Unterlagen und Rechtslage
Vor der Veröffentlichung prüfen wir die Rechtslage und das Grundbuch, danach stellen wir die Unterlagen für den Vorvertrag und die notarielle Urkunde zusammen.
So arbeiten wir
So verkaufen wir. Schritt für Schritt, mit Zahlen.
Die meisten Maklerbüros versprechen, sich „um alles zu kümmern“. Hier schlüsseln wir auf, was das konkret bedeutet: was in der ersten Woche mit Ihrer Immobilie passiert, wer daran arbeitet, woher unser Preis kommt und wie lange es wirklich dauert.
- 4 Transaktionen
- im Durchschnitt an jedem Werktag in Warschau, berechnet über die letzten 10 Jahre.
- 1,9 Mio. m²
- verkaufte und vermietete Fläche in Warschau seit 2004 – mehr als 270 Fußballfelder.
- alle 7 Minuten
- fragt uns während der Bürozeiten ein neuer Kunde nach einer Immobilie oder meldet, was er sucht.
- seit 2010
- jeder Vertrag, jedes Angebot und jede Transaktion in einer Datenbank. Daraus berechnen wir alles, was Sie hier sehen.
Was mit Ihrer Immobilie passiert – von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe
Wir rechnen ab Unterzeichnung des Maklervertrags. Die Etappen sind bei jeder Immobilie gleich, nur ihre Dauer unterscheidet sich – und darüber sprechen wir offen, bevor Sie unterschreiben.
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Tag 0 1
Besichtigung und Bewertung
Wir besichtigen die Immobilie, prüfen die Unterlagen und vergleichen sie mit Transaktionen aus der Umgebung. Sie erhalten einen begründeten Angebotspreis und einen Plan: was, wo und wann.
Ortstermin und Unterlagen
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Woche 1 2
Vorbereitung
Wir prüfen das Grundbuch und die Rechtslage der Immobilie. Ein Fotograf übernimmt das Shooting, es entsteht ein 2D-Grundriss und, wo es sinnvoll ist, ein Video oder ein 3D-Rundgang. Ihr Berater schreibt das Exposé für Käufer aus genau diesem Segment.
Shooting, 2D-Grundriss, Exposé-Text
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Woche 2 3
Verkaufsstart
Zuerst geht das Angebot an Kunden aus unserer Datenbank, die genau eine solche Immobilie suchen. Danach auf gut ein Dutzend Portale, maxon.pl und in die sozialen Medien. Bei einem Alleinauftrag – auch an kooperierende Maklerbüros.
Erst die Datenbank, dann der Markt
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Wochen 2–4 4
Anfragen und Besichtigungen
Die ersten Anrufe von Käufern kommen meist innerhalb einer Woche nach der Veröffentlichung. Ihr Berater nimmt sie entgegen, filtert, vereinbart Termine und führt die Besichtigungen durch – Sie müssen nicht bei jeder dabei sein.
Käuferqualifizierung
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Wochen 4–12 5
Angebote und Verhandlungen
Sie bekommen Angebote, keine Anrufe von Neugierigen. Wir verhandeln auf Basis tatsächlicher Transaktionspreise. Alle zwei Wochen wissen Sie, wie viele Aufrufe, Anfragen und Besichtigungen es gab und was die Käufer gesagt haben.
Verhandlung auf Basis von Transaktionspreisen
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Abschluss 6
Vorvertrag, Notarurkunde, Schlüssel
Die Hälfte der Wohnungen erreicht diesen Punkt in weniger als 97 Tagen ab Vertragsunterzeichnung. Wir kümmern uns um den Vorvertrag, die Unterlagen für die Bank des Käufers und den Notartermin. Bei der Schlüsselübergabe und der Abrechnung der Versorgungsleistungen sind wir dabei.
Notar und Übergabeprotokoll
Verkaufsdauer
Wie lange dauert ein Verkauf? Echte Zahlen statt Versprechen.
Bis 30 Tage
13%
Käufer oft aus unserer Datenbank
31–90 Tage
32%
Typische Verkaufsdauer
91–180 Tage
29%
Oft Immobilien im höheren Preissegment
181–365 Tage
18%
Häuser und Nischenimmobilien
Über ein Jahr
8%
Meist Folge eines überhöhten Preises
Was die Daten zeigen: 44 % der Immobilien verkaufen wir innerhalb von 90 Tagen, 73 % innerhalb eines halben Jahres, 92 % innerhalb eines Jahres. Eine gut bewertete Immobilie in einem gefragten Stadtteil liegt in den ersten beiden Spannen; ein überhöhter Preis verschiebt sie nach rechts – und genau deshalb bewerten wir auf Basis von Daten, nicht von Erwartungen.
