Документи та правовий статус
Перед публікацією перевіряємо правовий статус та іпотечну книгу, потім збираємо документи для попереднього договору та нотаріального акта.
Як ми працюємо
Ось як ми продаємо. Крок за кроком, із цифрами.
Більшість агентств обіцяють «подбати про все». Тут ми розписуємо, що це означає: що відбувається з вашою нерухомістю в перший тиждень, хто над нею працює, звідки ми беремо ціну і скільки це насправді триває.
- 4 угоди
- у середньому щодня у робочі дні у Варшаві, за останні 10 років.
- 1,9 млн м²
- проданої та зданої в оренду площі у Варшаві з 2004 року – понад 270 футбольних полів.
- кожні 7 хвилин
- у робочий час офісу новий клієнт запитує нас про нерухомість або повідомляє, що шукає.
- з 2010 р.
- кожен договір, оголошення та угода в одній базі. З неї ми рахуємо все, що ви тут бачите.
Що відбувається з вашою нерухомістю – від огляду до передачі ключів
Час ми рахуємо від підписання договору про посередництво. Етапи однакові для кожної нерухомості; різниться лише їхня тривалість – і про це ми прямо говоримо ще до того, як ви підпишете.
-
День 0 1
Огляд і оцінка
Оглядаємо нерухомість, перевіряємо документи й порівнюємо її з угодами в околиці. Ви отримуєте стартову ціну з обґрунтуванням і план: що, де і коли.
Виїзд на об’єкт і документи
-
Тиждень 1 2
Підготовка
Перевіряємо іпотечну книгу та правовий статус нерухомості. Фотограф проводить зйомку, готуємо 2D-план, а там, де це доречно, – відео або 3D-тур. Консультант пише оголошення під покупця з цього сегмента.
Фотосесія, 2D-план, опис оголошення
-
Тиждень 2 3
Старт продажу
Спершу оголошення отримують клієнти з нашої бази, які шукали саме таку нерухомість. Потім воно з’являється на понад десяти порталах, на maxon.pl і в соцмережах. За ексклюзивного договору – також у партнерських агентствах.
Спершу база, потім ринок
-
Тижні 2–4 4
Запити та покази
Перші дзвінки від покупців зазвичай надходять протягом тижня після публікації. Консультант відповідає, відсіює, домовляється і проводить покази – вам не потрібно бути на кожному.
Перевірка покупців
-
Тижні 4–12 5
Пропозиції та переговори
Ви отримуєте пропозиції, а не дзвінки від цікавих. Ми ведемо переговори, спираючись на ціни реальних угод. Кожні два тижні ви знаєте, скільки було переглядів, запитів, показів і що казали покупці.
Переговори за цінами угод
-
Фінал 6
Попередній договір, акт, ключі
Половина квартир доходить до цього етапу менш ніж за 97 днів від договору. Ми контролюємо попередній договір, документи для банку покупця і дату в нотаріуса. Ми присутні під час передачі ключів і розрахунку за комунальні послуги.
Нотаріус і протокол
Термін продажу
Скільки триває продаж? Реальні цифри, а не обіцянки.
До 30 днів
13%
Покупець часто з нашої бази
31–90 днів
32%
Типовий термін продажу
91–180 днів
29%
Часто дорожча нерухомість
181–365 днів
18%
Будинки та нішева нерухомість
Понад рік
8%
Найчастіше наслідок завищеної ціни
Висновки з даних: 44% нерухомості ми продаємо за 90 днів, 73% – за пів року, 92% – за рік. Добре оцінена нерухомість у популярному районі вкладається в перші два проміжки; завищена ціна зсуває її праворуч – і це головна причина, чому ми оцінюємо на основі даних, а не очікувань.
Продажі у Варшаві за останні 5 років, від підписання договору про посередництво до угоди.
Звідки ми беремо ціну
Оголошення показують, скільки хотіли продавці. Нас цікавить, скільки заплатили покупці – і це є в нашій базі: кожна наша угода з 2010 року, з ціною, площею та датою.
-
Угоди, а не оголошення
Ми порівнюємо вашу нерухомість з тією, що справді продалася в околиці за останні місяці, – схожа площа, стан, тип будинку.
-
Вулиця, а не район
У тій самій Варшаві медіанна ціна за м² квартири, проданої MAXON за останні 5 років, становить 17 687 зл у районі Śródmieście та 11 841 зл у районі Białołęka – різниця 49%. Між вулицями одного району різниця теж буває понад десять відсотків.
-
Ринок сьогодні, а не рік тому
Медіанна ціна квартири, проданої MAXON у Варшаві, зросла з 423 тис. зл у 2018 р. до 793 тис. зл у 2025 р. Ми стежимо за цим постійно, тому не оцінюємо за цінами, які вже неактуальні.
-
Стартова ціна з обґрунтуванням
Ви отримуєте не одну цифру, а діапазон, перелік порівнянних угод і рекомендовану стратегію: ціна з простором для торгу чи ціна для швидкого продажу.
Важливо: Оцінка безкоштовна і не є офіційним звітом оцінювача – це ринкова рекомендація, а остаточне рішення щодо ціни в оголошенні ухвалюєте ви.
Куди потрапляє ваше оголошення – і в якій послідовності
Послідовність має значення. Спершу люди, які вже шукають, потім ринок.
