WKD 17 min. Narożny Ogródek Stylowy i Nowoczesny

Jeśli szukasz komfortu i spokoju, a jednocześnie lubisz aktywny tryb życia na łonie natury, zamieszkaj w  Żółwinie, leżącym w bezpośrednim sąsiedztwie Podkowy Leśnej, uchodzącej za najpiękniejsze i najbardziej prestiżowe miasteczko spośród podwarszawskich miejscowości. 

Dla Kogo: Oferta doskonale wpisuje się zarówno w potrzeby wielodzietnej rodziny, jak i pary ceniącej sobie równocześnie spokój i możliwość prowadzenia aktywnego trybu życia. Zarówno Żółwin jak i sąsiadująca z nim bezpośrednio Podkowa jest rajem dla biegaczy i rowerzystów, miłośników spacerów i zwierząt.

Inwestycja "Ostoja Leśna" została zaprojektowana na terenie położonym w otulinie Lasu Młochowskiego. Projekt charakteryzuje się dużą dbałością o detale, zarówno techniczne, użytkowe, jak i estetyczne. Pierwszą realizowaną częścią inwestycji są dwa budynki:

1. Segment narożny z powierzchnią użytkową 148,10 m2 usytuowany na narożnej działce o kształcie trapezu, o powierzchni 518,80 m2, o następujących parametrach:

• 105 m² powierzchni zabudowy,
• 127 m² powierzchni utwardzonej
• 286 m² powierzchni ogrodu

2. Segment środkowy (oddzielony podwójną dylatacją) o identycznym rozkładzie pomieszczeń i powierzchni użytkowej 148,10 m², położony na prostokątnej działce o powierzchni 306 m², z powierzchnią zabudowy 103 m², 80 m² powierzchni utwardzonej oraz 122 m² powierzchni ogrodu.

Budowa pierwszej części inwestycji ruszyła w maju 2026 roku. Rozpoczeto właśnie III etap harmonogramu budowy, (tj Wykonanie podstawowego projektu wykonawczego, ścian zewnętrznych pierwszej kondygnacji, stropu nad parterem oraz schodów prowadzących na piętro). Odbiór obu segmentów zaplanowany jest na marzec 2027 roku. Możliwy zakup na kredyt od razu - Deweloper finalizuje wybór Banku Spółdzielczego, w którym zostanie założony rachunek powierniczy - bezpieczny zakup !! Budowa drugiej części inwestycji zostanie rozpoczęta w lutym 2027 roku.

Oferowany Projekt wykonany z dbałością o przestrzeń i komfort każdego z domowników zawiera:
Parter o powierzchni użytkowej 82,9 m², w tym 63,6 m² powierzchni mieszkalnej i 19,3 m² przeznaczone na 1-stanowiskowy garaż z wysokością pomieszczeń 285 cm.
W ramach powierzchni mieszkalnej projekt przewiduje:
- Hol + Garderobę (11,5 m²)
- WC (1,8 m²) z możliwością powiekszenia, kosztem pokoju, w celu zrobienia łazienki z prysznicem.
- Pokój (10,5 m²)
- Salon (29,8 m²) z wyjściem na taras (wykonany z kompozytu)
- Kuchnię (10 m²) otwartą na salon

- Garaż (19,3 m²) z możliwością zaadaptowania na dodatkwy pokój.

-Piętro o powierzchni mieszkalnej 65,2 m² z wysokością pomieszczeń 280 cm, z rozkładem pomieszczeń:
- Hol (11,8 m²)
- 2 niezależne Łazienki (3,5 m² oraz 4,8 m²)
- 3 Pokoje: (12,7 m² oraz 12,8 m² i 12,9 m²)
- Pralnia (2,9 m²)
- przestrzen na schody prowadzące na poddasze (5,2 m²)
Poddasze nieużytkowe o wysokości 193 cm, o powieżchni 77,1 m², zapewnia możliwość składowania niepotrzebnych na codzień rzeczy.

Media:  prąd, woda, szambo (10 m³). Woda do podlewania ogrodu z własnej studni głebinowej, woda do użytku domowego - miejska.
Wyposażenie:

PARAMETRY BUDOWLANE: SZCZEGÓŁOWE DANE TECHNICZNE WYŚLĘ PAŃSTWU NA WSKAZANY ADRES E-MAIL.

