Kielce, Aleja Krakowska, naprzeciwko osiedla Podkarczówka - wyjątkowa działka pod budowę mini osiedla wielorodzinnego w zabudowie wolnostojącej, w otoczeniu natury, z widokiem na Pasmo Posłowickie.

Miejsce fantastyczne dla rodzin szukających mieszkania blisko Centrum, z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Działka jest położona bezpośrednio przy Alei Krakowskiej naprzeciwko Osiedla Podkarczówka pomiędzy ulicą a rzeką Silnicą, w odległości ok. 3 km – 10 minut od centrum miasta. 

Działka jest położona przy dwupasmowej ulicy o nawierzchni asfaltowej, przy terenach zielonych położonych za rzeką Silnicą, wśród zabudowy jednorodzinnej i w odległości 100 m od sklepu LIDL. Bezpośrednie sąsiedztwo to tereny niezabudowane z możliwością uzyskania warunków zabudowy pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne w procedurze Lex Deweloper. Działka z koncepcją architektoniczną na trzy budynki mieszkalne wielorodzinne zatwierdzonymi w procedurze Lex Deweloper.

W pobliżu sklepy: Lidl, Biedronka, MOSiR, Osiedle Podkarczówka z własnymi obiektami handlowymi, na południe są tereny leśne Kamiennej Góry a w dalszej odległości obiekty sportowe, stok narciarski i Baseny Tropikalne, blisko szkoła podstawowa, przedszkole, przystanek autobusowy (linie 1, 19, 28, 29 i 31).

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: województwo świętokrzyskie, powiat Kielce, miasto Kielce,
• Identyfikator działki (Teryt): 266101_1.0015,
• Numery działek: 753 i 754/4,
• Powierzchnia działek: 5 985 mkw.,
• Ukształtowanie działki: prostokąt, płaska, kilka drzew, łąka,
• Wymiary: szerokość 31 m.b. (część przeznaczona pod zabudowę), głębokość 131 m.b. od ulicy,
• Media: wszystkie media w ulicy, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna i deszczowa, linia energetyczna, gaz bezpośrednio przy działce,
• Na działce jest rów odprowadzający wody deszczowe do rzeki Silnicy,
• Na działce nie ma zabudowy.

Stan Prawny:

• Pozwolenie na budowę: brak, po wykonaniu projektu technicznego,
• Lex Deweloper: Uchwała Nr XII/249/2025 Rady Miasta Kielce z dnia 16 stycznia 2025 r. w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami na parterze i garażem podziemnym na działkach nr ewid. 753 i 754/4 obręb 0015 przy ul. Krakowskiej w Kielcach,
• Księgi Wieczyste: założone, bez obciążeń.
  

Uchwała zezwala na trzywieżowy budynek mieszkalny wielorodzinny:

• Ilość mieszkań - 86,
• Powierzchnia użytkowa mieszkań - 4 315,75 mkw.,
• Powierzchnia użytkowa usług - 216,2 mkw.,
• Ilość stanowisk postojowych - 132,
• Wysokość budynku: od ok. 21,5 m do ok. 34,5 m,
• Liczba kondygnacji nadziemnych w budynkach: od 7 do 11,  
• Liczba kondygnacji podziemnych: 2,
• Geometria dachu: dachy płaskie,
• Teren inwestycji mieszkaniowej położony jest w strefie „A” i „C” Kieleckiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
• Teren inwestycji mieszkaniowej położony jest na obszarze pośredniej strefy ujęcia wody Białogon,
• Na terenie inwestycji mieszkaniowej brak form ochrony zabytków.

Koszty dodatkowe do poniesienia przez właściciela gruntu:

• Zjazd na działkę i poszerzenie ulicy Krakowskiej o dodatkowy pas ruchu - ca 900 tys. zł netto,
• Zabudowa rowu zrzutowego deszczówki na wschodniej części działki nr 754/4 - ca 200 tys. zł netto.

Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, dobry dojazd do działki, 10-15 minut do centrum Kielc.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.

Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.