Zadatek a zaliczka

Różnica między zadatkiem a zaliczką okazuje się być jednym z najczęściej szukanych haseł w internecie. Nic dziwnego, w końcu już na etapie umowy przedwstępnej musimy liczyć się z uszczupleniem naszego portfela. Lepiej zatem rozróżniać te dwa pojęcia na samym starcie podróży zwanej zakupem mieszkania.

Zadatek to kwota pieniędzy wręczana przy zawarciu umowy przedwstępnej przez jedną stronę drugiej stronie; zabezpieczenie dokonania transakcji. Zwyczajowo stanowi on 10% wartości nieruchomości, choć często bywa niższy. Zdarza się również sytuacja odwrotna – gdy zadatek jest wyższy niż 10%, ale warto zaznaczyć, że nie powinien on przekraczać wspomnianego progu, ponieważ w przypadku sporu między stronami może to zostać zakwestionowane przez sąd. Jeżeli jednak strony ustaliły wysoki zadatek przy umowie przedwstępnej, często stosuje się takie rozwiązanie, że część kwoty stanowi zadatek, a pozostała część liczona jest na poczet zaliczki.

Czym w takim razie jest zaliczka?

Zaliczka jest kwotą wpłaconą na poczet ceny sprzedaży, nie zabezpiecza ona jednak samego wykonania umowy. W sytuacji, gdy do transakcji nie dojdzie, np. z powodu odstąpienia od umowy, zaliczka jest zwracana wpłacającemu w takiej wysokości, w jakiej została wpłacona. Zadatek natomiast pełni również funkcję odszkodowawczą:
– jeśli transakcja nie doszła do skutku z przyczyn leżących po stronie kupującego, zadatek przepada na rzecz sprzedającego;
– jeśli zaś transakcja nie doszła do skutku z przyczyn leżących po stronie właściciela nieruchomości, to zwraca on kupującemu zadatek w podwójnej wysokości.

UWAGA!

Zadatek musi być wpłacony bezpośrednio sprzedającemu – nie ma możliwości, aby kupujący spłacił w ramach zadatku np. zaległości czynszowe sprzedającego.

Zadatek a kredyt

Częstym błędem kredytobiorców jest podpisywanie umów przedwstępnych ze zbyt krótkim terminem wskazującym datę sfinalizowania transakcji i ze zbyt wysokim zadatkiem. Należy pamiętać, że w przypadku niewywiązania się z umowy zadatek przepadnie. Zaliczka natomiast zostanie zwrócona na konto potencjalnego kredytobiorcy.

Warto wiedzieć

Z powodu braku innego unormowania w umowie zadatek jest określony w art. 394 Kodeksu cywilnego, natomiast zwrot zaliczki jest uregulowany w przepisach k.c. o wykonywaniu umów wzajemnych.

Podsumowując…

Wspólną cechą instytucji zadatku i zaliczki jest ich przeznaczenie – wpłacane są na poczet wykonywanej w przyszłości umowy. Podstawową rolą zadatku jest jednak ewentualna rekompensata za niewywiązanie się z postanowień umowy przez jedną ze stron, biorących udział w transakcji. Gdy jedna ze stron nie wykona umowy, druga ma prawo od niej odstąpić i zatrzymać zadatek. Osoba wręczająca zadatek jest w tej komfortowej sytuacji, że może żądać dwukrotności wysokości zadatku, jeżeli rozwiązanie umowy nie wynika z jej winy. Zaliczka, w przeciwieństwie do zadatku, nie stanowi prawnej formy zabezpieczenia umowy, jest jedynie częścią ceny nieruchomości.

Zadatek zdecydowanie mocniej wiąże obie strony transakcji.

Pozostałe aktualności

Sprzedaż mieszkania a udostępnienie kluczy do mieszkania przed podpisaniem umowy przyrzeczonej sprzedaży.

Proces sprzedaży mieszkania zaczyna się z chwilą zawarcia umowy przez waściciela mieszkania z biurem nieruchomości. Wówczas to następuje cykl działań zmierzających do przygotowania solidnej oferty, która ma trafić do jak największej liczby osób zainteresowanych kupnem mieszkania.

Czytaj więcej

Błędy merytoryczne w Księdze Wieczystej. Co robić?

Księga Wieczysta przedstawia stan prawny nieruchomości, a informacje w niej zawarte powinny być zgodne ze stanem rzeczywistym. Nie zawsze jednak tak jest pomimo, że wpisów do Księgi Wieczystej dokonuje się w ściśle określonej procedurze i na ściśle określonych wzorach wniosków.

Czytaj więcej

Kupno działki budowlanej – na co powinien zwrócić uwagę Kupujący

Kupno działki budowlanej wcale nie jest łatwiejszym zadaniem, niż kupno domu. W opinii kupujących jest nawet zadaniem trudniejszym i bardziej czasochłonnym. Należy przy tym wykazać się daleko idącą ostrożnością i znajomością dokumentacji, która potrafi być skomplikowana. W ocenie Klientów, którzy kupili działki budowlane - dobrym posunięciem jest skorzystanie z usług biura nieruchomości.

Czytaj więcej