Warszawa, Bemowo
Wohnung
Transaktionspreis:
1.100.000 PLN
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Beschreiben Sie in wenigen Worten, was Sie verkaufen oder vermieten möchten. Ein MAXON-Berater ruft Sie an Werktagen innerhalb von 24 Stunden zurück. Anfrage und Bewertung kosten nichts und verpflichten zu nichts.
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Ein Berater ruft an und fragt nach der Immobilie: Fläche, Zustand, Zeitrahmen, Unterlagen und ein möglicher Besichtigungstermin. Einen Preis nennt er nicht am Telefon — eine verlässliche Bewertung erfordert eine Besichtigung vor Ort.
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Marktanalyse
Termin und kostenlose Bewertung
Wir besichtigen die Immobilie und vergleichen sie mit den Preisen, zu denen ähnliche Objekte in der Umgebung tatsächlich verkauft wurden. Sie erhalten einen realistischen Startpreis und einen Verkaufsplan.
-
Ihre Entscheidung
Sie entscheiden
Wenn Ihnen der Plan zusagt, schließen wir einen Vertrag — offen oder exklusiv. Wenn nicht, trennen wir uns ohne Kosten und Verpflichtungen. Die Bewertung bleibt bei Ihnen.
- 0 zł 100 % Erfolgshonorar
- Keine versteckten Kosten — bezahlt wird nur das Ergebnis.
- < 97 Tage Median der Verkaufsdauer einer Wohnung
- Die Hälfte der Wohnungen findet in weniger als 97 Tagen nach Vertragsabschluss einen Käufer — MAXON-Transaktionen in Warschau seit 2010.
- 6 von 10 Exklusivverträge
- So viele Eigentümer, die 2025 mit uns verkauften, wählten die vollständige Vertretung ihres Angebots.
- 18,5 Tsd. Suchende
- So viele Menschen haben uns 2025 mitgeteilt, was sie suchen — sie sehen Ihr Angebot zuerst.
Fakten vom Markt
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Zuletzt von MAXON verkauft und vermietet
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Rundum-Service
Fotoshooting und Portalveröffentlichung sind heute Standard — das macht jedes Büro. Hier ist, was wir darüber hinaus tun.
Bewertung aus der Transaktionsdatenbank
Nicht aus Inseraten, die nur sagen, was Verkäufer wollten. Wir vergleichen Ihre Immobilie mit echten Transaktionen aus Ihrem Stadtteil der letzten Monate.
Ein Angebot, das auffällt
Professionelles Fotoshooting, 2D-Grundriss und, wo sinnvoll, Video oder 3D-Rundgang. Den Text schreibt ein Berater, der weiß, worauf Käufer in diesem Segment achten.
Käufer, die bereits suchen
Bevor das Angebot auf die Immobilienportale geht, präsentieren wir es Kunden aus unserer Suchkartei. Danach: über ein Dutzend Portale, maxon.pl und Social Media.
Besichtigungen und Vorauswahl
Wir nehmen Anrufe entgegen, vereinbaren Termine, präsentieren und prüfen die Interessenten. Sie erhalten konkrete Kaufangebote statt ständiger Anrufe von Neugierigen.
Wirksame Verhandlungen
Wir verhandeln in Ihrem Namen mit Kenntnis der realen Transaktionspreise in der Umgebung. So verteidigen wir Ihren Preis mit Argumenten statt mit Zugeständnissen — ein Käufer, der den Preis drücken will, bekommt von uns harte Daten statt eines Rabatts.
Formalitäten und Sicherheit
Wir sind bei allen Formalitäten dabei: Wir helfen beim Zusammenstellen der Unterlagen und begleiten Sie beim Vorvertrag, im Kontakt mit der Bank des Käufers und beim Notar. Die Transaktion ist durch die Haftpflichtversicherung des Maklers abgesichert. Bei der Schlüsselübergabe sind wir dabei.
Ein wirksames Verkaufsmodell
Warum sich der Exklusivverkauf mit uns lohnt
Beim Exklusivvertrag ist eine Person für den gesamten Verkauf verantwortlich — und hat das Budget, ihn zu gewinnen. Beim offenen Vertrag verkaufen drei Makler dieselbe Wohnung mit drei verschiedenen Angeboten, und keiner investiert, weil keiner weiß, ob der Abschluss bei ihm zustande kommt.
Faire Regeln
2025 wählten 6 von 10 Eigentümern, die mit uns verkauften, die Exklusivität — und genau das empfehlen wir für den höchsten Preis.
Ein Ansprechpartner
Ein erfahrener Berater führt die Transaktion von der verlässlichen Bewertung bis zum Übergabeprotokoll.
Vollständige Prozesssteuerung
Ein stimmiger Besichtigungsplan, regelmäßige Berichte über das Interesse und präzise Preisentscheidungen in einer Hand.
Ein einheitliches Angebot
Derselbe Preis, professionelle Fotos und eine genaue Beschreibung auf allen Portalen. Käufer sehen nicht drei verschiedene Versionen und Preise derselben Wohnung.
Zusammenarbeit mit anderen Agenturen
Beim Exklusivvertrag stellen wir das Angebot den mit uns kooperierenden Maklerbüros zur Verfügung. Den Käufer kann auch eine andere Agentur bringen, und Sie rechnen ausschließlich mit uns zu den vereinbarten Bedingungen ab.
Größeres Marketingbudget
Bezahlte Werbung in Social Media, Drohnenvideo, Tage der offenen Tür. Wir investieren eigene Mittel in die Vermarktung, weil wir wissen, dass der Verkauf gelingt.
