Jak pracujemy

Tak sprzedajemy. Krok po kroku, z liczbami.

Większość biur mówi, że „zajmie się wszystkim”. Tu rozpisujemy, co to znaczy: co dzieje się z Twoją nieruchomością w pierwszym tygodniu, kto nad nią pracuje, skąd bierzemy cenę i ile to naprawdę trwa.

Zgłoś nieruchomość 225 306 000
4 transakcje
średnio każdego dnia roboczego w Warszawie, liczone z ostatnich 10 lat.
1,9 mln m²
sprzedanej i wynajętej powierzchni w Warszawie od 2004 r. – ponad 270 boisk piłkarskich.
co 7 minut
w godzinach pracy biura nowy klient pyta nas o nieruchomość albo zgłasza, czego szuka.
od 2010 r.
każda umowa, oferta i transakcja w jednej bazie. Z niej liczymy wszystko, co tu widzisz.
Harmonogram

Co dzieje się z Twoją nieruchomością – od oględzin do kluczy

Czas liczymy od podpisania umowy pośrednictwa. Etapy są te same dla każdej nieruchomości; różni się tylko ich długość – i o tym mówimy wprost, zanim podpiszesz.

  1. Dzień 0 1

    Oględziny i wycena

    Oglądamy nieruchomość, sprawdzamy dokumenty i porównujemy ją z transakcjami z okolicy. Dostajesz cenę wyjściową z uzasadnieniem i plan: co, gdzie i kiedy.

    Wizja lokalna i dokumenty

  2. Tydzień 1 2

    Przygotowanie

    Sprawdzamy księgę wieczystą i stan prawny nieruchomości. Fotograf robi sesję, powstaje plan 2D, a tam, gdzie to ma sens – film lub spacer 3D. Doradca pisze ofertę pod kupującego z tego segmentu.

    Sesja, plan 2D, opis oferty

  3. Tydzień 2 3

    Start sprzedaży

    Najpierw oferta trafia do klientów z naszej bazy, którzy zgłosili się po taką nieruchomość. Potem na kilkanaście portali, maxon.pl i do mediów społecznościowych. Przy umowie na wyłączność – także do współpracujących biur.

    Najpierw baza, potem rynek

  4. Tygodnie 2–4 4

    Zapytania i prezentacje

    Pierwsze telefony od kupujących pojawiają się zwykle w ciągu tygodnia od publikacji. Doradca odbiera, odsiewa, umawia i prowadzi prezentacje – Ty nie musisz być na każdej.

    Kwalifikacja kupujących

  5. Tygodnie 4–12 5

    Oferty i negocjacje

    Dostajesz oferty, nie telefony od ciekawskich. Negocjujemy po cenach transakcyjnych. Co dwa tygodnie wiesz, ile było odsłon, zapytań, prezentacji i co mówili kupujący.

    Negocjacje po cenach transakcyjnych

  6. Finał 6

    Przedwstępna, akt, klucze

    Połowa mieszkań dochodzi do tego punktu w mniej niż 97 dni od umowy. Pilnujemy umowy przedwstępnej, dokumentów do banku kupującego i terminu u notariusza. Jesteśmy przy przekazaniu kluczy i rozliczeniu mediów.

    Notariusz i protokół

Czas sprzedaży

Ile trwa sprzedaż? Prawdziwe liczby, nie obietnice.

Do 30 dni 13%

Kupujący często z naszej bazy

31–90 dni 32%

Typowy czas sprzedaży

91–180 dni 29%

Często nieruchomości o wyższej wartości

181–365 dni 18%

Domy i nieruchomości niszowe

Ponad rok 8%

Najczęściej skutek zawyżonej ceny

Wnioski z danych: 44% nieruchomości sprzedajemy w 90 dni, 73% w pół roku, 92% w rok. Dobrze wyceniona nieruchomość w popularnej dzielnicy mieści się w pierwszych dwóch przedziałach; zawyżona cena przesuwa ją w prawo – i to jest główny powód, dla którego wyceniamy z danych, nie z oczekiwań.

Sprzedaże w Warszawie z ostatnich 5 lat, liczone od podpisania umowy pośrednictwa do transakcji.

