Wyjątkowa kamienica w sercu Wołomina✨ Biuro i dom✨

Gotowiec inwestycyjny z potencjałem rozbudowy | Centrum miasta | Wszystkie media | 995 m² działki

Na sprzedaż nieruchomość z ogromnym potencjałem, zlokalizowana w ścisłym centrum Wołomina.

To idealna propozycja dla inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy, który chce prowadzić biznes w doskonałej lokalizacji lub czerpać stabilne dochody z najmu.

Idealne pod działalność: biura, kancelarie, gabinety, wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy.

Dla kogo ta inwestycja: 

✅ Inwestorów szukających gotowca inwestycyjnego
✅ Firm chcących połączyć siedzibę i działalność z częścią mieszkalną
✅ Dewelopera – z myślą o dalszej zabudowie
✅ Przedsiębiorcy – szukającego nieruchomości na firmę, gabinety, biura

Charakterystyka nieruchomości:

• Budynek 3-kondygnacyjny (parter + piętro + poddasze)
• Możliwość wydzielenia 5 niezależnych lokali mieszkalnych / biurowych
• Powierzchnia użytkowa: ok. 270 mkw.
• Powierzchnia całkowita: ok. 400 mkw.
• Działka: 995 mkw., z możliwością dalszej zabudowy
• 15 pokoi, 6 łazienek, 2 nowe kuchnie (kolejne do łatwej adaptacji)
• Wysokość pomieszczeń – 2,90 m
• Dodatkowo: wewnętrzna klatka schodowa, 3 pomieszczenia gospodarcze, garaż dwustanowiskowy
• Możliwość wydzielenia i sprzedaży mieszkań – 4 liczniki prądu już funkcjonują.
• Przy budynku: możliwość utworzenia dodatkowych miejsc postojowych

📍 Lokalizacja – ścisłe centrum Wołomina

• 120 m do Placu 3 Maja (centralny punkt miasta)
• 470 m do dworca PKP Wołomin
• W promieniu 500 m: sklepy (Lidl, Biedronka, Kaufland), urzędy, szkoły, rynek
• Dwie Żabki w promieniu 5 minut pieszo
  

Możliwości inwestycyjne:

• Gotowy model: 5 lokali mieszkalnych lub usługowych – dochód z najmu
• Możliwość stworzenia kamienicy czynszowej z 5 lokalami + kolejną zabudową na działce
• Idealne pod działalność usługową, medyczną, biurową lub IT
• Nieruchomość ma perspektywę dalszego rozwoju.

Kamienica do częściowego odświeżenia / modernizacji:

• Stolarka wewnętrzna na piętrze
• Remont jednego z pokoi i łazienki
• Aranżacja działki i ewentualna modernizacja garażu
• Możliwość uatrakcyjnienia elewacji
  
  

Budynek

 Standard techniczny:

• Po generalnym remoncie 2018–2020: nowe instalacje elektryczne, CO, wod-kan
• Ogrzewanie gazowe (nowoczesna kotłownia, piec Weishaupt)
  
• System sterowania ciepłem Danfoss Link – zdalna kontrola przez aplikację
  
• Kominki w lokalach
  
• Nowe okna PVC, posadzki, stropy, dach, ocieplenie, elewacja częściowa
  
• Internet światłowodowy
  
• System alarmowy i monitoring
  

 Działka z potencjałem:

• Działka 995 m² z możliwością budowy drugiego budynku mieszkalnego lub usługowego
• Tylna część działki – wolna przestrzeń inwestycyjna
• Garaż z możliwością adaptacji
• Reprezentacyjne ogrodzenie od frontu + brama elektryczna
• Bezpośrednie sąsiedztwo parku miejskiego