Góraszka - nowy dom 4-pokojowy pod Warszawą | nr 8

Na sprzedaż oferujemy nowoczesny dom o powierzchni użytkowej 69,44 mkw., zlokalizowany na kameralnym Osiedlu "Moja Góraszka" w Góraszce (powiat otwocki).

! KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !

Jest to lokal w budynku jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej, zaprojektowany z myślą o osobach poszukujących komfortowego, ekonomicznego i funkcjonalnego miejsca do życia w pobliżu Warszawy.

Nowoczesny, energooszczędny dom w standardzie pasywnym (Passivhaus), parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, przykryty dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 36°. Budynek wykonany z materiałów nierozprzestrzeniających ogień (NRO), zewnętrzne ściany oddzielające lokale w zabudowie bliźniaczej o klasie odporności ogniowej EI60.
Do lokalu przypisane są dwa miejsca postojowe. Na terenie osiedla przewidziano również dodatkowe miejsca dla gości, oświetlenie zewnętrzne, tereny zielone oraz uporządkowaną przestrzeń wspólną.

Dom położony jest w doskonale skomunikowanej lokalizacji – dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 30 minut samochodem, a najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 500 metrów od posesji. W okolicy dostępne są liczne udogodnienia, w tym Lidl oddalony o 11 minut jazdy, szkoła podstawowa i przedszkole w promieniu 4 km oraz tereny zielone Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, do których można dotrzeć rowerem w 10 minut. W odległości 1,5 km powstaje nowoczesne centrum handlowo-rozrywkowe z parkiem rozrywki Majaland.

Postęp prac. Dom pokazowy będzie gotowy pod koniec lipca 2026 roku, a elewacje wszystkich budynków zostaną ukończone do końca września. Ogrodzenia działek powstaną do końca października, natomiast planowany termin oddania inwestycji do użytkowania przypada na maj 2027 roku.

Układ pomieszczeń

Parter:

• Korytarz - 7,53 mkw.,
• Łazienka - 2,65 mkw.,
• Salon z jadalnią - 20,40 mkw.

Piętro:

• Korytarz - 5,19 mkw.,
• Łazienka - 4,68 mkw.,
• Pokój 1 - 8,24 mkw.,
• Pokój 2 - 10,57 mkw.,
• Pokój 3 - 10,18 mkw.

Możliwość adaptacji poddasza o powierzchni około 30 mkw., według indywidualnych potrzeb właściciela.

Konstrukcja i Wykończenie Budynku:

• Fundamenty: Ławy fundamentowe z pełną izolacją przeciwwilgociową i termiczną.
• Ściany zewnętrzne: Murowane pustak ceramiczny, silikat, ocieplone styropianem grafitowym 0.33 lambda o wysokim współczynniku przenikania ciepła.
• Ściany między projektowe: Ściany o podwyższonej izolacyjności akustycznej.
• Elewacja: Tynk cienkowarstwowy silikonowy/silikatowy, wstawki z okładziny elewacyjnej.
• Dach: Pokryty dachówką lub blachodachówka z pełnym orynnowaniem.

Standard Wykończenia Wnętrza:

• Tynki: Gipsowe maszynowe III kategorii, w łazienkach tynk gipsowy zatarty na szorstko celem zwiększenia przyczepności pod płytki.
• Posadzki: Wylewki cementowe, zatarte mechanicznie, odizolowane styropianem eps 100 lub piana mineralna.
• Stolarka okienna: Okna PVC pakiet 3-szybowy.
• Drzwi wejściowe: Antywłamaniowe, wzmocnione, z progiem systemowym i wizjerem.
• Parapety: Zewnętrzne z blachy powlekanej ; wewnętrzne konglomerat.
• Poddasze: Docieplenie pianą Pur, zabudowane systemem płyt g/k.

Instalacje Wewnętrzne:

• Ogrzewanie: Pompa ciepła typu all on one. Ogrzewanie podłogowe w całym lokalu, w łazienki grzejnik z dogrzewaniem elektrycznym.
• Wod-kan: Podejścia doprowadzone do miejsc montażu armatury (bez białego montażu).
• Wentylacja: Mechaniczna, rozprowadzenie pod system rekuperacji, zapewniająca stałą wymianę powietrza.
• Instalacja elektryczna: Rozdzielnica wewnątrz lokalu, gniazda i łączniki (osprzęt standardowy biały), podejście pod indukcję (siła 400V).
• Instalacje niskoprądowe: Instalacja domofonowa lub wideodomofon. Światłowód doprowadzony do skrzynki wewnątrz lokalu, gniazda TV/Internet.

Części Wspólne i Otoczenie:

• Klatki wejściowa: Wykończone płytkami gresowymi lub kostką brukowa o wysokiej klasie ścieralności, oświetlenie LED z czujnikami ruchu.
• Zagospodarowanie terenu: Oświetlenie zewnętrzne terenu, nasadzenia zastępcze zieleni drzewa, wydzielone miejsce na odpady.
• Miejsca postojowe: Miejsca naziemne z eko-kratki/kostki.

Planowane oddanie do użytkowania maj 2027 r.

Harmonogram płatności
Dla komfortu nabywców przewidziano przejrzysty system płatności powiązany z postępem realizacji inwestycji:

• 25% ceny – do kwietnia 2026 r.,
• 14% ceny – do 30 czerwca 2026 r.,
• 23% ceny – do 30 lipca 2026 r.,
• 24% ceny – do 30 września 2026 r.,
• 14% ceny – do 31 maja 2027 r.

Inwestor: BEESYSTEM SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

Maxon Nieruchomości Sp. z o.o. jest wyłącznym przedstawicielem Dewelopera!

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal.gov.pl, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.