Teren inwestycyjny k. Giżycka jez. Niegocin 3,33ha

Wilkasy – teren inwestycyjny pod mini centrum handlowe, usługi lub osiedle domów przy jeziorze Niegocin – Atrakcyjna działka pod budowę obiektów usługowych albo domów wakacyjnych i mieszkalnych w otulinie jeziora Niegocin wśród terenów mieszkaniowych i rekreacyjnych w sąsiedztwie Giżycka. Wilkasy leżą w sercu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich w sąsiedztwie Mazurskiego Parku Krajobrazowego. Tereny blisko atrakcji turystycznych, z ogromnymi możliwościami aktywnego wypoczynku czy inwestycji w turystykę indywidualną. Wilkasy są znanym ośrodkiem sportów wodnych z kilkoma prywatnymi marinami, wypożyczalniami sprzętu wodnego, kajaków, czarteru jachtów. W Wilkasach jest przystanek kolejowy, przebiega przez nie droga krajowa DK59 Giżycko – Mrągowo. 

Jezioro Niegocin jest jednym z największych polskich jezior polodowcowych o obszarze ponad 2.600 ha i zróżnicowaną linią brzegową o długości około 35 km. Niegocin jest trzecim pod względem rozmiarów akwenem w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich. Głębokość jeziora w kilku miejscach dochodzi do 40 m, a dno charakteryzuje się urozmaiconą konfiguracją. Na północy Niegocin łączy się z jeziorem Kisajno (część jeziora Mamry) przez kanały. Na południu przez sieć jezior i kanałów (Jezioro Boczne, Kanał Kula, Jezioro Jagodne, Jezioro Szymoneckie (właściwie zatoka Jagodnego), Kanał Szymoński, Szymon, Kanał Mioduński, Kotek Wielki, Kanał Grunwaldzki, Tałtowisko, Kanał Tałcki) można dotrzeć do jeziora Tałty i dalej na Jezioro Mikołajskie i Śniardwy. Na północnym brzegu jeziora leży Giżycko, a na zachodnim Wilkasy. Przez Niegocin biegnie szlak żeglowny z Giżycka do Mikołajek, Rucianego-Nidy i do Pisza. Wody jeziora zaliczono do III klasy czystości.

Wokół jeziora jest wiele hoteli i ośrodków wypoczynkowych a także pensjonaty, pola campingowe, wypożyczalnie sprzętu wodnego, oraz osiedla domów rekreacyjnych przy brzegach jeziora. Najbardziej znane ekskluzywne osiedle mieszkaniowe to Mazury Residence z  własnym lotniskiem o nawierzchni trawiastej.   

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo warmińsko-mazurskie, powiat giżycki, gmina Giżycko,
  
• Identyfikator działki (Teryt): 280604_2.0020,
  
• Numery działek: 396,
  
• Powierzchnia działki: 33 284 mkw.,
  
• Ukształtowanie działki: trapez, teren płaski, łąka,
  
• Wymiary: szerokość 352 m.b., głębokość 18-174 m.b. od ulicy,
  
• Media: wodociąg gminny, kanalizacja sanitarna, gazociąg, linia energetyczna,
  
• Na działce nie ma zabudowy. 

Stan Prawny:

• Pozwolenie na budowę: nie występowano,
  
• Księga Wieczysta: założona,
  
• MPZP - Uchwała Nr V/48/03 Rady Gminy Giżycko z dnia 25 lutego 2003 roku,
  
• Oznaczenie w planie – 2MNU/U,
  
• Przeznaczenie terenu: MNU/U - Tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi lub usług,
  
• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalna z usługami handlowymi i rzemieślniczymi nieuciążliwymi,
  
• Przeznaczenie dopuszczalne: funkcja usługowa ogólnodostępna z zielenią towarzyszącą i izolacyjną bez programu mieszkaniowego. 

Warunki urbanistyczne: 

• Minimalna powierzchnia działki: nie ustalono,
  
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – nie ustalono,
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni,
  
• Forma zabudowy – wolnostojąca, na każdej działce można realizować jeden budynek o funkcji podstawowej oraz jeden budynek gospodarczy,
  
• Ilość kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks. 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe,
  
• Ilość kondygnacji dla budynku o funkcji dopuszczalnej: maks. 2 kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym,
  
• Maksymalny kąt nachylenia dachu: do 50o, minimalny: 27o,
  
• Kształt dachu – połaciowy wysoki, symetryczny,
  
• Rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna lub materiały dachówko podobne w kolorze czerwieni lub brązu,
  
• Dopuszcza się łączenie działek budowlanych pod zagospodarowanie przez jednego inwestora celem uzyskania korzystniejszych warunków użytkowych.

Zasady kształtowania infrastruktury: 

• zaopatrzenie w wodę – z gminnej sieci wodociągowej;
  
• odprowadzenie ścieków komunalnych – do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;
  
• odprowadzenie wód opadowych z powierzchni dróg, parkingów, placów utwardzonych oraz pozostałych wód opadowych - odprowadzane powierzchniowo do gruntu w granicach własności nieruchomości;
  
• elektryczność – z sieci elektroenergetycznej;
  
• zaopatrzenie w ciepło – z indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło, zalecane jest instalowanie kotłów opalanych olejem, gazem lub innym ekologicznym paliwem;
  
• usuwanie odpadów – selekcjonowanie i wywóz do miejsc ich unieszkodliwiania lub odzysku.

Atrakcyjny teren inwestycyjny o wielkości 3,33 hektara oferuje szerokie możliwości inwestycyjne w zabudowę komercyjną, infrastrukturę handlową lub turystyczną. Budowa domów wakacyjnych, domków inwestycyjnych na wynajem czy osiedla rekreacyjnego to idealna propozycja dla turystów szukających spokojnego wypoczynku blisko natury. Możliwość rozwoju sportów wodnych, ścieżek rowerowych i pieszych łączących kluczowe atrakcje w okolicy z zapleczem turystycznym dodatkowo zwiększa potencjał inwestycyjny działek.