Masz oczko wodne i sprzedajesz swój dom? Uważaj na nowe przepisy!

Wszyscy pewnie słyszeliśmy o głosowaniach nad ustawami o Sądzie Najwyższym i KRS, ale zupełnie bez echa przegłosowana i podpisana przez prezydenta w sierpniu 2017 roku została ustawa o prawie wodnym.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2018 roku i może przysporzyć dodatkowych problemów sprzedającym dom czy grunt.

Zgodnie z zapisami tej ustawy jeśli sprzedajemy grunt pod „śródlądowymi wodami stojącymi” Skarbowi Państwa przysługuje prawo pierwokupu. Z definicji śródlądowe wody stojące to „wody znajdujące się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka” – czyli teoretycznie może dotyczyć to oczka wodnego czy basenu który został utworzony na działce. Tutaj jednak definicja jest nie do końca precyzyjna i w konkretnych przypadkach można wystąpić do ministra właściwego do spraw gospodarki wodnej o ustalenie charakteru wód.

Jeśli na etapie umowy notarialnej notariusz stwierdzi, że na naszym gruncie znajduje się taka „śródlądowa woda stojąca” zobowiązany jest do zawiadomienie starosty o treści umowy, który z kolei ma miesiąc na skorzystanie z prawa pierwokupu (według ceny ustalonej między stronami w umowie sprzedaży). Jeśli natomiast nie poinformujemy notariusza o posiadaniu takiej wody śródlądowej, to zgodnie z kodeksem cywilnym umowa sprzedaży będzie nieważna!

Nie do końca znane są tutaj intencje ustawodawcy. W uzasadnieniu do projektu ustawy nie odniósł się w żaden sposób do kwestii pierwokupu, jakie „wody śródlądowe” chciałby chronić. Sama definicja jest wystarczająco nieprecyzyjna i notariusze wykazując się daleko idącą ostrożnością mogą każde oczko wodne czy basen interpretować jako wodę śródlądową.

Pozostałe aktualności

Najem prywatny i firmowy - czy możliwe jest uzyskanie niższego ryczałtu?

Zgodnie z wprowadzonymi na początku roku przepisami, najem firmowy można teraz rozliczać tak samo jak najem prywatny: stawka podatku wynosi 8,5% zaś od nadwyżki przychodów przekraczającej 100 tys. zł rocznie – 12,5%. W jaki sposób traktowany jest próg 100 tys. zł, gdy wynajmujący może rozliczać niektóre nieruchomości jako najem prywatny, a niektóre jako najem firmowy?

Czytaj więcej

Kredyt hipoteczny we frankach - ważny wyrok TSUE

W czwartek, 29 kwietnia 2021, Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej odpowiedział na 5 pytań prawnych zadanych mu przez Sąd Okręgowy w Gdańsku. Wniosek dotyczył umowy z 2008 roku ws. kredytu hipotecznego we frankach szwajcarskich udzielonego na budowę domu.

Czytaj więcej

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – czy wpłynie na ceny mieszkań?

Przyjęty w lutym przez Radę Ministrów projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, może przyczynić się do wzrostu cen nieruchomości z rynku pierwotnego.

Czytaj więcej