Sprzedajesz mieszkanie? Sprawdź jakich dokumentów potrzebujesz.

Sprzedaż nieruchomości wymaga od nas dużego zaangażowania i zebrania sporej ilości dokumentów, niezbędnych do dokonania transakcji.

Po odebraniu dokumentów z urzędów należy je dokładnie sprawdzić, by mieć pewność że są prawidłowo wystawione i nie ma literówek ani błędów, które mogą opóźnić proces sprzedaży. Jeśli korzystamy z usług biura obrotu nieruchomościami, pośrednik nie tylko zweryfikuje listę niezbędnych zaświadczeń ale również załatwi większość formalności za nas, jeśli mamy takie życzenie.

Odpis z księgi wieczystej

Jeżeli lokal posiada księgę wieczystą (w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest to obligatoryjne) należy dokonać jej odpisu. W KW znajdują się podstawowe informacje o stanie prawnym nieruchomości a także dane na temat lokalizacji, zbywającego lokal, oraz informacje o rodzaju nieruchomości. Po odpis w wersji papierowej  należy się zgłosić do Sądu Rejonowego właściwego do lokalizacji mieszkania.  Jeśli dla danej nieruchomości prowadzona jest e-KW, można ją uzyskać w każdym sądzie, który prowadzi księgi wieczyste w systemie informatycznym. Wniosek na specjalnym formularzu można pobrać ze strony sądu lub ministerstwa sprawiedliwości. Oplata za odpis wynosi ok 30 zł.

Tytuł prawny nabycia nieruchomości

Jest to dokument potwierdzający,  w jaki sposób sprzedający wszedł w posiadanie tej nieruchomości. Jeśli jest to nieruchomości która kupiliśmy w stanie deweloperskim, potrzebny będzie akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu, w przypadku nieruchomości która nabyliśmy na rynku wtórnym, musimy mieć akt notarialny umowy sprzedaży. W przypadku kiedy nieruchomość otrzymaliśmy jako darowiznę, musimy przygotować akt notarialny umowy darowizny oraz zaświadczenie z Urzędu Skarbowego poświadczające zapłatę podatku od spadku i darowizn. Nieruchomość mogła też trafić do rąk sprzedającego w postępowaniu spadkowym. Wtedy konieczne będzie okazanie dokumentu poświadczającego o dziedziczeniu nieruchomości.

Aktualne zaświadczenie ze spółdzielni

Jest to zaświadczenie potwierdzające że sprzedający jest członkiem spółdzielni oraz przysługuje mu prawo do lokalu.

Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych
Wydawane jest przez spółdzielnię mieszkaniową (lub wspólnotę w przypadku własnościowego prawa do lokalu).

Niezbędne będzie również zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców.

Kupujący może również zażądać od nas dokumentu potwierdzającego brak zaległości w opłatach podatku od nieruchomości  i z tytułu wieczystego użytkowania gruntu.

Podczas sprzedaży nieruchomości obecność notariusza jest niezbędna, gdyż jedynie on może sporządzić akt notarialny. Dlatego nie zapomnijmy o zabraniu ze sobą dowodu osobistego który potwierdzi naszą tożsamość.  

 



Pozostałe aktualności

Błędy merytoryczne w Księdze Wieczystej. Co robić?

Księga Wieczysta przedstawia stan prawny nieruchomości, a informacje w niej zawarte powinny być zgodne ze stanem rzeczywistym. Nie zawsze jednak tak jest pomimo, że wpisów do Księgi Wieczystej dokonuje się w ściśle określonej procedurze i na ściśle określonych wzorach wniosków.

Czytaj więcej

Kupno działki budowlanej – na co powinien zwrócić uwagę Kupujący

Kupno działki budowlanej wcale nie jest łatwiejszym zadaniem, niż kupno domu. W opinii kupujących jest nawet zadaniem trudniejszym i bardziej czasochłonnym. Należy przy tym wykazać się daleko idącą ostrożnością i znajomością dokumentacji, która potrafi być skomplikowana. W ocenie Klientów, którzy kupili działki budowlane - dobrym posunięciem jest skorzystanie z usług biura nieruchomości.

Czytaj więcej

Jakie mieszkanie kupić? Z rynku wtórnego do remontu, czy z rynku pierwotnego w stanie deweloperskim?

Wiele osób chcących kupić mieszkanie zadaje to pytanie nie tylko sobie, ale także agentom nieruchomości. W czym rzecz? Otóż zarówno mieszkanie z rynku wtórnego, które wymaga generalnego remontu, jak też mieszkanie w stanie deweloperskim - potrzebują odpowiedniego wkładu finansowego. Chcąc znaleźć odpowiedź na to pytanie, należy najpierw sporządzić listę oczekiwań Kupującego, gdyż bez tego będzie trudno podjąć właściwą decyzję.

Czytaj więcej