Wycena

Skąd bierzemy cenę

Ogłoszenia mówią, ile chcieli sprzedający. Nas interesuje, ile zapłacili kupujący – i to mamy w bazie: każdą naszą transakcję od 2010 roku, z ceną, metrażem i datą.

  • Transakcje, nie oferty

    Porównujemy Twoją nieruchomość z tymi, które naprawdę sprzedały się w okolicy w ostatnich miesiącach – podobny metraż, standard, rodzaj budynku.

  • Ulica, nie dzielnica

    W tej samej Warszawie mediana ceny za m² mieszkania sprzedanego przez MAXON w ostatnich 5 latach to 17 687 zł w Śródmieściu i 11 841 zł na Białołęce – różnica 49%. Między ulicami tej samej dzielnicy też bywa kilkanaście procent.

  • Rynek dziś, nie rok temu

    Mediana ceny mieszkania sprzedanego przez MAXON w Warszawie wzrosła z 423 tys. zł w 2018 r. do 793 tys. zł w 2025 r. Śledzimy to na bieżąco, więc nie wyceniamy po cenach, które już nie obowiązują.

  • Cena wyjściowa z uzasadnieniem

    Dostajesz nie jedną liczbę, tylko przedział, listę transakcji porównawczych i rekomendację strategii: cena do negocjacji czy cena „na szybko”.

Ważne: Wycena jest bezpłatna i nie jest operatem szacunkowym – to rekomendacja rynkowa, a ostateczną decyzję o cenie ofertowej podejmujesz Ty.

Dystrybucja oferty

Gdzie trafia Twoja oferta – i w jakiej kolejności

Kolejność ma znaczenie. Najpierw ludzie, którzy już szukają, potem rynek.

  1. 1

    Baza poszukujących MAXON

    18,5 tys. zgłoszeń rocznie

    Klienci, którzy zgłosili nam, czego szukają – dzielnica, metraż, budżet. Ofertę dopasowujemy do ich kryteriów, zanim trafi na portale.

    Pierwsze 48 godzin
  2. 2

    Kilkanaście portali nieruchomości

    Otodom, Morizon, Gratka, Domiporta, Nieruchomosci-online. Publikacja standardowa plus promowanie oferty tam, gdzie kupujący z Twojego segmentu szukają najczęściej.

    Tydzień 2
  3. 3

    maxon.pl i 7 oddziałów

    122 doradców

    Oferta na naszej stronie i w każdym oddziale – 122 doradców widzi ją w bazie i może przyprowadzić swojego klienta.

    Cała sieć MAXON
  4. 4

    Media społecznościowe

    Publikacja i – przy umowie na wyłączność – płatna promocja kierowana do osób zainteresowanych tą dzielnicą i tym typem nieruchomości.

    Meta i LinkedIn
  5. 5

    Współpracujące biura

    Przy umowie na wyłączność ofertę promują także inne biura nieruchomości. Kupującego może przyprowadzić każde z nich; Ty rozliczasz się wyłącznie z nami.

    Inne biura
Zespół

Jeden doradca. Cały zespół w tle.

Rozmawiasz z jedną osobą. Za nią pracuje kilka kolejnych – i każda robi jedno, za to codziennie.

Dokumenty i stan prawny

Przed publikacją sprawdzamy stan prawny i księgę wieczystą, potem kompletujemy dokumenty do umowy przedwstępnej i aktu notarialnego.

Fotograf i media

Profesjonalna sesja zdjęciowa, zwymiarowany plan 2D, a tam, gdzie to uzasadnione – wideo lub spacer 3D.

Dział marketingu

Publikacja na portalach, płatne kampanie w mediach społecznościowych i redakcja materiałów promocyjnych.

Back office i analityka

Aktualizacja bazy transakcji, raporty dla sprzedających i dopasowywanie nowych poszukujących do Twojej oferty.

Twój kontakt

Doradca prowadzący

Jeden numer telefonu od wyceny do przekazania kluczy. Zawsze specjalista z działu, który prowadzi Twój rodzaj nieruchomości: mieszkania, biura, magazyny albo grunty. Prowadzi każdą prezentację i negocjacje.

Ciągłość prowadzenia

Jeśli Twój doradca jest na urlopie, sprzedaż nie staje – zastępuje go ktoś z tego samego działu, z dostępem do tej samej bazy i pełnej historii oferty.

