Gostynin – teren pod zabudowę wielorodzinną z WZ

Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 8 604 mkw., położony w północno-zachodniej części Gostynina, pomiędzy ulicami Kościuszkowców, Zazamcze i Targową.

Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca realizację 3 (trzech) budynków mieszkalnych wielorodzinnych o łącznej powierzchni zabudowy ok. 2.100 mkw. i użytkowej mieszkań na poziomie ok. 6.750 mkw., z lokalami usługowymi na parterze oraz garażem podziemnym, odpowiednią powierzchnią zieleni i miejsc parkingowych, co pozwala znacząco skrócić proces przygotowania inwestycji.

Nieruchomość położona jest w rozwijającej się części miasta, zapewniającej dogodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, liceum, sklepy, punkty usługowe, przychodnie, obiekty sportowe oraz tereny rekreacyjne. Lokalizacja łączy zalety spokojnego otoczenia z wygodnym dostępem do centrum miasta.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest bliskość terenów rekreacyjnych i przyrodniczych. W odległości około 1 km od działki znajduje się Zamek Gostyniński wraz z otaczającymi go terenami zadrzewionymi i spacerowymi, stanowiącymi atrakcyjne miejsce wypoczynku dla mieszkańców. Niewiele dalej, w odległości około 1,3 km, położony jest Rezerwat Przyrody Dybanka – cenny obszar przyrodniczy chroniący unikalne walory leśne i krajobrazowe regionu. Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych podnosi atrakcyjność lokalizacji oraz wpisuje się w aktualne oczekiwania nabywców mieszkań poszukujących komfortowego miejsca do życia w otoczeniu natury.

Nieruchomość wyróżnia się dogodnym dostępem do infrastruktury transportowej. W sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, a szybki dojazd do drogi wojewódzkiej nr 581 oraz stacji kolejowej zapewnia sprawne połączenia z regionem. Przybliżone odległości:

• Warszawa – ok. 120 km,
• Łódź – ok. 95 km,
• Płock – ok. 25 km,
• Kutno – ok. 25 km,
• Włocławek – ok. 55 km.

Dla osób podróżujących istotnym atutem pozostaje również dogodny dostęp do głównych portów lotniczych centralnej Polski, w tym Lotniska Chopina w Warszawie, lotniska Warszawa-Modlin oraz Portu Lotniczego Łódź.

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny – pełna własność, księga wieczysta wolna od hipotek, obciążeń i roszczeń osób trzecich.

Stan planistyczny - decyzja nr 26/2023 o warunkach zabudowy:

• Rodzaj inwestycji - budowa osiedla budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze, z garażem podziemnym,
• Wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji: 25%,
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni terenu inwestycji,
• Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, gzymsu, attyki lub okapu dla każdego budynku: maks. 12,5 m,
• Szerokość elewacji frontowej dla każdego budynku: maks. 30 m,
• Rodzaj dachu, ukształtowanie głównych połaci dachowych: dachy wielospadowe o połaciach symetrycznych lub dachy płaskie,
• Wysokość całkowita dla każdego budynku: maks. 15 m,
• Pokrycie dachu: dachówka, materiał dachówkopodobny lub blacha na rąbek w odcieniach koloru grafitowego.

Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

• obsługa komunikacyjna - z drogi gminnej wewnętrznej (ul. Zazamcze) lub z drogi publicznej powiatowej (ul. Kościuszkowców) na warunkach określonych przez zarządców tych dróg,
• minimalna liczba miejsc parkingowych, nie mniej niż: 2 na każdy lokal mieszkalny, uwzględniając miejsca w garażu podziemnym oraz 1 na każde rozpoczęte 40 mkw. powierzchni użytkowej lokali usługowych,
•  zaopatrzenie w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej poprzez projektowane przyłącze,
• zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci elektroenergetycznej poprzez projektowane przyłącze,
• zaopatrzenie w środki łączności - z sieci teleinformatycznej poprzez projektowane przyłącze,
• zaopatrzenie w energię cieplną - z własnego źródła ciepła, z dopuszczeniem stosowania instalacji odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi,
• dostęp do gazu - z sieci gazowej poprzez projektowane przyłącze,
• odprowadzanie ścieków - do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej poprzez projektowane przyłącze,
• odprowadzanie ścieków pozostałych może nastąpić do sieci kanalizacji sanitarnej po spełnieniu wymogów wynikających z przepisów odrębnych, w tym ewentualnej konieczności podczyszczenia ścieków do odpowiednich parametrów, zgodnie z przepisami odrębnymi,
• odprowadzanie wód opadowych - na powierzchnię biologicznie czynną w granicach terenu inwestycji, 
• sposób gospodarowania odpadami - gromadzenie odpadów w pojemnikach na terenie działki i wywóz na składowisko w ramach systemu gminnego.

To doskonała propozycja dla deweloperów poszukujących gruntu pod nowoczesne osiedle mieszkaniowe w mieście o stabilnym rynku i rosnącym zapotrzebowaniu na nowe mieszkania.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.

Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.