Verkäufe in Warschau der letzten 5 Jahre, gerechnet von der Unterzeichnung des Maklervertrags bis zur Transaktion.
Woher unser Preis kommt
Inserate zeigen, was Verkäufer haben wollten. Uns interessiert, was Käufer bezahlt haben – und das haben wir in unserer Datenbank: jede unserer Transaktionen seit 2010, mit Preis, Fläche und Datum.
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Transaktionen, nicht Inserate
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit solchen, die in den letzten Monaten in der Umgebung tatsächlich verkauft wurden – ähnliche Fläche, Ausstattung, Gebäudetyp.
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Die Straße, nicht der Stadtteil
Innerhalb desselben Warschau liegt der Medianpreis pro m² einer von MAXON in den letzten 5 Jahren verkauften Wohnung bei 17 687 PLN in Śródmieście und 11 841 PLN in Białołęka – ein Unterschied von 49 %. Auch zwischen Straßen desselben Stadtteils sind es oft mehr als zehn Prozent.
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Der Markt von heute, nicht von vor einem Jahr
Der Medianpreis einer von MAXON in Warschau verkauften Wohnung stieg von 423 Tsd. PLN im Jahr 2018 auf 793 Tsd. PLN im Jahr 2025. Wir verfolgen das laufend und bewerten deshalb nicht nach Preisen, die nicht mehr gelten.
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Ein begründeter Angebotspreis
Sie erhalten nicht eine einzige Zahl, sondern eine Spanne, eine Liste vergleichbarer Transaktionen und eine Strategieempfehlung: Preis mit Verhandlungsspielraum oder Preis für einen schnellen Verkauf.
Wichtig: Die Bewertung ist kostenlos und kein amtliches Wertgutachten – sie ist eine Marktempfehlung; die endgültige Entscheidung über den Angebotspreis treffen Sie.
Wohin Ihr Angebot geht – und in welcher Reihenfolge
Die Reihenfolge zählt. Zuerst Menschen, die bereits suchen, dann der Markt.
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1
Erste 48 Stunden
Die MAXON-Suchkundendatenbank
18,5 Tsd. Suchanfragen pro JahrKunden, die uns mitgeteilt haben, was sie suchen – Stadtteil, Fläche, Budget. Wir gleichen Ihr Angebot mit ihren Kriterien ab, bevor es auf die Portale geht.
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2
Woche 2
Gut ein Dutzend Immobilienportale
Otodom, Morizon, Gratka, Domiporta, Nieruchomosci-online. Standardveröffentlichung plus Hervorhebung dort, wo Käufer aus Ihrem Segment am häufigsten suchen.
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3
Das gesamte MAXON-Netz
maxon.pl und 7 Niederlassungen
122 BeraterDas Angebot auf unserer Website und in jeder Niederlassung – 122 Berater sehen es in der Datenbank und können ihre eigenen Kunden mitbringen.
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4
Meta und LinkedIn
Soziale Medien
Veröffentlichung und – bei einem Alleinauftrag – bezahlte Werbung, gezielt an Menschen, die sich für diesen Stadtteil und diesen Immobilientyp interessieren.
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5
Andere Maklerbüros
Kooperierende Maklerbüros
Bei einem Alleinauftrag bewerben auch andere Maklerbüros Ihr Angebot. Jedes von ihnen kann einen Käufer bringen; abrechnen tun Sie ausschließlich mit uns.
Ein Berater. Ein ganzes Team im Hintergrund.
Sie sprechen mit einer Person. Hinter ihr arbeiten mehrere weitere – und jede macht eine Sache, dafür jeden Tag.
Fotograf und Medien
Professionelles Fotoshooting, ein bemaßter 2D-Grundriss und, wo es sinnvoll ist, ein Video oder ein 3D-Rundgang.
Marketingabteilung
Veröffentlichung auf Portalen, bezahlte Kampagnen in sozialen Medien und Redaktion der Werbematerialien.
Backoffice und Analyse
Pflege der Transaktionsdatenbank, Berichte für Verkäufer und Abgleich neuer Suchkunden mit Ihrem Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Zuständiger Berater
Eine Telefonnummer von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Immer ein Spezialist aus der Abteilung, die Ihren Immobilientyp betreut: Wohnungen, Büros, Lagerflächen oder Grundstücke. Er führt jede Besichtigung und die Verhandlungen.
