MSZCZONÓW, SOSNOWICA 1 HA ZABUDOWA JEDNORODZINNA

Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny położony w miejscowości Sosnowica, w gminie Mszczonów, przy ulicy Kolejowej.

Teren składa się z 7 działek budowlanych oraz jednej działki dojazdowej, co zapewnia pełną funkcjonalność inwestycji oraz wygodny dostęp do każdej z wydzielonych parceli. Układ działek pozwala na realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub inwestycji łączącej funkcję mieszkaniową z usługami nieuciążliwymi. Daje to szerokie możliwości zagospodarowania – od domów dla rodzin, przez niewielkie gabinety, biura czy działalności lokalne, które harmonijnie wpisują się w charakter zabudowy mieszkaniowej.

W pobliskim Mszczonowie (miasto gminne) znajduje się:

• Szkoła Podstawowa im. J. A. Maklakiewicza,
• Szkoły podstawowe w Osuchowie, Lutkówce, Piekarach, Wręczy, Bobrowcach (część gminy),
• Przedszkola: Miejskie Przedszkole nr 1 w Mszczonowie, Publiczne Przedszkole „Bajkowa Kraina”, Niepubliczne przedszkole Smerfolandia.
• Park wodny Suntago (ok. 3 km) – największy zadaszony park wodny w Europie
• Deepspot – światowej klasy baza nurkowa
• Termy Mszczonów
• Placówki medyczne i pełna infrastruktura usługowa

Lokalizacja nieruchomości zapewnia również dogodne połączenia komunikacyjne. Z Mszczonowa kursują autobusy i busy do Warszawy oraz okolicznych miejscowości, co umożliwia codzienne dojazdy do pracy lub szkoły. Podróż samochodem do Warszawy zajmuje około 30 minut, co czyni tę ofertę atrakcyjną także dla osób pracujących w stolicy, a szukających spokojniejszego miejsca do zamieszkania poza jej granicami.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Żyrardowski, Gmina Mszczonów, miejscowość Sosnowica,
• Identyfikator działki (Teryt): 143802_5.0048,
• Klasy gleby: RIVa, RIVb, RV,
• Media: woda w drodze, szambo, gaz możliwość przyłączenia, prąd na działce, Internet na działce,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: polna.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr NR XII/94/11 RADY MIEJSKIEJ W MSZCZONOWIE z dnia 21 września 2011 r.,
• Oznaczenie w planie "1MN/U" i "3MN".

Dla terenu oznaczonego "1MN/U" - ok. 0,53 ha plan ustala:

• Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca wraz z budynkami gospodarczymi i garażowymi oraz infrastrukturą techniczną i komunikacją,
• Przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe,
• Dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i mieszkalno-usługowych: maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 2, maksymalna wysokość budynku – 10 m, ­maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru ­0.80 m w stosunku do poziomu terenu, przypadku podpiwniczenia 1.20 m, ­dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30o do 45o,
• Dla budynków garażowych i gospodarczych: maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1, ­maksymalna wysokość budynku ­6.0 m, ­maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru­ 0.30 m w stosunku do poziomu terenu, ­ dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20o do 45o, ­maksymalna ilość stanowisk postojowych dla samochodów osobowych – 2,
• Dla budynków usługowych: ­maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1, ­maksymalna wysokość budynku ­6.5 m, maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru 0.30 m w stosunku do poziomu terenu, dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych 20o ­do 45o, maksymalna powierzchnia zabudowy budynku usługowego 150 mkw.,
• Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy: 35%,
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,60,
• Minimalna wielkość powierzchni biologicznie czynnej: 50%,
• Ustala się, że minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej wynosi min. 20 m.

Dla terenu oznaczonego "3MN" - ok. 0,46 ha plan ustala:

• Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej wraz z budynkami gospodarczymi i garażowymi dla samochodów osobowych oraz infrastrukturą techniczną i komunikacją,
• Przeznaczenie uzupełniające: usługi towarzyszące (wbudowane),
• Dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych: maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 2, ­maksymalna wysokość budynku – 10 m, ­maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru 0.80 m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku podpiwniczenia 1.20 m, dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30o do 45o,
• Dla budynków garażowych i gospodarczych: ­maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1, ­maksymalna wysokość budynku ­6.0 m, maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru­ 0.30 m w stosunku do poziomu terenu, ­dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20o do 45o, ­maksymalna ilość stanowisk postojowych dla samochodów osobowych – 2,
• Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy: 35%,
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,5,
• Minimalna wielkość powierzchni biologicznie czynnej: 55%,
• Ustala się, że minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej wynosi min. 20 m.
  

To propozycja idealna zarówno dla dewelopera, jak i inwestora prywatnego, który poszukuje gruntu z jasno określonym przeznaczeniem, dobrym dojazdem i perspektywą wzrostu wartości w przyszłości.