piętra o powierzchni 109 m.2 z okalającym  tarasem ok 44 m.2. Drugą możliwością braną architektonicznie pod uwagę jest koncepcja powiększenia nadbudowanej powierzchni o ok 40 m.2, co dałoby pow. użytkową piętra 149 m.2 z 4m.2 balkonem, natomiast taras mógłby zostać urządzony na dachu nadbudowanego piętra w charakterze zielonego ogródka.

Sąsiadująca, bliźniacza część budynku kilka lat temu także zmieniła właściciela i została przebudowana na nowoczesny dom. W ubiegłym roku sprzedano również sąsiadujący obiekt ( pod numerem 35B) który czeka na pozwolenie na budowę i również podniesie walory estetyczne bezpośredniego sąsiedztwa.