Uchwała NSA korzystna dla wynajmujących mieszkania

Setki tysięcy Polaków wynajmuje swoje nieruchomości, traktując to jako źródło dodatkowego dochodu oraz inwestycję kapitału. Naczelny Sąd Administracyjny wydał właśnie korzystną dla nich uchwałę w sprawie rozliczania przychodów z najmu

Obecnie właściciele rozliczają przychody z najmu ryczałtem - stawka podatku wynosi 8,5%, zaś od nadwyżki przychodów przekraczającej 100 tys. zł rocznie – 12,5%.

Od jakiegoś czasu pojawiały się jednak niekorzystne dla podatników interpretacje organów skarbowych, które uznawały, że właściciele wynajmowanych nieruchomości prowadzą działalność gospodarczą. Dotyczyło to szczególnie przypadków, w których stwierdzono, że wynajem jest głównym źródłem dochodu podatnika, ma stały charakter oraz strukturę zarządzania. 
Wiązało się to dla podatnika ze zmianą sposobu opodatkowania i koniecznością zapłaty podatku dochodowego (17% lub 32%), a nie ryczałtu. Przychód z najmu był doliczany do całości rocznego przychodu, co dla wielu właścicieli oznaczało wejście w próg podatkowy 32%. Co więcej, podatek według tego typu interpretacji (plus odsetki i kary) mógł być naliczany przez organ skarbowy nawet do 6 lat wstecz. 

Właściciel mieszkania stawał również przed koniecznością zapłaty do ZUSu zaległych składek (związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej), potencjalnie do 5 lat wstecz. 

Jednak zgodnie z uchwałą Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygn. II FPS 1/21), urząd skarbowy nie ma prawa naliczać wynajmującym nieruchomości podatków tak, jakby byli przedsiębiorcami, bez względu na to, ile nieruchomości wynajmują. 
Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, w której nieruchomości stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej. 

Co istotne uchwała została podjęta w składzie 7 sędziów, co oznacza, że ma moc wiążącą dla wszystkich sądów administracyjnych – nie mogą one wydawać orzeczeń wbrew tej uchwale. Uchwała ta jest bardzo korzystna dla podatników. Jeśli interpretacja urzędu skarbowego od niego odbiega, podatnicy mogą składać skargi do Wojewódzkich Sądów Administracyjnych, a w przypadku oddalenia skargi przez WSA - skargi kasacyjne. 
.

Pozostałe aktualności

Przedszkole od dewelopera – jeszcze trend, czy już warunek konieczny?

W raporcie opublikowanym już w 2019 r. przez NIK, problem z dostępnością opieki przedszkolnej dotyczył połowy gmin, a liczba wniosków o przyjęcie dzieci przekraczała liczbę dostępnych miejsc o średnio 30-60%. Czy ogromna liczba nowo powstających mieszkań vs. problemy z miejscami w przedszkolach, przełożą się na zmianę podejścia deweloperów do planowanych inwestycji?

Czytaj więcej

Polacy spodziewają się, że ceny nieruchomości wzrosną

Polacy przewidują, że najbliższe miesiące przyniosą znaczny wzrost cen zakupu lub wynajmu nieruchomości. Co piąty planujący zakup chce zmienić miejsce zamieszkania i zamieszkać w lepszym.

Czytaj więcej

Założenia mieszkaniowej części Polskiego Ładu

W skład mieszkaniowej części Polskiego Ładu wchodzą trzy projekty ustaw: ustawa dotycząca budowy domów do 70 m2; ustawa o bonie mieszkaniowym oraz ustawa o gwarancjach spłaty kredytów hipotecznych przeznaczonych na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych

Czytaj więcej