Przestronne wnętrza | Niskie koszty utrzymania | Duże przeszklenia z widokiem na ogród i taras| Nowoczesna architektura | Garaż na 2 auta | Blisko lasu i parku | Gotowy do wprowadzenia |

Zapraszamy do zakupu niezwykle oryginalnej i klimatycznej nieruchomości w Podkowie Leśnej, na którą składa się dom (280 mkw. pow. użytkowej) z 2-stanowiskowym garażem w bryle domu, drewnianym tarasem (70 mkw.) i ogród o charakterze leśnym (1403 mkw.). Do stacji WKD zaledwie 650 m/8 min pieszo.

Wnętrze domu zostało zaprojektowane z dbałością o komfort i funkcjonalność. Otwarta przestrzeń wypoczynkowa z antresolą o wysokości niemal siedmiu metrów, dodaje wnętrzu lekkości i przestronności. Nowoczesna kuchnia z wyspą harmonijnie łączy się z salonem, tworząc serce domu. W pełni przeszklona, północna elewacja budynku eksponuje kojącą zieleń ogrodu, oferując relaks w rytmie natury. Główna sypialnia na piętrze, wyposażona w zabudowaną ścianę z szafami o długości 5,3 m i głębokości 70 cm, w połączeniu z designerskim pokojem kąpielowym o wysokości 360 cm, zapewni gospodarzom maksymalny komfort. Dwie dodatkowe sypialnie z prywatnymi łazienkami gwarantują wygodę zarówno pozostałym domownikom, jak i gościom.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ NA PARTERZE o łącznej powierzchni ok 160 mkw.:

• otwarta przestrzeń wypoczynkowa połączona z jadalnią z kominkiem i antresolą (50 mkw., wysokość 680 cm)
• w pełni wyposażona otwarta na salon kuchnia z wyspą (12 mkw.)  
• toaleta dla gości (4,8 mkw.)
• sypialnia z prywatną łazienką z prysznicem i wyjściem do ogrodu (14.2 mkw.+ 6 mkw., wys. 260 cm)
• hol główny z garderobą (12,8 mkw.+ 4,6 mkw.) 
• korytarz (12 mkw.)
• klatka schodowa do piwnicy (7,5 mkw.)
• klatka schodowa na piętro (8,2 mkw.)
• dwustanowiskowy garaż z wygodnym przejściem do domu (30 mkw., wysokość wjazdowa bram garażowych 215 cm)  
  

Salon z jadalnią tworzą kompleks o powierzchni ponad 62 mkw. Na jednej ze ścian wykończonych kamieniem polnym znajduje się designerski kominek, którego ciepło, dzięki otwartej architekturze budynku, ogrzewa aż 70% domu. Ekspozycja okien wychodzi na stronę zachodnią oraz północną, część z okien pełni rolę przesuwanych drzwi tarasowych, prowadzących na duży drewniany taras w kształcie litery „L” o łącznej powierzchni 70 mkw. Sypialnia z łazienką ulokowana na parterze posiada ekspozycję okien na stronę wschodnią, a wejście główne z imponującym holem i garderobą znajduje się od południowej strony budynku. Wjazd do dwustanowiskowego garażu znajduje się od strony zachodniej.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ NA PIĘTRZE o powierzchni ok 90 mkw.:

• wysoki hol  z korytarzem (10,2 mkw., wysokość 460 cm)
• przestronna sypialnia główna z klimatyzacją, nowoczesnymi dębowymi szafami w zabudowie oraz wyjściem na duży balkon (26 mkw., zabudowa szaf ok 3,5 mkw. w skosie dachu - nie pomniejsza powierzchni pokoju, balkon ok 3 mkw.)
• pokój kąpielowy z wanną i prysznicem (15,5 mkw. wysokość 360 cm)
• dodatkowa sypialnią z prywatną łazienką z prysznicem (13,5 mkw.+ 5,8 mkw., wys. 260 cm)
• drewniana antresola z oknami połaciowymi oraz widokiem na las (19,5 mkw.). Antresola zgrabnie łączy dwie funkcje: fantastycznego miejsca do pracy, jak i relaksu z książką. 

Przestronna i klimatyczna sypialnia główna, z balkonem i klimatyzacją posiada ekspozycję okien na stronę zachodnią, pokój kąpielowy na stronę południową, dodatkowa sypialnia z łazienką na stronę wschodnią, natomiast piękna, drewniana antresola jest wyeksponowana na trzy kierunki świata: zachodni, północny oraz wschodni.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ W PIWNICY o powierzchni ok 60 mkw. i wysokości 230 cm:

• Pralnia z suszarnią połączone z łazienką (prysznic, umywalka, toaleta) oraz miejscem na piec gazowy (9,5 mkw.)
• Przestronny korytarz z obszerną szafą w zabudowie (10,5 m², z czego powierzchnia szafy to ok. 3 mkw.)
• Przestrzeń pod schodami (ok 7 mkw.)
• Pokój socjalny ze światłem dziennym (18 mkw.)
• Pokój ze światłem dziennym (12,5 mkw.)
  

STANDARD WYPOSAŻENIA:

Kuchnia o bardzo wygodnym i funkcjonalnym rozkładzie zaopatrzona jest w wysokiej klasy sprzęt (dwuskrzydłową lodówko-zamrażarkę marki Samsung, płytę indukcyjną oraz zmywarkę marki Siemens, Okap marki Faber, piekarnik marki Bosch). Blaty kuchenne i wyspa, w której zręcznie umieszczono zlew oraz zmywarkę wykonane są z czarnego granitu. Wszystkie trzy łazienki oraz toaleta dla gości wyposażone są w ekskluzywną ceramikę marki Villeroy & Bosch.

