Odległości między budynkami – większy komfort i prywatność
Jedną z kluczowych zmian jest zwiększenie minimalnych odległości między budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi a granicami działek. Dotychczasowa regulacja wymagała zachowania 3 metrów w przypadku ścian bez okien i drzwi oraz 4 metrów w przypadku ścian z oknami lub drzwiami. Nowelizacja podnosi te wymagania do 5 metrów niezależnie od rodzaju ściany. Ma to na celu ograniczenie efektu zaglądania w okna sąsiadów oraz poprawę dostępu światła naturalnego do mieszkań.
Nowe przepisy przewidują jednak wyjątki. Budynki mogą być zbliżone do granicy działki nawet na 1,5 metra lub usytuowane bezpośrednio na granicy, pod warunkiem że lokalne plany zagospodarowania przestrzennego to dopuszczają. W takich sytuacjach inwestorzy muszą spełnić dodatkowe wymagania dotyczące odległości między budynkami oraz odpowiedniego oświetlenia pomieszczeń.
Budynki wielkopowierzchniowe – większy dystans od zabudowy mieszkalnej
Kolejną istotną zmianą jest wprowadzenie obowiązku zachowania co najmniej 30 metrów odległości między budynkami produkcyjnymi lub magazynowymi o powierzchni powyżej 1000 mkw. a budynkami mieszkalnymi. Wprowadzenie tej regulacji ma na celu ochronę mieszkańców przed hałasem, emisją zanieczyszczeń oraz innymi uciążliwościami związanymi z funkcjonowaniem takich obiektów.
Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych – nowe standardy
Dotychczasowe regulacje w zakresie miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych były wykorzystywane przez deweloperów w sposób kontrowersyjny. Nierzadko zdarzało się, że miejsca takie były przekształcane na standardowe miejsca parkingowe. Nowe przepisy precyzyjnie określają, że miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych muszą spełniać określone wymogi i nie mogą stanowić więcej niż 6% całkowitej liczby miejsc parkingowych w ramach inwestycji.
Place zabaw – większe wymagania dla przestrzeni rekreacyjnych
Zmiany dotknęły także kwestii placów zabaw. Od teraz plac zabaw musi być zapewniony nie tylko w przypadku zespołów budynków, ale także dla pojedynczych budynków wielorodzinnych, pod warunkiem że znajduje się w nich więcej niż 20 mieszkań. Powierzchnia placu zabaw zależy od liczby mieszkań i musi spełniać minimalne standardy. Przepisy nakładają także obowiązek ogrodzenia placów zabaw oraz zapewnienia ich odpowiedniego nasłonecznienia.
Zakaz mikrokawalerek
Patodeweloperka często kojarzona jest z mikrokawalerkami, które do tej pory były sprzedawane jako lokale użytkowe, omijając wymóg minimalnej powierzchni 25 mkw. Nowe przepisy wprowadzają zakaz budowy takich lokali, z wyjątkiem sytuacji, gdy lokal użytkowy ma bezpośredni dostęp z zewnątrz i znajduje się na jednej z dwóch najniższych kondygnacji.
Prywatność na balkonach i loggiach
W budynkach wielorodzinnych konieczne jest teraz zastosowanie pełnych przegród między sąsiadującymi balkonami i loggiami. Przegrody te muszą być wykonane w sposób zapewniający komfort użytkowania oraz ograniczający zaglądanie sąsiadom w przestrzeń balkonową.
Pomieszczenia gospodarcze i wózkownie
Nowe przepisy nakładają na deweloperów obowiązek zapewnienia pomieszczeń na przechowywanie rowerów i wózków dziecięcych. Takie pomieszczenia muszą być dostępne na kondygnacjach podziemnych lub w specjalnych budynkach gospodarczych.
Wpływ zmian na rynek nieruchomości
Nowelizacja rozporządzenia znacząco zmienia standardy budownictwa mieszkaniowego, nakładając na deweloperów nowe obowiązki i ograniczenia. Dla inwestorów oznacza to konieczność uwzględnienia większej liczby wymogów, co może podnieść koszty realizacji inwestycji. Z drugiej strony, mieszkańcy mogą liczyć na lepsze warunki mieszkaniowe, większą prywatność i lepiej zaprojektowaną przestrzeń publiczną.