-
1
Перші 48 годин
База клієнтів, які шукають, MAXON
18,5 тис. запитів на рікКлієнти, які повідомили нам, що шукають, – район, площа, бюджет. Ми зіставляємо оголошення з їхніми критеріями ще до появи на порталах.
-
2
Тиждень 2
Понад десять порталів нерухомості
Otodom, Morizon, Gratka, Domiporta, Nieruchomosci-online. Стандартна публікація плюс просування оголошення там, де покупці вашого сегмента шукають найчастіше.
-
3
Уся мережа MAXON
maxon.pl і 7 відділень
122 консультантівОголошення на нашому сайті й у кожному відділенні – 122 консультантів бачать його в базі й можуть привести свого клієнта.
-
4
Meta і LinkedIn
Соціальні мережі
Публікація і – за ексклюзивного договору – платне просування, націлене на людей, яких цікавить цей район і цей тип нерухомості.
-
5
Інші агентства
Партнерські агентства
За ексклюзивного договору оголошення просувають також інші агентства нерухомості. Покупця може привести будь-яке з них; ви розраховуєтеся лише з нами.
Один консультант. Ціла команда за ним.
Ви спілкуєтеся з однією людиною. За нею працюють ще кілька – і кожна робить одну справу, зате щодня.
Фотограф і медіа
Професійна фотосесія, 2D-план із розмірами, а там, де це виправдано, – відео або 3D-тур.
Відділ маркетингу
Публікація на порталах, платні кампанії в соцмережах і підготовка рекламних матеріалів.
Бек-офіс і аналітика
Оновлення бази угод, звіти для продавців і підбір нових клієнтів, які шукають, до вашого оголошення.
Ваш контакт
Провідний консультант
Один номер телефону від оцінки до передачі ключів. Завжди фахівець із відділу, що працює з вашим типом нерухомості: квартири, офіси, склади або земельні ділянки. Він проводить кожен показ і переговори.
Безперервність супроводу
Якщо ваш консультант у відпустці, продаж не зупиняється – його замінює хтось із того самого відділу, з доступом до тієї ж бази та повної історії оголошення.
Доступність
Робочі дні
Ви знаєте, що відбувається, – без дзвінків і розпитувань
Звіт кожні 2 тижні
Перегляди оголошення на порталах, кількість запитів, кількість показів і – найважливіше – що саме казали покупці після огляду вашої нерухомості.
Статистика та відгуки покупців
Рекомендація, а не лише звіт
Якщо через 4 тижні є перегляди, але немає показів, консультант прямо каже: проблема в ціні, у фото або в описі – і пропонує конкретне рішення.
Коригування під час продажу
Один прямий контакт
Мобільний телефон провідного консультанта, а не анонімна гаряча лінія. У робочі дні він відповідає й оперативно повідомляє про зміни.
Прямий номер консультанта
Що ми перевіряємо, перш ніж ви щось підпишете
Етап 1
Перед публікацією
- Іпотечна книга та обтяження (іпотеки, записи в розділах III і IV)
- Правовий статус приміщення, ОСББ або житлового кооперативу
- Сервітути та можливі претензії третіх осіб
- Відповідність площі документації
- Для земельних ділянок: місцевий план або умови забудови (WZ), доступ до дороги загального користування, комунікації
Етап 2
У процесі
- Перевірка покупця: кредитоспроможність або підтверджені власні кошти
- Попередній договір відповідно до домовленостей обох сторін
- Чіткі правила внесення та повернення завдатку
- Графік отримання довідок, потрібних для акта
Етап 3
Акт і передача
- Повний пакет документів для банку покупця
- Дата в нотаріуса та узгодження проєкту акта
- Акт приймання-передачі
- Зняття показників лічильників і розрахунок за комунальні послуги
- Передача ключів у присутності консультанта
Оренда
Переглянути «Пакет для орендодавця»
Здаєте в оренду? Той самий метод, коротший термін.
Оцінка на основі угод, фотосесія, публікація за принципом «спершу база, потім портали» – так само, як і під час продажу. Різниця в часі: половина квартир, які ми беремо в оренду, знаходить орендаря менш ніж за 56 днів від договору. І в гарантіях: ми перевіряємо орендаря і страхуємо орендну плату – подробиці «Пакета для орендодавця» ви знайдете на сторінці подання нерухомості.
Останні продажі
Без імен та адрес. Зі справжніми цінами з нашої бази.
Bemowo
Квартира, 80,60 m²
- Ціна пропозиції:
- 1 150 000 зл
- Ціна транзакції:
- 1 100 000 зл
96% від ціни пропозиції
Транзакція:
Жовтень 2026
Śródmieście
Квартира, 77,28 m²
- Ціна пропозиції:
- 1 450 000 зл
- Ціна транзакції:
- 1 380 000 зл
95% від ціни пропозиції
Транзакція:
Серпень 2026
Jabłonna
Будинок
- Ціна пропозиції:
- 1 885 000 зл
- Ціна транзакції:
- 1 855 000 зл
98% від ціни пропозиції
Транзакція:
Липень 2026
Наступний крок
Хочете побачити, як це виглядатиме для вашої нерухомості?
Подайте її – консультант передзвонить протягом 24 годин із запитаннями, а після огляду ви отримаєте ціну з обґрунтуванням і план. Безкоштовно та без зобов’язань.
Джерело даних: база договорів та угод MAXON Nieruchomości, станом на 1 listopada 2026 р. Дані стосуються Варшави; проміжки терміну продажу та ціни в районах розраховано за останні 5 років.