GI 14 038 mk | DALANÓWEK | GMINA PŁOŃSK

Na sprzedaż grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 14 038 mkw., położony w Dalanówku, w gminie Płońsk, w powiecie płońskim. 

Dostępne inne grunty o pow. 14,5 ha, 13 ha, 9000 mkw.

Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych i posiada określone przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Teren oznaczony jest symbolem U2 – teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem eksploatacji złóż. 

Duża powierzchnia nieruchomości, dojazd drogą gminną, dostępność podstawowych mediów w pobliżu oraz dogodne położenie względem drogi ekspresowej S7 czynią ofertę interesującą dla inwestora poszukującego większego terenu pod przedsięwzięcie usługowe lub gospodarcze. 

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: 

• Powierzchnia gruntu: 14 038 mkw., 
• Liczba działek: 2, 
• Obręb: 0010 Dalanówek, 
• Jednostka ewidencyjna: 142009_2, 
• Gmina: Płońsk, 
• Powiat: płoński, 
• Dojazd: drogą gminną, 
• Media w pobliżu: woda i prąd, 
• MPZP: U2 – teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem eksploatacji złóż, 
• Plan ogólny: strefa gospodarcza 48SP, 
• Cena: 200 zł/mkw. 

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Płońsk, przyjętym uchwałą nr XVI/90/2011, obowiązującą od 30 listopada 2011 r. 
Teren oznaczony symbolem U2 przeznaczony jest na realizację i utrzymanie usług, z dopuszczeniem funkcji związanej z eksploatacją złóż, zgodnie z przepisami odrębnymi. 
Plan dopuszcza również realizację funkcji towarzyszących, takich jak: garaże, miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, budynki gospodarcze, mieszkania wbudowane w zabudowę usługową, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura, funkcja związana z eksploatacją złóż. 
Mieszkania mogą być realizowane wyłącznie jako wbudowane w zabudowę usługową i nie mogą stanowić więcej niż 25% powierzchni użytkowej budynku. 

PARAMETRY ZABUDOWY – MPZP U2
Dla terenu U2 ustalono m.in.: 

• maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%, 
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 50%, 
• maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, 
• minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej – 2 000 mkw., 
• minimalna szerokość frontu działki budowlanej – 30 m. 

Wydzielenie działki budowlanej wymaga również zapewnienia dostępu do drogi publicznej, prawidłowych dojść i dojazdów, miejsc postojowych, miejsca do gromadzenia odpadów oraz możliwości przyłączenia do infrastruktury technicznej. 

OGRANICZENIA WYNIKAJĄCE Z MPZP
Plan miejscowy określa również ograniczenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu. W szczególności na terenie U2 nie dopuszcza się m.in.: lokalizacji usług kwalifikowanych jako przedsięwzięcia mogące potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkami określonymi w planie, wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej, dystrybucji gazu, paliw płynnych i innych substancji niebezpiecznych, z wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców, składowania odpadów, 
budowy ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych. 

PLAN OGÓLNY GMINY PŁOŃSK – STREFA GOSPODARCZA 48SP 
Dodatkowym elementem istotnym z punktu widzenia inwestora jest uchwalony plan ogólny gminy Płońsk, przyjęty uchwałą nr XXXI/211/2026 z dnia 28 sierpnia 2026 r., opublikowaną 4 września 2026 r. i obowiązującą od 19 września 2026 r. 
Nieruchomość znajduje się w strefie planistycznej 48SP – strefa gospodarcza. 

Dla strefy określono: 

• profil podstawowy: teren produkcji, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych oraz teren infrastruktury technicznej, 
• profil dodatkowy: teren usług, teren zieleni naturalnej, teren lasu oraz teren wód, 
• maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 2,0, 
• maksymalny udział powierzchni zabudowy – 70%, 
• maksymalna wysokość zabudowy – 28 m, 
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 20%. 

Parametry te należy traktować jako potencjał planistyczny wynikający z planu ogólnego. Możliwość realizacji konkretnej inwestycji wymaga każdorazowej weryfikacji w odniesieniu do obowiązującego MPZP, planowanej funkcji, parametrów konkretnej działki oraz pozostałych przepisów prawa. 

DOJAZD I MEDIA
Nieruchomość posiada dojazd drogą gminną częściowo utwardzoną, co zapewnia dostęp komunikacyjny do terenu. W pobliżu działki znajdują się: sieć wodociągowa, sieć elektroenergetyczna. Możliwość wykonania przyłączy oraz ich parametry wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci na etapie przygotowania konkretnej inwestycji. 

LOKALIZACJA I BLISKOŚĆ TRASY S7 
Istotnym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja w Dalanówku, w rejonie Płońska, z dogodnym dostępem do drogi ekspresowej S7. 
Trasa S7 zapewnia sprawne połączenie w kierunku Warszawy oraz Gdańska i północnej Polski, co ma znaczenie zarówno dla inwestycji usługowych, jak i przedsięwzięć związanych z działalnością gospodarczą. 

Orientacyjne odległości: 

• Płońsk – ok. 5 km, 
• Nowy Dwór Mazowiecki – ok. 35 km, 
• Port Lotniczy Warszawa-Modlin – ok. 20–25 km, 
• Warszawa – ok. 70–75 km, 
• Płock – ok. 65–70 km, 
• Ciechanów – ok. 65–70 km, 
• Łódź – ok. 170–190 km, 
• Toruń – ok. 180–200 km, 
• Gdańsk – ok. 270–300 km. 

Podane wartości mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranego punktu docelowego oraz przebiegu trasy. 

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Grunt o powierzchni 14 038 mkw., składający się z dwóch działek, stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego większego terenu z określonym przeznaczeniem planistycznym. 

Na atrakcyjność nieruchomości wpływa połączenie kilku istotnych czynników: 

• 14 038 mkw. powierzchni, 
• 2 działki ewidencyjne, 
• przeznaczenie usługowe U2, 
• dopuszczenie eksploatacji złóż, 
• dojazd drogą gminną, 
• woda i prąd w pobliżu, 
• bliskość trasy S7, 
• strefa gospodarcza 48SP w planie ogólnym.

Nieruchomość może zainteresować inwestorów poszukujących gruntu pod obiekty i działalność usługową, większy kompleks usługowy lub inne przedsięwzięcie zgodne z przeznaczeniem określonym w obowiązujących dokumentach planistycznych. 

DLA INWESTORA
Oferta skierowana jest do podmiotów poszukujących nieruchomości o dużej powierzchni, z dostępem do infrastruktury i dogodnym układem komunikacyjnym. 
Duża powierzchnia terenu oraz położenie w pobliżu S7 pozwalają na przeprowadzenie szczegółowej analizy różnych wariantów zagospodarowania nieruchomości, zgodnych z obowiązującymi przepisami i dokumentami planistycznymi. 

Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący funkcję usługową. Jednocześnie w uchwalonym planie ogólnym nieruchomość znajduje się w strefie gospodarczej, w której produkcja stanowi profil podstawowy, a usługi profil dodatkowy.

W przypadku planowania inwestycji produkcyjnej inwestor może wystąpić do gminy z wnioskiem o uchwalenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI), który może służyć zmianie obowiązującego MPZP. Po wejściu ZPI w życie jego ustalenia zastępują, w zakresie objętym ZPI, dotychczasowe ustalenia MPZP.

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI. 

Pozostaję do Państwa dyspozycji  6 dni w tygodniu.

Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.