Kontinuität der Betreuung
Ist Ihr Berater im Urlaub, steht der Verkauf nicht still – ihn vertritt jemand aus derselben Abteilung, mit Zugriff auf dieselbe Datenbank und die vollständige Historie des Angebots.
Erreichbarkeit
Werktage
Sie wissen, was passiert – ohne anzurufen und nachzufragen
Bericht alle 2 Wochen
Aufrufe des Angebots auf den Portalen, Zahl der Anfragen, Zahl der Besichtigungen und – am wichtigsten – was die Käufer nach der Besichtigung Ihrer Immobilie genau gesagt haben.
Statistiken und Käuferfeedback
Eine Empfehlung, nicht nur ein Bericht
Gibt es nach 4 Wochen Aufrufe, aber keine Besichtigungen, sagt Ihr Berater es offen: Das Problem liegt am Preis, an den Fotos oder an der Beschreibung – und schlägt eine konkrete Lösung vor.
Korrekturen während des Verkaufs
Ein direkter Ansprechpartner
Die Mobilnummer Ihres zuständigen Beraters, keine anonyme Hotline. An Werktagen ist er erreichbar und informiert Sie laufend über Änderungen.
Direktnummer des Beraters
Was wir prüfen, bevor Sie etwas unterschreiben
Etappe 1
Vor der Veröffentlichung
- Grundbuch und Belastungen (Hypotheken, Eintragungen in Abteilung III und IV)
- Rechtslage der Einheit, der Eigentümergemeinschaft oder der Wohnungsgenossenschaft
- Dienstbarkeiten und etwaige Ansprüche Dritter
- Übereinstimmung der Fläche mit den Unterlagen
- Bei Grundstücken: Bebauungsplan oder Bebauungsbescheid (WZ), Zugang zu einer öffentlichen Straße, Medienanschlüsse
Etappe 2
Während des Verfahrens
- Prüfung des Käufers: Kreditwürdigkeit oder nachgewiesene Eigenmittel
- Vorvertrag gemäß den Vereinbarungen beider Parteien
- Klare Regeln für Zahlung und Rückzahlung der Anzahlung
- Zeitplan für die zur Urkunde benötigten Bescheinigungen
Etappe 3
Urkunde und Übergabe
- Vollständige Unterlagen für die Bank des Käufers
- Notartermin und Abstimmung des Urkundenentwurfs
- Übergabeprotokoll
- Zählerablesung und Abrechnung der Versorgungsleistungen
- Schlüsselübergabe im Beisein des Beraters
Vermietung
Paket für Vermieter ansehen
Sie vermieten? Gleiche Methode, kürzere Zeit.
Bewertung anhand von Transaktionen, Fotoshooting, Veröffentlichung nach dem Prinzip „erst die Datenbank, dann die Portale“ – genau wie beim Verkauf. Der Unterschied liegt in der Zeit: Die Hälfte der Wohnungen, die wir zur Vermietung übernehmen, findet in weniger als 56 Tagen ab Vertrag einen Mieter. Und in der Absicherung: Wir prüfen den Mieter und versichern die Miete – Einzelheiten zum Paket für Vermieter finden Sie auf der Seite zum Anbieten Ihrer Immobilie.
Aktuelle Verkäufe
Ohne Namen und Adressen. Mit echten Preisen aus unserer Datenbank.
Bemowo
Wohnung, 80,60 m²
- Angebotspreis:
- 1.150.000 PLN
- Transaktionspreis:
- 1.100.000 PLN
96 % des Angebotspreises
Transaktion:
Oktober 2026
Śródmieście
Wohnung, 77,28 m²
- Angebotspreis:
- 1.450.000 PLN
- Transaktionspreis:
- 1.380.000 PLN
95 % des Angebotspreises
Transaktion:
August 2026
Jabłonna
Haus
- Angebotspreis:
- 1.885.000 PLN
- Transaktionspreis:
- 1.855.000 PLN
98 % des Angebotspreises
Transaktion:
Juli 2026
Der nächste Schritt
Möchten Sie sehen, wie das für Ihre Immobilie aussieht?
Bieten Sie sie uns an – ein Berater ruft Sie innerhalb von 24 Stunden mit Fragen zurück, und nach der Besichtigung erhalten Sie einen begründeten Preis und einen Plan. Kostenlos und unverbindlich.
Datenquelle: Vertrags- und Transaktionsdatenbank von MAXON Nieruchomości, Stand: 1 listopada 2026. Die Zahlen beziehen sich auf Warschau; Verkaufsdauer und Preise in den Stadtteilen wurden über die letzten 5 Jahre berechnet.