Sicher vermieten. Geprüfter Mieter, versicherte Miete.
Ein Mietvertrag ist eine Transaktion im Wert von Zehntausenden Złoty pro Jahr, und den Mieter lernen Sie meist bei einem einzigen Treffen kennen. Deshalb haben wir mit Simpl.rent und PZU das Vermieterpaket zusammengestellt — Absicherungen, für die Sie bei der Vermietung über MAXON nichts extra zahlen.
Mieterzertifikat
Bevor Sie unterschreiben, durchläuft der Kandidat eine dreistufige Fernprüfung: Identität, Einkommen und Zahlungshistorie bei BIK, KRD, ZBP, BIG InfoMonitor und ERIF. Sie entscheiden auf Basis objektiver Daten, nicht eines subjektiven Eindrucks.
Versicherung für den Eigentümer
Zahlt der Mieter die Miete mehr als 30 Tage zu spät, zahlt Ihnen die PZU-Versicherung die fällige Miete (bis zu 3 Monate, max. 24.000 PLN). Dazu Rechtsschutz bei Zahlungsausfall, Entschädigung für Leerstand und Assistance. Die Jahresprämie übernimmt MAXON, wenn der Mieter das Zertifikat besitzt.
Mieter-Haftpflicht Plus
Wir bieten dem Mieter eine Versicherung an, die Schäden in Ihrer Wohnung und bei den Nachbarn abdeckt — unbeabsichtigter Wasserschaden, zerbrochenes Induktionskochfeld, zerkratztes Parkett oder Notfall-Schlosswechsel nach Schlüsselverlust.
Stabile Vermietung
Kontinuitätsgarantie beim Exklusivvertrag: Kündigt ein von uns vermittelter Mieter innerhalb von 6 Monaten aus Gründen, die nicht bei Ihnen liegen, finden wir den nächsten Mieter ohne zusätzliche Provision.
Programmpartner: Simpl.rent · PZU
Wohnung zur Vermietung meldenHäufig gestellte Fragen
Was passiert nach dem Absenden der Anmeldung?
Die Anmeldung geht an die Berater von MAXON Nieruchomości. Innerhalb von 24 Stunden an Werktagen ruft Sie ein Berater an, um die Eckdaten der Immobilie zu klären und einen Termin für eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren. Beim Treffen stellt er die Transaktionspreise aus der Umgebung vor, schlägt einen Angebotspreis vor und bespricht, wie das Angebot beworben wird.
Verpflichtet die Anmeldung zur Unterzeichnung eines Vertrags?
Nein. Das Absenden des Formulars, das Telefongespräch und die Erstellung der Marktbewertung sind kostenlos und unverbindlich. Erst nachdem Sie die Preisstrategie und den Marketingplan kennengelernt haben, entscheiden Sie, ob Sie einen Maklervertrag unterzeichnen möchten — exklusiv oder offen.
Was kostet der Verkauf über MAXON?
Die Anmeldung ist kostenlos, und MAXON Nieruchomości erhebt keine Vorabgebühren für Fotoshooting, Grundrisse oder Bewerbung auf Portalen. Die Vergütung ist erst nach Abschluss der Transaktion beim Notar fällig — ihre Höhe und den Leistungsumfang stellt der Berater beim Treffen vor, vor Unterzeichnung des Vertrags.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Die Hälfte der von MAXON Nieruchomości übernommenen Wohnungen findet in knapp 97 Tagen von der Vertragsunterzeichnung bis zur Transaktion einen Käufer (Median der Transaktionen in Warschau seit 2010). Die Dauer hängt vor allem von der treffenden Festlegung des Ausgangspreises und der Rechtslage der Wohnung ab.
Welche Immobilien kann man anmelden?
MAXON Nieruchomości übernimmt zum Verkauf und zur Vermietung Wohnungen und Apartments, Häuser und Reihenhäuser, Baugrundstücke, Investitionsgrundstücke sowie Gewerbeimmobilien (Gewerbeeinheiten, Büros, Lager und Hallen) aus Warschau und dem Ballungsraum. Jede Art wird von einer spezialisierten Abteilung betreut.
Muss ich vor der Anmeldung alle Unterlagen vollständig haben?
Nein. Es genügt die Grundbuchnummer oder grundlegende Angaben zum Rechtstitel. Ein Berater von MAXON Nieruchomości sagt Ihnen, welche Bescheinigungen von Behörde, Genossenschaft oder Bank benötigt werden, und hilft, sie während der Vorbereitung des Angebots zusammenzustellen.
Ich habe einen Kredit, einen Bewohner oder einen Miteigentümer. Ist das ein Problem?
Nein. Die meisten Transaktionen betreffen Wohnungen mit Hypothek — ein Berater von MAXON Nieruchomości sagt Ihnen, welche Bankbescheinigung für die Tilgung des Kredits aus dem Verkaufspreis benötigt wird. Bei einer Wohnung mit Bewohner oder mehreren Miteigentümern klären wir gemeinsam mit dem Notar, welche Unterlagen und Zustimmungen für eine sichere Transaktion erforderlich sind.
Ist die Bewertung verbindlich?
Die Bewertung von MAXON Nieruchomości ist eine Analyse auf Grundlage der Transaktionspreise aus der Umgebung — eine Empfehlung, kein vorgegebener Preis. Die endgültige Entscheidung über den Angebotspreis und den Verhandlungsspielraum liegt immer beim Eigentümer.
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