Czym jest prowizja biura nieruchomości?
Prowizja to wynagrodzenie, jakie biuro nieruchomości otrzymuje za wykonaną usługę pośrednictwa. Obejmuje ona zazwyczaj przygotowanie oferty, prezentację nieruchomości, weryfikację najemcy, a także pomoc przy podpisaniu umowy najmu. Innymi słowy, jest to opłata za pracę agenta, który reprezentuje interesy klienta na każdym etapie transakcji.
W praktyce prowizja stanowi wynagrodzenie za konkretne działania, a nie za sam fakt istnienia oferty w internecie. Dobre biuro nieruchomości angażuje się w promocję lokalu, kontakt z zainteresowanymi osobami oraz formalności związane z zawarciem umowy, dlatego warto sprawdzić zakres usług, zanim zdecydujemy się na współpracę z danym biurem.
Ile wynosi prowizja biura nieruchomości przy wynajmie?
Wysokość prowizji przy wynajmie mieszkania nie jest odgórnie narzucona przepisami prawa i może się różnić w zależności od biura, rodzaju nieruchomości oraz lokalizacji. Na rynku najczęściej spotyka się dwa modele rozliczenia.
W przypadku biur takich jak MAXON wysokość wynagrodzenia bardzo często ustalana jest indywidualnie z każdym klientem, w zależności od oczekiwań co do zakresu działań agencji, samej nieruchomości oraz jej stanu prawnego. Dlatego przed podpisaniem umowy warto zapytać agenta wprost o koszt prowizji i zakres usług, które są w nią wliczone.
Kto płaci prowizję - najemca czy właściciel mieszkania?
To jedno z najczęściej zadawanych pytań przy wynajmie nieruchomości. Odpowiedź zależy od ustaleń z konkretnym biurem nieruchomości oraz od tego, kto zlecił usługę pośrednictwa.
Jeśli to właściciel mieszkania zgłasza nieruchomość do biura i zleca jej wynajem, prowizję najczęściej ponosi wynajmujący.
Jeśli najemca korzysta z pomocy agencji w poszukiwaniu lokalu, to on może zostać obciążony opłatą za usługę.
Zdarza się też sytuacja, w której zarówno właściciel, jak i najemca korzystają z usług tego samego biura nieruchomości. W takim przypadku każda ze stron rozlicza się z pośrednikiem na podstawie odrębnej umowy, co oznacza, że nie dochodzi do podziału jednej prowizji, lecz do naliczenia wynagrodzenia za usługę świadczoną każdej ze stron.
Zasady te powinny być jasno opisane w umowie, dlatego przed podpisaniem dokumentu warto dokładnie sprawdzić, kto i w jakiej wysokości ponosi koszt współpracy z biurem nieruchomości.
Co obejmuje prowizja biura nieruchomości?
Zapłata prowizji nie jest opłatą za samo ogłoszenie, ale za kompleksową obsługę procesu wynajmu. W przypadkuMAXON usługi biura nieruchomości obejmują między innymi:
obejrzenie nieruchomości i pomoc w ustaleniu optymalnej ceny wynajmu,
przygotowanie atrakcyjnej oferty, w tym zdjęć, filmów oraz planów 2D,
publikację ogłoszenia w kilkunastu portalach branżowych oraz na stronie maxon.pl,
prezentację lokalu potencjalnym najemcom,
pomoc przy podpisaniu umowy najmu i dopełnieniu formalności,
obecność przy przekazaniu kluczy i sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego.
Taki zakres usług sprawia, że właściciel nieruchomości nie musi samodzielnie zajmować się czasochłonnym procesem szukania najemcy.
Od czego zależy wysokość prowizji za wynajem u agencji nieruchomości?
Na koszt prowizji wpływa kilka czynników, które warto znać przed rozpoczęciem współpracy z agencją.
Niższa prowizja może oznaczać, że biuro nie wykona wszystkich działań marketingowych promujących ofertę - jeśli brakuje środków na reklamę na kilkudziesięciu portalach, oferta jest widoczna tylko na kilku z nich, co wydłuża czas znalezienia najemcy.
Dlaczego warto skorzystać z usług biura nieruchomości przy pośrednictwie przy wynajmie?
Samodzielny wynajem mieszkania bywa czasochłonny i wymaga znajomości rynku najmu, przepisów dotyczących umowy najmu oraz umiejętności weryfikacji najemcy. Korzystanie z usług agencji nieruchomości pozwala:
zaoszczędzić czas na organizację prezentacji nieruchomości,
zyskać dostęp do szerokiego grona zainteresowanych osób dzięki obecności oferty w wielu miejscach jednocześnie,
skorzystać z doświadczenia pośrednika przy ustalaniu warunków umowy najmu,
ograniczyć ryzyko związane z nieuczciwym lub niewypłacalnym najemcą.
Współpraca z konkretnego biura nieruchomości specjalistami pozwala też uniknąć błędów formalnych, które mogą skutkować sporami między stronami umowy w przyszłości.
Jak sprawdzić wiarygodność biura nieruchomości przed korzystaniem z usług i podpisaniem umowy?
Zanim zdecydujesz się na współpracę, warto zweryfikować kilka elementów działalności agencji:
od jak dawna biuro działa na rynku nieruchomości,
czy posiada własne oddziały, czy działa na zasadzie franczyzy,
jak wygląda jakość prezentowanych ofert oraz opisów nieruchomości,
czy agencja stosuje się do przepisów o ochronie danych osobowych,
jakie opinie o firmie można znaleźć w internecie.
Dobra strona internetowa biura powinna być wiarygodną wizytówką firmy i dawać odpowiedzi na podstawowe pytania klientów jeszcze przed pierwszym kontaktem z agentem.
Dlaczego warto wybrać MAXON przy wynajmie nieruchomości?
MAXON Nieruchomości działa na warszawskim rynku nieruchomości od 37 lat i jest jedną z największych lokalnych agencji w stolicy, nieopierającą swojej działalności na modelu franczyzowym. Oznacza to, że wszystkie oddziały pracują według tych samych standardów, procesów i wsparcia technicznego.
Dodatkowym atutem oferty MAXON jest bezpłatny program weryfikacji najemców. Dzięki niemu właściciel nieruchomości może sprawdzić potencjalnego najemcę na podstawie potwierdzenia tożsamości, oceny dochodów w stosunku do wysokości czynszu oraz historii płatniczej, zanim jeszcze podpisze umowę najmu.
Jak przebiega proces wynajmu z biurem nieruchomości MAXON?
Współpraca z naszą agencją MAXON przy wynajmie nieruchomości przebiega w kilku jasno określonych etapach:
Obejrzenie nieruchomości i ustalenie optymalnej ceny wynajmu.
Podpisanie umowy określającej zasady współpracy.
Przygotowanie oferty z wykorzystaniem zdjęć, filmów oraz planu mieszkania.
Publikacja ogłoszenia w kilkunastu portalach branżowych oraz mediach społecznościowych.
Weryfikacja najemcy, w tym opcjonalny program sprawdzenia wiarygodności finansowej.
Dopełnienie formalności związanych z podpisaniem umowy najmu.
Obecność przy przekazaniu kluczy i rozliczeniu mediów.
Taki sposób działania sprawia, że właściciel mieszkania jest odciążony od większości czasochłonnych obowiązków związanych z wynajmem.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące prowizji dla biura nieruchomości