Zadatek a zaliczka

Różnica między zadatkiem a zaliczką okazuje się być jednym z najczęściej szukanych haseł w internecie. Nic dziwnego, w końcu już na etapie umowy przedwstępnej musimy liczyć się z uszczupleniem naszego portfela. Lepiej zatem rozróżniać te dwa pojęcia na samym starcie podróży zwanej zakupem mieszkania.

Zadatek to kwota pieniędzy wręczana przy zawarciu umowy przedwstępnej przez jedną stronę drugiej stronie; zabezpieczenie dokonania transakcji. Zwyczajowo stanowi on 10% wartości nieruchomości, choć często bywa niższy. Zdarza się również sytuacja odwrotna – gdy zadatek jest wyższy niż 10%, ale warto zaznaczyć, że nie powinien on przekraczać wspomnianego progu, ponieważ w przypadku sporu między stronami może to zostać zakwestionowane przez sąd. Jeżeli jednak strony ustaliły wysoki zadatek przy umowie przedwstępnej, często stosuje się takie rozwiązanie, że część kwoty stanowi zadatek, a pozostała część liczona jest na poczet zaliczki.

Czym w takim razie jest zaliczka?

Zaliczka jest kwotą wpłaconą na poczet ceny sprzedaży, nie zabezpiecza ona jednak samego wykonania umowy. W sytuacji, gdy do transakcji nie dojdzie, np. z powodu odstąpienia od umowy, zaliczka jest zwracana wpłacającemu w takiej wysokości, w jakiej została wpłacona. Zadatek natomiast pełni również funkcję odszkodowawczą:
– jeśli transakcja nie doszła do skutku z przyczyn leżących po stronie kupującego, zadatek przepada na rzecz sprzedającego;
– jeśli zaś transakcja nie doszła do skutku z przyczyn leżących po stronie właściciela nieruchomości, to zwraca on kupującemu zadatek w podwójnej wysokości.

UWAGA!

Zadatek musi być wpłacony bezpośrednio sprzedającemu – nie ma możliwości, aby kupujący spłacił w ramach zadatku np. zaległości czynszowe sprzedającego.

Zadatek a kredyt

Częstym błędem kredytobiorców jest podpisywanie umów przedwstępnych ze zbyt krótkim terminem wskazującym datę sfinalizowania transakcji i ze zbyt wysokim zadatkiem. Należy pamiętać, że w przypadku niewywiązania się z umowy zadatek przepadnie. Zaliczka natomiast zostanie zwrócona na konto potencjalnego kredytobiorcy.

Warto wiedzieć

Z powodu braku innego unormowania w umowie zadatek jest określony w art. 394 Kodeksu cywilnego, natomiast zwrot zaliczki jest uregulowany w przepisach k.c. o wykonywaniu umów wzajemnych.

Podsumowując…

Wspólną cechą instytucji zadatku i zaliczki jest ich przeznaczenie – wpłacane są na poczet wykonywanej w przyszłości umowy. Podstawową rolą zadatku jest jednak ewentualna rekompensata za niewywiązanie się z postanowień umowy przez jedną ze stron, biorących udział w transakcji. Gdy jedna ze stron nie wykona umowy, druga ma prawo od niej odstąpić i zatrzymać zadatek. Osoba wręczająca zadatek jest w tej komfortowej sytuacji, że może żądać dwukrotności wysokości zadatku, jeżeli rozwiązanie umowy nie wynika z jej winy. Zaliczka, w przeciwieństwie do zadatku, nie stanowi prawnej formy zabezpieczenia umowy, jest jedynie częścią ceny nieruchomości.

Zadatek zdecydowanie mocniej wiąże obie strony transakcji.

Pozostałe aktualności

Najem prywatny i firmowy - czy możliwe jest uzyskanie niższego ryczałtu?

Zgodnie z wprowadzonymi na początku roku przepisami, najem firmowy można teraz rozliczać tak samo jak najem prywatny: stawka podatku wynosi 8,5% zaś od nadwyżki przychodów przekraczającej 100 tys. zł rocznie – 12,5%. W jaki sposób traktowany jest próg 100 tys. zł, gdy wynajmujący może rozliczać niektóre nieruchomości jako najem prywatny, a niektóre jako najem firmowy?

Czytaj więcej

Kredyt hipoteczny we frankach - ważny wyrok TSUE

W czwartek, 29 kwietnia 2021, Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej odpowiedział na 5 pytań prawnych zadanych mu przez Sąd Okręgowy w Gdańsku. Wniosek dotyczył umowy z 2008 roku ws. kredytu hipotecznego we frankach szwajcarskich udzielonego na budowę domu.

Czytaj więcej

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – czy wpłynie na ceny mieszkań?

Przyjęty w lutym przez Radę Ministrów projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, może przyczynić się do wzrostu cen nieruchomości z rynku pierwotnego.

Czytaj więcej