Przedstawiam ofertę sprzedaży wyjątkowej willi w Konstancinie, położonej na pięknej, zalesionej działce.

• Działka leśna, położona na lekkim wzniesieniu o pow. 3339 m², na której rosną stare drzewa: sosny, dęby, klony, graby i akacje.

• Cicha i spokojna ulica, na której stoi tylko 6 domów. Droga zbudowana z kostki brukowej, po której jeżdżą tylko mieszkańcy ulicy, oświetlona latarniami LEDowymi z trawnikami przy poboczach. Dobre i zadbane sąsiedztwo.

• Dojście do Parku Zdrojowego zajmuje 7-8 minut spacerem.

• Willa o powierzchni użytkowej 784 m², powierzchni całkowitej 900 m² i kubaturze 2800 m³. Składa się z 3 poziomów.

• Wyjątkowym elementem wyróżniającym jest elewacja z belgijskiej cegły klinkierowej produkowanej ręcznie w cegielniach TERCA-Belgia. Bardzo rzadko spotykana w Polsce, nadaje architekturze specyficzny klimat.

• Wnętrze cechuje wrażenie przestrzeni i logicznego podziału na funkcje reprezentacyjną, sypialną i rekreacyjną.

• Budynek składa się z: kuchni 66 m² z kominkiem, salonu/pokój dziennego 105 m² z kominkiem, gabinetu 21 m², garażu z 3 wjazdami na 4 auta, 6 sypialni (4 z nich posiadają wewnętrzne łazienki i garderoby) i możliwość wydzielenia kolejnych dwóch, 7 łazienek + pralnia będąca również pełną łazienką, 6 garderób, sauna, siłownia, przestrzeń rekreacyjna, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, 2 pokoje dla ewentualnych pracowników, taras łączący przestrzeń między kuchnią a salonem, 4 kominki, możliwość zaparkowania 6 aut na działce, murowana i zadaszona altana w ogrodzie z miejscem na duży stół.

• Wszystkie pomieszczenia bardzo dobrze doświetlone dużymi oknami do podłogi.

Nieruchomość może być inwestycją dla klienta i przynosić z najmu dochód ok 7% rocznie (dom nigdy nie był wynajmowany).

OPIS TECHNICZNY:

1. Ściany murowane z cegły ceramicznej typu max + podwójna izolacja 22 cm ze styropianu i cegły elewacyjnej, klinkierowej.

2. Budynek energooszczędny izolowany: dach-30 cm wełny mineralnej Gulfiber, podłoga-18 cm styropianu.

3. Dach pokryty francuską dachówką firmy Hugenot- Imerys. Obróbki blacharskie, rynny, taśma pod gąsiorami wykonane z miedzi. Krokwie pokryte folią dachową z najwyższej półki firmy Klöber- Niemcy (technologia Dupont).

4. Okna dachowe o doskonałej ochronie termicznej z mikrowentylacją, wykończone miedzią firmy Velux- Dania.

5. Okna drewniane, mahoniowe, energooszczędne z cieplną ramką i argonem firmy Okland. Okucia uchylne z mikrowentylacją i hamulcem firmy G-U.

6. Kotłownia wykonana z miedzi. Piec gazowy, kondensacyjny oraz podgrzewacz wody firmy Viessman-Niemcy. Pompy firmy Grundfos- Niemcy. Komin ze stali nierdzewnej.

7. Ogrzewanie podłogowe w całym domu (z wyłączeniem sypialni) wykonane z rur typu Alupex firmy Valsir- Niemcy. Grzejniki stalowe firmy Kermi- Niemcy. Instalacja wody do kranów i rozdzielaczy wykonana z miedzi a do grzejników z tworzywa Alupex.

8. Drzwi garażowe z doskonałą termoizolacją firmy Krispol- Polska/Niemcy. Napędy drzwi garażowych oraz bramy wjazdowej firmy Beninca- Włochy sterowane pilotem. Wideodomofon ze stali nierdzewnej firmy Commax.

9. Na działce piękny trawnik dywanowy, automatycznie nawadniany instalacją sterowaną komputerem firmy Irritrol-USA.

10. Wszystkie media miejskie: gaz, woda, kanalizacja, prąd, światłowód (100Mbit).

11. Studia głębinowa o wysokiej wydajności wyposażona w pompę Grundfos- Niemcy i głowicę Debe-Szwecja służąca do nawadniania ogrodu.

12. System alarmowy wraz z monitoringiem i ochroną firmy Solid- Security.

13. Nowoczesne przyłącze elektryczne z osprzętem firmy Moeller- Niemcy. Instalacje elektryczne miedziane z dużą ilością obwodów i zabezpieczeń. Oświetlenie na zewnątrz budynku i w ogrodzie.

14. Automatyczne sterowanie temperaturą wnętrza firmy Viessman.

15. Duża ilość punktów świetlnych, duża ilość gniazd elektrycznych, RTV-Sat, komputerowych. Rutery światłowodowe, nowoczesne anteny satelitarne i telewizja cyfrowa w każdej sypialni a nawet w garażu.

16. Ogrodzenie zapewniające intymność i bezpieczeństwo.

17. Łazienki: Villeroy-Boch, Grohe i inne.

18. Kuchnia z orzecha włoskiego, AGD Bosch, Siemens, Franke.

19. Podłogi: gres włoski firmy Porcelanosa, parkiety z drewna lapacho.

20. Drzwi firmy Dewro z drewna orzecha amerykańskiego, dębu i klonu.

Oferta dla osób ceniących skromność formy i wysoką jakość użytych materiałów. Jest to inwestycja prywatna realizowana z pasją budowania.

Inwestor nie stosował żadnych oszczędności w wykonawstwie i materiałach.

Dom jest w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania.