Kompleks działek rekreacyjnych jez. Narie – 4,05ha

Naryjski Młyn – kompleks 10 działek przy jeziorze Narie – Atrakcyjne działki pod budowę domów wakacyjnych i mieszkalnych w otulinie jeziora Narie wśród terenów rekreacyjnych i leśnych w obrębie Roje, w gminie Miłakowo. Osada Naryjski Młyn leży w historycznym regionie Prus Górnych oraz w granicach Narieńskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Tereny blisko atrakcji turystycznych, możliwość aktywnego wypoczynku czy inwestycji w turystykę indywidualną.

Jezioro Narie jest jednym z największych polskich jezior polodowcowych o obszarze ponad 1.200 ha i zróżnicowaną linią brzegową o długości około 50 km. Głębokość jeziora w kilku miejscach przekracza 40 m, a dno charakteryzuje się urozmaiconą konfiguracją. Na jeziorze znajduje się 19 wysp, z których największe to Duża Wyspa, Mała Wyspa, Duchów, Kaczy Ostrów, Złota i inne. Rozciągłość jeziora z północy na południe wynosi prawie 10 km, natomiast szerokość jest zmienna i waha się od 150 m w części północnej do ponad 3 km w części środkowej na wysokości miejscowości Bogaczewo. Jezioro odwadnia w kierunku północnym niewielka rzeczka Narienka. Wody jeziora zaliczono do II klasy czystości.

Wokół jeziora jest wiele ośrodków wypoczynkowych, a także pole campingowe, wypożyczalnie sprzętu wodnego, rowerów i centrum handlowe na półwyspie kretowińskim. Główne centrum turystyczne znajduje się na półwyspie Kretowiny, z zespołem ośrodków turystycznych czynnych w sezonie letnim (domki letniskowe) oraz pensjonaty, hotele, sklepy spożywcze, restauracje, ogródki piwne, stoiska ze sprzętem wędkarskim, szkoła i wypożyczalnia sprzętu windsurfingowego, wypożyczalnie sprzętu pływającego, parking strzeżony i smażalnia ryb. Drugie centrum, pod względem wielkości to zespół ośrodków wypoczynkowych i kwater prywatnych w pobliżu wsi Bogaczewo. 

Podstawowe dane o działce: 

• Lokalizacja: województwo warmińsko-mazurskie, powiat morąski, gmina Miłakowo,
• Identyfikator działki (Teryt): 281506_5.0011,
  
• Numery działek: 101/13, 101/14, 101/43, 101/44, 101/50, 237/3, 237/6, 237/20, 237/21, 238/4,
  
• Powierzchnia działek: 40 519 mkw.,
  
• Ukształtowanie działek: różnorodne, głównie trapezy, teren płaski, łąki i tereny zadrzewione,
  
• Wymiary: szerokość minimalna 30 m.b., głębokość 60-100 m.b. od ulicy,
  
• Media: wodociąg gminny (działki nr 237/20, 237/21, 238/4), linia energetyczna (działki nr 101/43, 101/44, 237/3, 237/6, 237/20, 237/21, 238/4 – złącza kablowe), (działki nr 101/13, 101/14, 101/50 – linia 15kV),
  
• Na działkach nie ma zabudowy. 

Stan Prawny: 

• Pozwolenie na budowę: nie występowano,
  
• Księga Wieczysta: założona,
  
• MPZP - Uchwała Nr Ll/363/2010 Rady Miejskiej w Miłakowie z dnia 4 listopada 2010 roku,
  
• Oznaczenia w planie – 03.ML, 10.ML, 16.MR, 17.MR, 26.RM/MN,
  
• Przeznaczenie terenu:
  ML - Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej,
  MR – Tereny zabudowy mieszkaniowo - rekreacyjnej, indywidualnej,
  RM/MN - Tereny zabudowy zagrodowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług. 

Warunki urbanistyczne dla terenów ML (działki nr 101/13, 101/14, 101/43, 101/44, 101/50): 

• Minimalna powierzchnia działki: 3 000 mkw.,
  
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 15% powierzchni działki,
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 65% powierzchni,
  
• Forma zabudowy – wolnostojąca, na każdej działce można realizować jeden budynek o funkcji podstawowej oraz jeden budynek gospodarczy,
  
• Maksymalna wysokość budynku o funkcji podstawowej do kalenicy: 8,5 m,
  
• Ilość kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks. 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
  
• Maksymalny kąt nachylenia dachu: 45o,
  
• Kształt dachu – połaciowy symetryczny lub płaski,
  
• Rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni.

Warunki urbanistyczne dla terenów MR (działki nr 237/3, 237/6, 237/20, 237/21): 

• Minimalna powierzchnia działki: 3 000 mkw.,
  
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 15% powierzchni działki,
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 65% powierzchni,
  
• Forma zabudowy – wolnostojąca, na każdej działce można realizować jeden budynek o funkcji podstawowej oraz jeden budynek gospodarczy,
  
• Maksymalna wysokość budynku o funkcji podstawowej do kalenicy: 8,5 m,
  
• Ilość kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks. 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
  
• Maksymalny kąt nachylenia dachu: 45o,
  
• Kształt dachu – połaciowy symetryczny lub płaski,
  
• Rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni.

Warunki urbanistyczne dla terenu RM/MN (działka nr 238/4): 

• Minimalna powierzchnia działki: 3 000 mkw. (możliwość wydzielenia trzech działek budowlanych),
  
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 10% powierzchni działki,
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 75% powierzchni,
  
• Forma zabudowy – wolnostojąca, na każdej działce można realizować jeden budynek o funkcji podstawowej oraz jeden budynek gospodarczy,
  
• Maksymalna wysokość budynku o funkcji podstawowej do kalenicy: 9,5 m,
  
• Ilość kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks. 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
  
• Maksymalny kąt nachylenia dachu: 45o,
  
• Kształt dachu – połaciowy symetryczny lub płaski,
  
• Rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni.

Zasady kształtowania infrastruktury:

• zaopatrzenie w wodę – z gminnej sieci wodociągowej;
• odprowadzenie ścieków komunalnych – do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej po jej wybudowaniu; do czasu uzyskania technicznych możliwości przyłączenia do sieci dopuszcza się stosowanie szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych na ścieki;
  
• odprowadzenie wód opadowych z powierzchni dróg, parkingów, placów utwardzonych oraz pozostałych wód opadowych - po odpowiednim podczyszczeniu odprowadzane powierzchniowo do gruntu w granicach własności nieruchomości;
  
• elektryczność – z sieci elektroenergetycznej;
  
• zaopatrzenie w ciepło – z indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło z wykluczeniem paliw wysokoemisyjnych;
  
• usuwanie odpadów – selekcjonowanie i wywóz do miejsc ich unieszkodliwiania lub odzysku.
  

Kompleks 10 działek budowlanych o łącznej wielkości 4 hektarów oferuje szerokie możliwości inwestycyjne w infrastrukturę turystyczną. Budowa domów wakacyjnych, domków inwestycyjnych na wynajem czy osiedla rekreacyjnego to idealna propozycja dla turystów szukających spokojnego wypoczynku blisko natury. Możliwość rozwoju ścieżek rowerowych i pieszych łączących kluczowe atrakcje w okolicy z zapleczem turystycznym dodatkowo zwiększa potencjał inwestycyjny działek.