Wyjątkowy dom – Bielany, ul. Klaudyny

dom | Bielany | Las Bielański | garaż na 2 samochody | 310 mkw

..:: Dom w zabudowie szeregowej – ul. Klaudyny, Warszawa Bielany ::..

Oferujemy Państwu do zakupu wyjątkową nieruchomość położoną na warszawskich Bielanach, przy ul. Klaudyny. Jest to przestronny, trzypoziomowy segment z pełnowymiarowym strychem, piwnicą oraz garażem, z dostępem do kameralnego ogródka na wyłączność. Nieruchomość znajduje się w domu dwurodzinnym (dwa niezależne apartamenty obok siebie). Istnieje możliwość nabycia przez obcokrajowców.

..:: Lokalizacja

Nieruchomość stanowi doskonały wybór dla rodzin z dziećmi oraz osób aktywnych, ceniących ciszę i bliskość natury, a jednocześnie wygodny dostęp do centrum miasta.

• ok. 100 m od wejścia do Lasu Bielańskiego (rezerwat przyrody)
• ok. 400 m od parku Kępa Potocka
• ok. 1,7 km od stacji metra Marymont oraz Słodowiec

spokojna okolica – dom położony na końcu ślepej ulicy o bardzo małym natężeniu ruchu

To rzadko spotykane połączenie komfortu życia w zielonej części miasta z bardzo dobrą komunikacją.

..:: Powierzchnia

Całkowita powierzchnia domu zgodnie z księgą wieczystą wynosi 309,78 m², natomiast wraz ze strychem ok. 350 m².

Rozkład pomieszczeń
Parter:

• salon – 31,8 mkw
• kuchnia – 19,1 mkw
• WC
• przedsionek
  
• korytarz

I piętro:

• pokój – 24,7 mkw
• pokój – 24,5 mkw
• łazienka – 11,8 mkw
• korytarz – 10,6 mkw

II piętro:

• pokój – 19,5 mkw
• pokój – 20,5 mkw
• pokój – 13 mkw
  
• WC – 2,2 mkw
• korytarz – 9,2 mkw
• taras – wyjście z dwóch pokoi

Poddasze (III poziom):

• możliwość aranżacji jako niezależne mieszkanie, pracownia lub dodatkowa przestrzeń dla rodziny.

Dodatkowo:

• piwnica
• garaż
• ogródek na wyłączność

Ze względu na wielkość nieruchomości, na życzenie klienta udostępniamy szczegółowy dokument zawierający pełną listę pomieszczeń wraz z opisami.

..:: Standard i wyposażenie

• sprzedaż od pierwszego właściciela
• dom świeżo po remoncie – odmalowane wnętrza, odnowione parkiety i schody
• bardzo dobra izolacja – komfortowa temperatura latem bez konieczności korzystania z klimatyzacji
• 2 lata temu wymieniony piec gazowy
• instalacja alarmowa
• nowy napęd bramy garażowej
• okna z ekspozycją wschód–zachód zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz

..:: Dodatkowe możliwości

Nieruchomość idealnie sprawdzi się zarówno jako komfortowy dom rodzinny, jak i siedziba firmy lub biuro.

..:: Komunikacja, infrastruktura i usługi

Lokalizacja zapewnia bardzo wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe umożliwiające szybki dojazd do centrum oraz innych dzielnic Warszawy. Stacje metra Marymont oraz Słodowiec oddalone są o ok. 1,7 km, co zapewnia sprawną komunikację z całym miastem. W okolicy dostępne są także ścieżki rowerowe oraz szybki dojazd do głównych arterii komunikacyjnych.

..:: Sklepy i codzienne zakupy

W najbliższym otoczeniu znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, obejmująca sklepy spożywcze, piekarnie, apteki oraz punkty usługowe, co zapewnia wygodę codziennego życia.

W pobliżu dostępny jest m.in. sklep:

• Delikatesy Centrum
• W okolicy znajdują się również inne sklepy, punkty usługowe, paczkomaty oraz placówki medyczne, co czyni lokalizację bardzo funkcjonalną dla rodzin.

..:: Szkoły i przedszkola

W najbliższej okolicy znajduje się szeroki wybór placówek edukacyjnych – zarówno publicznych, jak i prywatnych – co stanowi duże udogodnienie dla rodzin z dziećmi.

Przykładowe placówki:

• Zielona Ciuchcia
• Przedszkole nr 346 „Pod Kasztanem”
• Szkoła Podstawowa nr 247 im. K. Lisieckiego
• Dzielnica Bielany oferuje szeroką ofertę przedszkoli publicznych i prywatnych, a także szkół podstawowych i średnich, co ułatwia organizację edukacji dzieci na każdym etapie.

..:: Restauracje i gastronomia

W okolicy znajduje się wiele restauracji oraz punktów gastronomicznych oferujących różnorodne kuchnie – od bistro i pizzerii po sushi i kuchnię międzynarodową.

Wybrane miejsca w pobliżu:

• Kuchnia & Forma
• ZEST SUSHI
• Bar azjatycki i kebab "U Bojara"
• Restauracja Hutnik
• KARMA BIELANY

Dostępność licznych lokali gastronomicznych oraz usług pozwala wygodnie korzystać z oferty kulinarnej bez konieczności dalekich dojazdów. 

Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania oraz zaprezentuję nieruchomość podczas spotkania. Zapraszam do kontaktu.