LOKAL USŁUGOWO - HANDLOWY 72 m² Z PARKINGIEM

ATRAKCYJNY LOKAL USŁUGOWO-HANDLOWY 72 m² | PARKING | OGRÓDEK | PARTER

Do wynajęcia lokal usługowo-handlowy o powierzchni 72 m², położony na parterze, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej.

To funkcjonalna przestrzeń z dużymi witrynami od strony ulicy, zapewniająca dobrą widoczność lokalu i prowadzonej działalności. Parter oraz łatwy dostęp z zewnątrz sprawiają, że lokal dobrze sprawdzi się w przypadku działalności, której ważny jest bezpośredni kontakt z klientem.

Dodatkowym atutem jest parking oraz możliwość zagospodarowania ogródka przed lokalem, co daje najemcy dodatkową przestrzeń do wykorzystania zgodnie z charakterem prowadzonej działalności.

NAJWIĘKSZE ATUTY LOKALU
- parter i wygodny dostęp dla klientów
- duże witryny od strony ulicy - dobra ekspozycja i możliwość prezentacji oferty
- możliwość wykonania szyldu, oznakowania i brandingu lokalu – po uzgodnieniu
- parking dla klientów i pracowników
- możliwość zagospodarowania ogródka przed lokalem
- możliwość własnej aranżacji wnętrza
- bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej
- lokal odpowiedni zarówno dla działalności handlowej, jak i usługowej

DOBRE MIEJSCE NA HANDEL I USŁUGI
Lokal daje szerokie możliwości aranżacyjne i może zostać dostosowany do potrzeb konkretnego najemcy.

Sprawdzi się m.in. jako:
- sklep spożywczy lub specjalistyczny,
- piekarnia, cukiernia lub kawiarnia,
- lokal gastronomiczny,
- salon kosmetyczny, fryzjerski lub barber,
- gabinet medyczny, fizjoterapeutyczny lub terapeutyczny,
- sklep zoologiczny,
- biuro lub punkt obsługi klienta,
- showroom,
- pracownia lub studio,
- punkt usługowy.

Ogródek przed lokalem może być dodatkowym atutem w przypadku kawiarni, piekarni, gastronomii czy działalności usługowej wymagającej dodatkowej przestrzeni zewnętrznej.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w gminie Wieliszew, w powiecie legionowskim. Lokalizacja może być szczególnie interesująca dla firm, które chcą być blisko swoich klientów i jednocześnie potrzebują wygodnego dojazdu oraz miejsc parkingowych. W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości rozwija się zabudowa mieszkaniowa, co zwiększa potencjał dla działalności usługowej i handlowej skierowanej do mieszkańców.

DODATKOWA POWIERZCHNIA BIUROWA
Dla najemcy, który potrzebuje większej przestrzeni, dostępna jest również powierzchnia biurowa na I piętrze – około 140 m² lub 70 m². Daje to możliwość stworzenia większej siedziby firmy, połączenia części usługowo-handlowej z zapleczem biurowym albo prowadzenia działalności operacyjnej i administracyjnej w jednym miejscu.

LOKAL Z POTENCJAŁEM NA WŁASNĄ DZIAŁALNOŚĆ
Połączenie parteru, dużych witryn, parkingu, bezpośredniego sąsiedztwa zabudowy mieszkaniowej oraz dodatkowej przestrzeni w postaci ogródka sprawia, że lokal może być ciekawą propozycją dla przedsiębiorcy szukającego miejsca z dobrą ekspozycją i możliwością dopasowania przestrzeni do własnego biznesu.

Zapraszam do kontaktu – chętnie przedstawię szczegóły oferty i umówię prezentację lokalu.

Budynek

NOWY BUDYNEK USŁUGOWY

Nieruchomość znajduje się w nowo wybudowanym, oddanym do użytkowania w 2026 roku budynku usługowym,

Obiekt został zaprojektowany z myślą o prowadzeniu różnego rodzaju działalności handlowej i usługowej. Nowoczesny charakter budynku, funkcjonalna przestrzeń oraz dogodny dostęp sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce dla przedsiębiorców poszukujących nowej lokalizacji dla swojej firmy.

Dużym atutem nieruchomości jest bardzo duży parking, zapewniający wygodę zarówno klientom, jak i pracownikom. Budynek posiada dostęp do niezbędnych mediów, w tym wody, prądu oraz internetu, a także ogrzewanie. Obiekt charakteryzuje się również wysoką klasą energetyczną A, co przekłada się na korzystne parametry użytkowe i potencjalnie niższe koszty eksploatacji.

LOKALIZACJA

Budynek położony jest w gminie Wieliszew, przy drodze wojewódzkiej nr 631 - trasie łączącej m.in. okolice Wieliszewa i Nowego Dworu Mazowieckiego. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd samochodem i dobrą dostępność dla mieszkańców okolicznych miejscowości.

Nowy budynek • 2026 rok • funkcja usługowa • duży parking • dostęp do mediów • klasa energetyczna A

To atrakcyjna propozycja dla firm, które chcą prowadzić działalność w nowym, niezależnym obiekcie, z możliwością dopasowania przestrzeni do swoich potrzeb.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.

Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.