Lokal handlowo-usługowy 105 m² + ogródek 28 m²

Lokal 105 m² + ogródek 28 m² | Metro Młociny | 0% prowizji

0% PROWIZJI
Szukasz lokalu z potencjałem, który dopasujesz do swojego biznesu? Oferujemy na wynajem przestronny lokal handlowo-usługowy w stanie deweloperskim z prywatnym ogródkiem, położony na parterze nowego budynku z 2025 r. przy ul. Sokratesa, na warszawskich Bielanach — w bezpośrednim sąsiedztwie stacji Metro Młociny. Lokal doskonale sprawdzi się zarówno pod działalność handlową i usługową, jak i gastronomiczną — np. restaurację, bistro, kawiarnię czy piekarnię.
🌟 NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Prywatny ogródek 28 m² — idealny na letni ogródek kawiarniany lub strefę dla klientów.
Świetna ekspozycja — duże, przeszklone witryny i 3 wejścia.
Przystosowanie do ciężkiej gastronomii — niezależna wentylacja 1350 m³/h, zgoda na alkohol oraz możliwość działania 24/7.
Wygodna logistyka — łącznie 5 wejść (3 od frontu, 2 od zaplecza/dostaw).
2 miejsca parkingowe w cenie najmu (z możliwością wynajęcia kolejnych 2).
Opcjonalny magazyn — dodatkowe 12,27 m² (49 m³ kubatury) z dostępem do windy.

💡 MOŻLIWE PRZEZNACZENIE
Lokal, dzięki wysokości 3,02 m i kompletnym

przyłączom, idealnie sprawdzi się jako:
Gastronomia: restauracja, bistro, kawiarnia, piekarnia, cukiernia.
Handel & Retail: sklep specjalistyczny, apteka, showroom, salon sprzedaży.
Usługi & Beauty: salon kosmetyczny, studio beauty, fryzjer, punkt usługowy.
Biuro & Medycyna: kancelaria, gabinety specjalistyczne, biuro obsługi klienta.
(Dopuszczalność działalności zależy od spełnienia właściwych wymogów formalno-technicznych).

⚙️ PARAMETRY I INSTALACJE TECHNICZNE
Powierzchnia: Lokal 105,41 m² | Ogródek 28 m² | Wysokość 3,02 m
Stan: Deweloperski (rok budowy 2025), ściany otynkowane maszynowo, wzmocniony strop żelbetowy (500 kJ/m²).
Wentylacja: Dedykowana 1350 m³/h (600 + 750 m³/h) pod ciężką gastronomię.
Ogrzewanie & Klimatyzacja: Centralne (5 grzejników z regulacją); przewidziane miejsca na 2 jednostki klimatyzacji w garażu; możliwość montażu rekuperacji i kurtyny powietrznej.
Zasilanie: 230/400 V (3-faza / siła), 2 tablice i 2 liczniki o mocy do 63 kW każdy.
Woda & Kanalizacja: 2 niezależne doprowadzenia wody ciepłej/zimnej z licznikami, 2 punkty odbioru ścieków.
Bezpieczeństwo & Media: Monitoring 24/7 z kamerami nocnymi, wideodomofon (chipy), 2 instalacje ppoż., 2 przyłącza światłowodowe (NET/TV).
Inne: 4 komory na odpady na patio, możliwość ekspozycji reklamy na witrynach. Świadectwo energetyczne dostępne na życzenie.

💰 DODATKOWA PRZESTRZEŃ
Miejsca parkingowe: 2 miejsca naziemne W CENIE NAJMU!
Opcje dodatkowe: Magazyn 12,27 m² (2000 zł netto/mc) | 2 dodatkowe miejsca parkingowe (1000 zł netto/mc za oba).

📞 KONTAKT I PREZENTACJA

Chcesz sprawdzić, czy lokal odpowiada potrzebom Twojej firmy?
Zadzwoń i umów się na prezentację!