Dostępność Dni robocze
Raporty

Wiesz, co się dzieje – bez dzwonienia i pytania

Raport co 2 tygodnie

Odsłony oferty na portalach, liczba zapytań, liczba prezentacji i – najważniejsze – co dokładnie mówili kupujący po obejrzeniu Twojej nieruchomości.

Statystyki i opinie kupujących

Rekomendacja, nie tylko raport

Jeśli po 4 tygodniach są odsłony, a nie ma prezentacji, doradca mówi wprost: problem leży w cenie, w zdjęciach albo w opisie – i proponuje konkretne rozwiązanie.

Korekty w trakcie sprzedaży

Jeden bezpośredni kontakt

Telefon komórkowy do doradcy prowadzącego, nie do anonimowej infolinii. W dni robocze odbiera i na bieżąco informuje o zmianach.

Bezpośredni numer doradcy

Bezpieczeństwo transakcji

Co sprawdzamy, zanim cokolwiek podpiszesz

Etap 1

Przed publikacją

  • Księga wieczysta i obciążenia (hipoteki, wpisy w dziale III i IV)
  • Stan prawny lokalu, wspólnoty lub spółdzielni
  • Służebności i ewentualne roszczenia osób trzecich
  • Zgodność metrażu z dokumentacją
  • Dla gruntów: plan miejscowy lub WZ, dostęp do drogi publicznej, media
Etap 2

W trakcie

  • Weryfikacja kupującego: zdolność kredytowa lub potwierdzone środki własne
  • Umowa przedwstępna zgodna z ustaleniami obu stron
  • Jasne zasady wpłaty i zwrotu zadatku
  • Harmonogram zaświadczeń potrzebnych do aktu
Etap 3

Akt i przekazanie

  • Komplet dokumentów do banku kupującego
  • Termin u notariusza i uzgodnienie projektu aktu
  • Protokół zdawczo-odbiorczy
  • Spisanie liczników i rozliczenie mediów
  • Przekazanie kluczy w obecności doradcy

Każda transakcja prowadzona przez MAXON jest objęta ubezpieczeniem OC pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Najem

Wynajmujesz? Ta sama metoda, krótszy czas.

Wycena z transakcji, sesja, publikacja w kolejności „najpierw baza, potem portale” – tak samo jak przy sprzedaży. Różnica jest w czasie: połowa mieszkań, które przyjmujemy do wynajęcia, znajduje najemcę w mniej niż 56 dni od umowy. I w zabezpieczeniach: najemcę weryfikujemy, a czynsz ubezpieczamy – szczegóły Pakietu dla Wynajmującego znajdziesz na stronie zgłoszenia.

Zobacz Pakiet dla Wynajmującego
Z rejestru transakcji

Ostatnie sprzedaże

Bez nazwisk i adresów. Z prawdziwymi cenami z naszej bazy.

Mieszkanie, 80,60 m² Sprzedane

Bemowo

Mieszkanie, 80,60 m²

Cena ofertowa:
1 150 000 zł
Cena transakcyjna:
1 100 000 zł

96% ceny ofertowej

Transakcja: Październik 2026
Mieszkanie, 77,28 m² Sprzedane

Śródmieście

Mieszkanie, 77,28 m²

Cena ofertowa:
1 450 000 zł
Cena transakcyjna:
1 380 000 zł

95% ceny ofertowej

Transakcja: Sierpień 2026
Dom Sprzedane

Jabłonna

Dom

Cena ofertowa:
1 885 000 zł
Cena transakcyjna:
1 855 000 zł

98% ceny ofertowej

Transakcja: Lipiec 2026
Następny krok

Chcesz zobaczyć, jak to wygląda dla Twojej nieruchomości?

Zgłoś ją – doradca oddzwoni w 24 godziny z pytaniami, a po oględzinach dostaniesz cenę z uzasadnieniem i plan. Bezpłatnie i bez zobowiązań.

Zgłoś nieruchomość 225 306 000

Źródło danych: baza umów i transakcji MAXON Nieruchomości, stan na 1 listopada 2026 r. Liczby dotyczą Warszawy; przedziały czasu sprzedaży i ceny w dzielnicach liczone z ostatnich 5 lat.