ABC odbioru mieszkania

Nadszedł upragniony dzień odbioru technicznego własnego M. Jeszcze tylko jeden krok i zaczniemy planować przeprowadzkę. Założony do pokonania dystans może się jednak znacznie zwiększyć, jeżeli w momencie odbioru okaże się, że do poprawy pozostaje zbyt wiele elementów… Jak uniknąć maratonu w postaci remontu i niekończącego się pasma rozczarowań po zamieszkaniu w zakupionym lokalu? Zacząć od jego profesjonalnego odbioru!

Zgodnie z umową…

Kwestie dotyczące odbioru mieszkania powinny zostać szczegółowo uregulowane w umowie z deweloperem. Pamiętajmy, by zwrócić uwagę na zapis o ostatecznym terminie, w którym lokal będzie gotowy do odbioru. Obwarowanie opóźnienia karą pieniężną leży w naszym interesie! Ważny jest również sposób zawiadomienia nas o gotowości dewelopera do przekazania mieszkania. Liczy się czas płynący od momentu otrzymania takiej informacji. Termin ten nie powinien być zbyt krótki, ponieważ niestawienie się w wyznaczonym terminie może skutkować uznaniem przez dewelopera odbioru za odbiór bez zastrzeżeń.

Pośpiech – zły doradca

Wielokrotnie przyszli posiadacze kluczy do mieszkania do tego stopnia nie mogą się doczekać finalizacji transakcji, że zgadzają się na odbiór w każdych warunkach. Prawda jest jednak taka, że przy odbiorze wspomniane warunki stawiać możemy my, nabywcy. Powinno być jasno i bez pośpiechu – oto podstawowa zasada odbioru. Nasze oko z pewnością dostrzeże więcej niedociągnięć w godzinach przedpołudniowych, a wypoczęta głowa bez problemu poradzi sobie z chęcią dopytania o każdy szczegół. Naturalne światło dzienne pomoże nam zauważyć np. nierówności tynków. Nie spieszmy się, choćby przedstawiciel dewelopera czy spółdzielni bardzo nas poganiał i zapewniał, że to, co uznajemy za usterkę, jest jedynie niewielkim niedociągnięciem, którego nie warto wpisywać w protokół odbioru.

Na spotkanie zabieramy ze sobą poziomicę, miarkę i kątownik. Narzędzia te zdecydowanie ułatwią nam wszelkie pomiary. Jeżeli jednak nie czujesz się na siłach dokonywać jakichkolwiek pomiarów, bo najzwyczajniej w świecie temat ten jest Ci obcy, pomyśl o wydaniu ok. 300 zł na skorzystanie z usług inspektora budowlanego (znajdziesz go w Polskim Związku Inżynierów i Techników Budownictwa). WARTO!

Samodzielność

Załóżmy jednak, że czujesz się na siłach, by odbierać lokal samodzielnie. W takim razie oprócz wspomnianych wcześniej przyrządów zabierz ze sobą koniecznie plan mieszkania. Znajdziesz na nim wykaz wszystkich instalacji, dzięki czemu łatwiej sprawdzisz zgodność stanu faktycznego z tym, który widnieje na papierze.

Co sprawdzić w ramach zgodności z projektem?

  • szczelność okien, stan szyb, parapety (te ostatnie potrafią być nawet zamontowane w miejscu bez okna!);
  • instalacje: elektryczną (przyda się próbnik do prądu), CO, wentylacyjną, wodną (m.in. doprowadzenie dopływu i odpływu do pralki czy zmywarki), kanalizacyjną (gorąca woda płynąca w toalecie to wcale nie mit!);
  • równość tynków i ścian;
  • podłogi/posadzki (zwróć uwagę na tzw. dylatację, czyli szczelinę przy ścianie, dzięki której podłoga może swobodnie „pracować”);
  • drzwi wewnętrzne i wejściowe do mieszkania (zarysowania oraz inne uszkodzenia);
  • balkon lub taras (np. ewentualne pęknięcia płytek);
  • garaż (jeżeli wykupiliśmy miejsce postojowe, warto sprawdzić jego szerokość, ponieważ potrafi ona solidnie odbiegać od wymiarów podanych w umowie).

W przypadku mieszkania „pod klucz” zwróć również uwagę na położenie glazury i terakoty, biały montaż (właściwe umocowanie toalety, podłączenie wanny, ewentualne uszkodzenia sanitariatów).

Piszemy protokół…

Protokół odbioru to nic innego jak dokument, w którym oświadczamy, że przyjmujemy lokal lub dom w stanie zgodnym z umową przedwstępną. Do protokołu wpisane powinny zostać wszelkie zastrzeżenia, które zgłaszamy w momencie odbioru mieszkania oraz termin, w jakim deweloper zobowiązuje się je usunąć. Pamiętaj, że na nieruchomość kupioną od dewelopera przysługuje nabywcy trzyletnia rękojmia dotycząca konstrukcji budynku oraz roczna rękojmia na wykończenie lokalu (czas płynie od daty wykonania usługi).

Pozostałe aktualności

Odpowiedzialność biura nieruchomości w procesie sprzedaży lub wynajmu

Wielu Klientów pyta, jaki zakres odpowiedzialności ponosi biuro nieruchomości w całym procesie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości? Co dzieje się, gdy jedna ze stron transakcji okaże się nieuczciwa? Czy biuro nieruchomości ma narzędzia, która pozwalają na sprawdzenie stron transakcji pod względem wiarygodności i wypłacalności?

Czytaj więcej

Sprzedaż mieszkania a udostępnienie kluczy do mieszkania przed podpisaniem umowy przyrzeczonej sprzedaży.

Proces sprzedaży mieszkania zaczyna się z chwilą zawarcia umowy przez waściciela mieszkania z biurem nieruchomości. Wówczas to następuje cykl działań zmierzających do przygotowania solidnej oferty, która ma trafić do jak największej liczby osób zainteresowanych kupnem mieszkania.

Czytaj więcej

Błędy merytoryczne w Księdze Wieczystej. Co robić?

Księga Wieczysta przedstawia stan prawny nieruchomości, a informacje w niej zawarte powinny być zgodne ze stanem rzeczywistym. Nie zawsze jednak tak jest pomimo, że wpisów do Księgi Wieczystej dokonuje się w ściśle określonej procedurze i na ściśle określonych wzorach wniosków.

Czytaj więcej