• Okna panoramiczne PCV trzyszybowe w kolorze naturalnego drewna wewnątrz i na zewnątrz, wysokość 255 cm
• Drzwi tarasowe w salonie przesuwne typu HST (255 cm wys. 403 cm szerokości, dwuskrzydłowe).
• Drzwi wejściowe z doświetleniami, antywłamaniowe klasy C, w kolorze naturalnego drewna, ocieplone, z progiem i dwoma zamkami;
• Brama garażowa uchylna, ocieplona, elektryczna, obita drewnem opalanym Shou Sugi Ban
• Izolacje – termiczne: styropian i wełna mineralna,- przeciwwilgociowe: systemowe, zgodnie z dokumentacją,- akustyczne: ściana dylatacyjna-podwójna !! , posadzki pływające ze styropianem akustycznym.
• Dach – pokrycie blachą na rąbek w kolorze grafitowym, izolacja termiczna z piany PUR, system rynnowy PV
• Posadzki – jastrych cementowy (pomieszczenia mieszkalne min. 7 cm, garaż min. 8 cm ze spadkami), tarasy – płyty betonowe.
• Elewacje – ocieplenie; styropian i wełna mineralna, tynk strukturalny i okładziny dekoracyjne z drewna opalanego Shou Sugi Ban.
• Parapety – wewnętrzne: konglomerat, zewnętrzne: blacha stalowa powlekana.
• INSTALACJE SANITARNE
  1. Pompa ciepła powietrze-woda typu split – jednostka zewnętrzna wg projektu, jednostka wewnętrzna w pomieszczeniu technicznym lub garażu.
  2. Ogrzewanie podłogowe w całym budynku, uzupełnione grzejnikami płytowymi w wybranych pomieszczeniach, w łazienkach grzejniki drabinkowe z grzałką.
  3. Instalacja wody ciepłej i zimnej – z polietylenu, prowadzona w posadzkach, podejścia pionowe po ścianach.
  4. Kanalizacja – z rur PVC, prowadzona w posadzkach, podejścia pionowo po ścianach.
  5. Odprowadzenie wody deszczowej – na teren działki.
  6. Zawory czerpalne – na elewacji ogrodowej i w garażu, z podlicznikiem.
• WENTYLACJA
  1. REKUPERACJA – jednostka rekuperatora na strychu (dostęp przez wyłaz), kratki w łazienkach, kuchni i pomieszczeniach bez okien.
  2. Kuchnie/aneksy – indywidualny kanał do podłączenia okapu (Ø 125 mm).
  3. Nawiewniki – w oknach lub w ścianach zewnętrznych.
• INSTALACJE ELEKTRYCZNE
  1. Pomieszczenia mieszkalne: rozdzielnia elektryczna podtynkowa (biała), instalacja oświetleniowa zakończona kostkami, gniazda i przełączniki białe, instalacja 400V (kuchnia, garaż – ładowanie pojazdu), puszki 60 mm dla systemu smart home.
  2. Teren zewnętrzny: oświetlenie frontowe i ogrodowe – oprawy hermetyczne, włącznik zmierzchowy, gniazda zewnętrzne na elewacjach.
  3. System zdalnego sterowania oświetleniem – aplikacja mobilna.
  4. Przygotowanie do instalacji fotowoltaicznej.
• INSTALACJE TELETECHNICZNE
  1. Rozdzielnia teletechniczna podtynkowa.
  2. Instalacja internetowa – rurowa, bez przewodów, gniazda w każdym pokoju.
  3. Instalacja RTV-SAT – rurowa, bez przewodów, z rozdzielni do gniazd i na poddasze (bez anteny).
  4. Instalacja wideodomofonowa – sterowanie i podgląd przez aplikację mobilną oraz monitor domowy.
  5. System kontroli dostępu – piloty radiowe i sterowanie bramą z aplikacji mobilnej.
• ZAGOSPODAROWANIE TERENU
  1. Nawierzchnie – kostka betonowa na ciągach pieszych i jezdnych uzupełniona trawą tzw geokratka
  2. Zieleń – trawniki i rabaty z nasadzeniami od frontu i od strony ogrodu.
  3. Taras – wykonany z kompozytu
  4. Wypust do automatycznego systemu nawadniania.
  5. Ogrodzenie – przęsła stalowe ocynkowane, malowane proszkowo.
  6. Skrzynki na listy – przy osłonach śmietnikowych.
  7. Osłony śmietnikowe – zewnętrzne obudowy pojemników.
  8. Możliwość dodatkowego parkowania przy posesji

ATUTY:
doskonałe rozplanowanie pomieszczeń 
piękny duży doświetlony Salon z ekspozycją na południe.
piękna duża, narożna działka
doskonała lokalizacja (doskonała infrastruktura) oraz szybki dojazd do Warszawy  

WKD - 1.3 km oraz bliski dostęp do tras szybkiego ruchu: S8, A2,

Podróż WKD to 45 min do centrum Warszawy, samochodem podobnie, ok 40-45 min.

Zamieszkaj w tym wyjątkowym miejscu!