Brwinów Grunt inwestycyjny 1,19 ha DW719

Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 11 854 mkw., położony w Brwinowie przy ul. Obwodnica, przy drodze wojewódzkiej DW719, zapewniającej szybkie połączenie z Pruszkowem, Grodziskiem Mazowieckim oraz Warszawą.

Grunt posiada bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej, zapewniając doskonałą ekspozycję, wysoką widoczność przyszłej inwestycji oraz komfortowy dojazd zarówno dla klientów, jak i dostawców. Dogodne położenie komunikacyjne oraz perspektywiczne kierunki rozwoju gminy sprawiają, że nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów planujących realizację obiektów usługowych, sportowych, rekreacyjnych i eventowych, a także – zgodnie z zapisami opracowywanego Planu Ogólnego – inwestycji mieszkaniowych jednorodzinnych oraz projektów związanych z zabudową letniskową i rekreacją indywidualną.

Nieruchomość posiada wydane Warunki Zabudowy, umożliwiające realizację sali bankietowej z zapleczem gastronomicznym lub kompleksu sportowo-rekreacyjnego. Dodatkowym atutem jest opracowywany Plan Ogólny Gminy, w którym teren przewidziano jako strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, z możliwością lokalizacji usług, a także zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej.

Zgodnie z projektem planu przewidziano następujące parametry zabudowy:

• maksymalna intensywność zabudowy nadziemnej – 0,5,
• maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,
• maksymalna wysokość zabudowy – 10 m,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%.
  

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Pruszkowski, miejscowość Brwinów,
• Identyfikator obrębu (Teryt): 142103_4.0018,
• Klasy gleby: Lz-RV, ŁIV, ŁV, W-ŁIV, W-ŁV,
• Media: prąd, gaz, woda i kanalizacja możliwość przyłączenia,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, WKD, autobus,
• Dojazd: droga wojewódzka,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

• Wydane Warunki Zabudowy (WZ) nr 56/2008 z dnia 17 marca 2008 r.,
• Przeznaczenie: sala bankietowa z zapleczem kuchennym,
• Wydane Warunki Zabudowy (WZ) nr 120/2016 z dnia 28 września 2016 r.,
• Przeznaczanie: kompleks sportowo-rekreacyjny: korty tenisowe, korty badmintona i squas'a, sale ćwiczeń fitness, siłownia, sklep sportowy i kawiarnio restauracja.

Atuty nieruchomości:

• bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej DW719,
• ok. 5 km do autostrady A2,
• ok. 8 km do Pruszkowa,
• ok. 10 km do Grodziska Mazowieckiego,
• ok. 28 km do centrum Warszawy,
• dogodny dojazd do tras A2 i S8,
• przystanki autobusowe oraz stacja PKP Brwinów i WKD w niewielkiej odległości,
• w sąsiedztwie szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne.

Nieruchomość łączy doskonałą lokalizację, bardzo dobrą dostępność komunikacyjną oraz szerokie możliwości zagospodarowania, co czyni ją interesującą propozycją zarówno dla inwestorów komercyjnych, jak i deweloperów poszukujących gruntów z dużym potencjałem rozwoju.