GÓRASZKA DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ nr 3

Do sprzedaży oferujemy komfortowy dom o powierzchni 69,44 mkw., położony na Osiedlu Wrzosowa w Góraszce (powiat otwocki) — to nowoczesny budynek jednorodzinny dwulokalowy w zabudowie bliźniaczej, doskonały dla osób szukających miejsca do życia z dogodnym dojazdem do Warszawy.

❗ KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI ❗

Nowoczesny, energooszczędny dom w standardzie pasywnym (Passivhaus), parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, przykryty dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 36°. Budynek wykonany z materiałów nierozprzestrzeniających ogień (NRO), zewnętrzne ściany oddzielające lokale w zabudowie bliźniaczej o klasie odporności ogniowej EI60.

Dom położony jest w doskonale skomunikowanej lokalizacji – dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 30 minut samochodem, a najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 500 metrów od posesji. W okolicy dostępne są liczne udogodnienia, w tym Lidl oddalony o 11 minut jazdy, szkoła podstawowa i przedszkole w promieniu 4 km oraz tereny zielone Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, do których można dotrzeć rowerem w 10 minut. W odległości 1,5 km powstaje nowoczesne centrum handlowo-rozrywkowe z parkiem rozrywki Majaland.

Układ pomieszczeń

Parter:

• Korytarz - 7,53 mkw.,
• Łazienka - 2,65 mkw.,
• Salon z jadalnią - 20,40 mkw.

Piętro:

• Korytarz - 5,19 mkw.,
• Łazienka - 4,68 mkw.,
• Pokój 1 - 8,24 mkw.,
• Pokój 2 - 10,57 mkw.,
• Pokój 3 - 10,18 mkw.

Budynek wyposażony będzie w instalacje:

• Instalacja elektryczna – zasilanie budynku wewnętrzną linią zasilającą ze złącza usytuowanego w linii ogrodzenia od strony drogi (wg odrębnego opracowania).
• Instalacji zimnej wody, ciepłej wody użytkowej wraz z cyrkulacją. Doprowadzenie wody do budynku ze studni (wg projektu technicznego branży sanitarnej).
• Instalacja kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do miejskiej (wg projektu technicznego branży sanitarnej).
• Instalacja centralnego ogrzewania – wg projektu technicznego branży sanitarnej.
• Instalacja wentylacji rekuperacja - wg projektu technicznego branży sanitarnej.

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE:

• Stolarka zewnętrzna: okna i drzwi balkonowe - PCV lub aluminiowe; drzwi zewnętrzne - drewniane lub aluminiowe ocieplane.
• Tynki i okładziny: tynki elewacyjne akrylowe, mineralne lub silikonowy cienkowarstwowe.
• Tarasy na gruncie, schody zewnętrzne - terenowe: kostka betonowa na posypkach z piasku i żwiru w przestrzeni między krawężnikami betonowymi lub deska tarasowa na legarach.
• Parapety zewnętrzne: blacha powlekana lub kamienne.
• Rynny i rury spustowe: system rynnowy z tworzywa sztucznego lub blacha powlekana.

WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE:

• Podłogi i posadzki: pokoje - panele podłogowe/deski/terakota; pozostałe pomieszczenia - terakota.
• Tynki i okładziny: ściany murowane i stropy - tynki cementowo–wapienne; łazienki i pomieszczenia sanitarne - płytki ceramiczne na zaprawach klejących.
• Balustrady: na klatce schodowej o wysokości min. 90 cm wykonane z metalu.
• Malowanie: farby emulsyjne.
• Stolarka wewnętrzna: wejściowe do budynku, aluminiowe antywłamaniowe; wewnętrzne w budynku, drewniane lub płycinowe.

Projekt zakłada zastosowanie szeregu nowoczesnych rozwiązań sprzyjających energooszczędności i ekologii, w tym:

• Zwiększona izolacyjność cieplna ścian oraz poddasza, zapewniająca minimalizację strat ciepła,
• Okna trzyszybowe o wysokich parametrach termoizolacyjnych,
• Przygotowane przyłącze do ładowania samochodu elektrycznego,
• Kanały instalacyjne pod przyszły montaż paneli fotowoltaicznych,
• System mikroretencja, który umożliwia gromadzenie i stopniowe odprowadzanie wód opadowych na terenie działki, wspierając lokalną retencję i odciążając kanalizację deszczową,
• Centralna rekuperacja, zapewniająca odzysk ciepła z powietrza wentylacyjnego i poprawę jakości powietrza wewnętrznego,
• Elewacja z powłoką antysmogową, ograniczająca osadzanie się zanieczyszczeń.

Planowane oddanie do użytkowania październik 2026 r.

Inwestor: BEESYSTEM SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal.gov.pl, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.