Okna: aluminiowe, 3-szybowe, antywłamaniowe, robione na indywidualne zamówienie.

Posadzki i parkiety: obie klatki schodowe, salon, korytarz na piętrze, antresola, sypialnia dolna oraz sypialnia główna posiadają piękny drewniany parkiet, wykonany z dębowych desek.
Hol główny z korytarzem, toaleta dla gości, kuchnia i część przestrzeni wypoczynkowej w salonie wykonane są z czarnego marmuru.
Podłogi w trzech łazienkach oraz dodatkowej sypialni ulokowanej na piętrze wyłożone są płytką ceramiczną. Ogrzewanie podłogowe występuje, zarówno pod posadzkami z marmuru, jaki i pod płytkami ceramicznymi.

Ponadto:

Brama i drzwi garażowe: otwierane automatycznie, system SupraMatic,
Oświetlenie tarasu i ogrodu: automatyczne,
System automatycznego nawadniania ogrodu,
Nowy drewniany taras (70 mkw.) z 2024 r.,
Drewutnia z domkiem narzędziowym,
Wydzielona i ogrodzona przestrzeń na segregację odpadów,
System alarmowy z monitoringiem i czujkami ruchu na zewnątrz i wewnątrz domu,
Internet: ORANGE Światłowód, 

Ogrzewanie: piec Gazowy marki Viessman Vitodens 200 z zasobnikiem na wodę, metalowe kaloryfery we wszystkich pomieszczeniach, dodatkowo ogrzewanie podłogowe pod kamiennymi posadzkami oraz działający kominek. Wszystkie instalacje są regularnie serwisowane.
Dach: o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, płatwiowo-kleszczowy, pełne 2 krotne deskowanie a między nim docieplenie dwudziestocentymetrową warstwą wełny mineralnej, pokryty blachą z tytan-cynku.
Ściany zewnętrzne: z gazobetonu, ocieplone dwudziestocentymetrową warstwą styropianu, pokryte okładziną kamienną z kamienia polnego od północnej, zachodniej i częściowo południowej elewacji. Elewacja wschodnia oraz południowa pokryta drewnem oraz okładziną z tytan-cynku.
Ściany wewnętrzne: częściowo murowane z bloczków silikatowych 12 cm, częściowo GK, tynk cementowo-wapienny.

Dom przeszedł gruntowną modernizację w 2015 roku, obejmującą zmianę konstrukcji dachu, pełną termomodernizację budynku oraz wymianę i przeprojektowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Dzięki tym zmianom koszty utrzymania domu są niskie.

Umeblowanie domu nie jest wliczone w cenę sprzedaży nieruchomości.

LOKALIZACJA:

Dom znajduje się w zachodniej części Podkowy Leśnej u splotu ulic Paproci i Kwiatowej. Do przystanku WKD Podkowa Leśna Zachodnia oraz parku jest zaledwie 7 min. spacerem. Do Lasu Młochowskiego - 10 min pieszo. Projekt architektoniczny  i usytuowanie domu na działce pozwala na duża dozę prywatności i komfortu. Podkowa Leśna to miejscowość położona na południe od Warszawy, znana z malowniczych terenów zielonych i licznych szlaków turystycznych, co czyni ją atrakcyjnym miejscem do zamieszkania i wypoczynku.

Na terenie miasteczka mieszczą się wszystkie potrzebne do codziennego życia instytucje, placówki i udogodnienia, takie jak: Urząd Miasta, Poczta, Policja, Kościół z przepięknym ogrodem i słynnymi pawiami, nieodłącznym symbolem Podkowy, Podkowiański Ośrodek Kultury CKiO, gdzie odbywają się koncerty, wystawy malarskie, przedstawienia teatralne, zajęcia rekreacyjne, Kino, bank, apteki, kwiaciarnie, salon Beuty & Spa, gabinety lekarskie i stomatologiczne, państwowe i prywatne ośrodki zdrowia,  sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnie, a na obrzeżach miasteczka kilka galerii handlowych i co najważniejsze bogata oferta edukacyjna skierowana do dzieci i młodzieży:

• Państwowe przedszkole im. Krasnala Hałabały, mieszczące się w nowoczesnym budynku nieopodal stacji WKD Podkowa Leśna Gówna – 1.6 km./ 21 min. pieszo lub 15 min. pieszo + 1 przystanek WKD.
• Państwowa szkoła podstawowa im. Bohaterów Warszawy, cisząca się bardzo dobrą opinią, z klasami dwujęzycznymi i bogatą infrastrukturą sportową - 800 m./ 10 min pieszo.
• Społeczna szkoła podstawowa im. Św. Teresy – 1.4 km./18 min pieszo lub 13 min pieszo + 1 przystanek WKD.
• Prywatne Liceum Ogólnokształcące – 4.5 km./15 min pieszo + 2 przystanki WKD.
• Państwowy ośrodek zdrowia BASIS  – 300 m./4 min pieszo.
• Galerie handlowe: Galeria Podkowa - 2 km./ w zasięgu 5 min autem. Galeria Brwinów 3.5 km./ w zasięgu 9 min. autem.

Dworzec Zachodni: 29 km/ w zasięgu 35 min autem/ 35 min WKD

Dworzec Centralny - 35 km/ w zasięgu 45 min autem/ 45 min WKD.

Lotnisko Chopina - 36 km/ 30 min autem trasą S8/ 60 min WKD + pociąg.

Zapraszamy serdecznie do kontaktu!