Sprzedaż mieszkania a udostępnienie kluczy do mieszkania przed podpisaniem umowy przyrzeczonej sprzedaży.

Proces sprzedaży mieszkania zaczyna się z chwilą zawarcia umowy przez waściciela mieszkania z biurem nieruchomości. Wówczas to następuje cykl działań zmierzających do przygotowania solidnej oferty, która ma trafić do jak największej liczby osób zainteresowanych kupnem mieszkania.

Jednym z kroków całego procesu sprzedaży jest etap, w którym osoba poszukująca mieszkania decyduje się na jego zakup. Na tym etapie bardzo często dochodzi do zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży (w formie aktu notarialnego lub cywilno-prawnej). Czynniki, które najczęściej o tym decydują są w zasadzie dwa.

Pierwszy – kupujący będzie finansował zakup mieszkania w części ze środków własnych, a w części będzie posiłkował się kredytem bankowym. Na kredyt bankowy czasami trzeba poczekać nawet do dwóch miesięcy, dlatego umowa przedwstępna ma zabezpieczyć interesy obydwu stron.

Drugi – kupujący będzie finansował zakup wyłącznie ze środków własnych, jednakże czas potrzebny Właścicielowi mieszkania na skompletowanie dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży wynosi nawet cztery tygodnie. Wówczas, żeby zabezpieczyć interesy stron należy sporządzić umowę przedwstępną sprzedaży lub dokonać wpłaty zadatku za odpowiednim pokwitowaniem.

Zakładając, że obydwie strony są wobec siebie zobowiązane, że są bezpieczne jeżeli chodzi o przyszłą transakcję – często kupujący wyraża prośbę wobec sprzedającego, żeby ten udostępnił mu klucze do lokalu przed podpisaniem umowy przyrzeczonej sprzedaży. Najczęściej powodem takiej prośby jest przeprowadzenie przez ekspertów budowlanych pomiarów lub wykonanie kosztorysów. W dobie deficytu rzetelnych firm remontowo-budowlanych, czas stanowi tu istotny czynnik, gdyż może to spowodować przesunięcie przeprowadzenia remontu nawet o kilka miesięcy.

W takiej sytuacji właściciel mieszkania bez zwłoki zwraca się z prośbą o opinię i stanowisko do swojego agenta nieruchomości. Jest to jak najbardziej zrozumiałe, gdyż właściciel chce przeprowadzić cały proces sprzedaży w sposób bezpieczny i między innymi po to korzysta z usług biura nieruchomości.

Jak rozwiązać sytuację, w której kupujący chce przed zawarciem umowy przyrzeczonej sprzedaży otrzymać klucze do mieszkania? Na wstępie należy zaznaczyć, że sytuacja nie jest jednoznaczna i oczywista i właściciel nie musi wyrażać na to zgody. Jest to tylko i wyłącznie jego dobra wola.

Kiedy zatem można w sposób bezpieczny udostępnić klucze do mieszkania przed podpisaniem umowy przyrzeczonej sprzedaży? Tak naprawdę są dwie takie okoliczności.

Pierwsza – gdy mieszkanie przeznaczone jest do generalnego remontu i pozostaje puste lub znajdują się w nim rzeczy lub urządzenia przeznaczone do utylizacji. W takim przypadku nie występuje ryzyko, że kupujący lub ekspert budowlany dokonujący np. pomiarów coś uszkodzi lub do czegoś szczególnie się przywiąże. Na tę okoliczność należy sporządzić protokół przekazania kluczy wraz z jasnymi zapisami dotyczącymi celu ich przekazania i zastrzeżeniem, że kupujący nie będzie ingerował w strukturę lokalu.

Druga – gdy mieszkanie jest umeblowane, a właściciel z kupującym ustalili, że mieszkanie zostaje sprzedane z wyposażeniem. Cel udostępnienia kluczy do lokalu pozostaje oczywiście ten sam - pomiary lub wykonanie kosztorysu związanego z modernizacją mieszkania. W tym przypadku przed przekazaniem kluczy należy sporządzić protokół wraz z opisem wyposażenia oraz sporządzić dokładną dokumentację fotograficzną. Należy też pamiętać o zapisie, którzy będzie zabraniał Kupującemu ingerencję w strukturę lokalu.

Oczywiście wcześniejsze udostępnienie kluczy kupującemu może odbyć się wyłącznie po otrzymaniu przez Sprzedającego umówionego zadatku (umowa przedwstępna sprzedaży lub pisemne pokwitowanie wpłacenia zadatku).

W innych sytuacjach, udostępnienie mieszkania do wykonania pomiarów lub opracowania kosztorysu prac remontowo-budowlanych powinno odbywać się w obecności właściciela lub agenta nieruchomości.

Pozostałe aktualności

Czy mieszkanie na kredyt można wynająć?

Decyzja o zakupie mieszkania na kredyt to ważny krok w życiu wielu osób. Niektórzy kupują nieruchomość, aby zamieszkać w niej, podczas gdy inni rozważają inwestycję w celu wynajmowania mieszkania innym. Czy jednak mieszkanie nabyte na kredyt można wynająć? Omawiamy tę kwestię z uwzględnieniem zasad i rozważań dla potencjalnych inwestorów.

Czytaj więcej

Jak szybko sprzedać dom na wsi?

Jak najszybciej sprzedać dom na wsi? To pytanie nurtuje wielu właścicieli nieruchomości, a odpowiedź może zależeć od różnych czynników. Jednym z nich jest lokalizacja domu, czyli jedno z kluczowych kryteriów, które wpływają na tempo sprzedaży. Domy na wsi, blisko większych miast, cieszą się zainteresowaniem osób poszukujących spokoju i bliskości natury, a jednocześnie chcących łatwo dotrzeć do centrum. Przeczytaj artykuł, jeśli chcesz szybko sprzedać nieruchomość.

Czytaj więcej

Dom czy mieszkanie w bloku?

Wybór między domem a mieszkaniem to częsty dylemat dla osób poszukujących własnego kąta. Inwestycja w własne lokum to poważne wyzwanie finansowe, z którym często trzeba się mierzyć przez wiele lat. Wybór między domem a mieszkaniem jest zatem poważną decyzją. Jeszcze kilkanaście lat temu decyzja ta często sprowadzała się do kwestii kosztów, szczególnie przy korzystaniu z kredytu mieszkaniowego. Standardowo uważano, że budowa własnego domu jest droższą opcją niż zakup gotowego mieszkania. Jednak obecnie, w zależności od lokalizacji, koszty mogą być podobne lub nawet tańsze w przypadku domu. Warto jednak zwrócić uwagę na inne czynniki, takie jak sąsiedztwo, oczekiwany komfort życia czy perspektywy rozwoju.

Czytaj więcej