Oferuję do sprzedażny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 147 m2 powierzchnia całkowita powyżej 210 m2 .

Zapraszamy na spacer 3D w linku poniżej lub na stronie maxon.pl:

https://wnetrza3d.pl/realizacje/maxon/sadowa-walendow-3002/

Dom budowany był dla siebie, posiada solidne fundamenty na 1,5 m głębokości dobrze izolowane. Materiał ścian – Ytong (oryginalny na kleju)  plus porządne ocieplenie styropianem. Dach pełne deskowanie papa plus dachówka – konstrukcja dachu wzmacniana przez górali (więcej niż przewidywał projekt)  powinna wytrzymać każdy nawet bardzo silny wiatr typu halny lub huragan

Ogrzewanie i ciepła woda zrobione dwutorowo - Kominek z płaszczem wodnym marki Jotul ( z możliwością palenia peletem – dyrektywa Unii Europejskiej) (ogrzewanie plus ciepła woda) + piec na ecopelet w pełni automatyczny (czyszczenie w zimie raz w miesiącu a zasyp raz na tydzień) (zużycie peletu ok 3 tony na rok cena tony to 985 zł z dowozem na miejsce)

Woda własna – studnia głębinowa bardzo zdrowa (żelazowa) z zamontowanym odżelaziaczem aktualnie wybudowany wodociąg w drodze tuż przy domu – wystarczy wykonać przyłącz – projekt przyłącza wykonany i zatwierdzony. Szambo własne 12 m3 dwukomorowe (2*6m3) – kanalizacja w planach (Projekt przyłącza już gotowy i zatwierdzony)

Podłogi – w sypialniach na piętrze panele, Parter: salon,  biuro plus schody plus korytarz na piętrze deski dębowe, łazienki i garaż oraz wejście a także podłoga bezpośrednio przy kominku – glazura

Instalacja elektryczna wysoce zaawansowana oparta na pojedynczych bezpiecznikach osobno parter osobno piętro, przełączniki schodowe, oświetlenia diodowe, oświetlenie zewnętrzne – dzięki tym rozwiązaniom pojedyncze zwarcie wybija jeden bezpiecznik a reszta światła czy kontaktów w domu działa bez zarzutu.

Ogrodzenie od strony sąsiadów – siatka metalowa gruba w powłoce gumowej (nie wymaga konserwacji – od strony drogi panele ozdobne kute, brama przesuwna otwierana automatycznie

Okna antywłamaniowe ciepłe plus rolety na wszystkich oknach pionowych (bez dachowych) sterowane elektrycznie

OGRÓD

Ogród pięknie urządzony z nietypowymi ścieżkami z kamieni na podkładzie betonowym podjazd i otoczka wokół domu – kostka brukowa

Zabudowa ogrodowa – Altana wraz z gilem murowanym, wędzarnią i schowkiem murowanym na narzędzia ogrodnicze i składem na drewno do kominka i na ognisko. Drewniana szopa z podjazdem na rusztowanie i inne narzędzia oraz na pelet, dwa oczka wodne, fontanna, mostek drewniany.

Dużo nasadzeń ozdobnych (irysy, róże, krzewy, drzewa iglaste, brzoza, dąb, tuje wzdłuż dwóch granic)

Nasadzenia uprawowe (wydzielona i ogrodzona część na truskawki, maliny, jeżyny, jeżyno-maliny i poziomki) dodatkowo krzewy porzeczki (czarna, biała i czerwona), agrestu (biały i czerwony), aronia, winogrona na altanie 4-ry gatunki, drzewa:  jabłoń (dwie odmiany), grusza, śliwa (dwie odmiany), Morwa biała,

Miejsce na ognisko

Meble ogrodowe: trzy stoły, 7 ławek z oparciem, cztery ławki bez oparcia, trzy fotele, dwa łóżka z regulacją pochylenia oparcia, poduszki na ławki, grill przenośny itp

Wyposażenie ogrodowe: kosiarka spalinowa z napędem, podkaszarki ręczne spalinowe 2 szt, rusztowanie warszawskie 20 ramek, drabiny, piła elektryczna do drzewa (trzy rodzaje), taczki, motyki, grabie itp

Walędów jest położony przy Łazach dzięki czemu jest bardzo dobry dojazd do centrum Warszawy. Dzięki obwodnicy dojazd samochodem do centrum Warszawy zajmuje 20-30 min. Centrum handlowe Janki 5 min Komunikacja miejska – autobusy 721 i 728. W Łazach znajdują się: dwie szkoły podstawowe, liceum, prywatne przedszkola, salony fryzjerskie i kosmetyczne, apteki, kilka sklepów, restauracja, stacje benzynowe.

Rozkład pomieszczeń:

Parter: