KAROLEW GRUNT INWESTYCYJNY DO 3,6 HA S8

Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny w Karolewie, gmina Dąbrówka, powiat wołomiński.

Dostępne działki o powierzchni 5 000 mkw., z możliwością łączenia sąsiednich działek i uzyskania kompleksu o powierzchni nawet do 3,6 ha.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

• działki po 5 000 mkw., możliwość połączenia do 3,6 ha,
• cena netto 145 zł/mkw. + 23% VAT,
• 12-metrowa utwardzona droga wewnętrzna, wykonana z podbudową cementową i kruszywem, przystosowana do ruchu samochodów ciężarowych,
• planowana linia energetyczna wzdłuż drogi od II połowy 2026 r. – na podstawie umowy z PGE dotyczącej transformatora,
• dogodny dostęp do drogi ekspresowej S8,
• lokalizacja w rejonie rozwijającego się zaplecza logistycznego i gospodarczego aglomeracji warszawskiej.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Karolewie, w gminie Dąbrówka, w sąsiedztwie ważnego korytarza komunikacyjnego S8 Warszawa–Białystok. Dzięki połączeniu z S8 lokalizacja zapewnia dogodny transport w kierunku Warszawy, Radzymina, Wołomina oraz północno-wschodniej Polski. W szerszym układzie komunikacyjnym istotne znaczenie ma również DK50, zapewniająca połączenia z innymi częściami aglomeracji warszawskiej i regionu.

W okolicy rozwija się infrastruktura magazynowa, logistyczna i przemysłowa, co zwiększa potencjał tego obszaru dla inwestycji związanych m.in. z logistyką, magazynowaniem, produkcją czy transportem.

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

• Przeznaczenie terenu – teren obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oraz zabudowy usługowej,
• Zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 mkw.,
• Pomieszczenia administracyjne i socjalne należy lokalizować w ramach budynków usługowych, produkcyjnych lub magazynowych,
• Funkcja garażowa w formie wbudowanej w budynek usługowy, produkcyjny lub magazynowy, lub w formie budynków wolno stojących,
• Dopuszcza się łączenie funkcji w jednym budynku,
• W strefie ograniczonych możliwości lokalizacji budynków wskazanej na rysunku planu, lokalizacja budynków od granicy lasu z uwzględnieniem zakazów i dopuszczeń regulowanych przepisami odrębnymi,
• Nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
• Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 20% powierzchni działki budowlanej,
• Maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy – 70% powierzchni działki budowlanej,
• Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 1,5,
• Maksymalna wysokość zabudowy – 25 m,
• Dopuszcza się maksymalną wysokość zabudowy 35 m, jeżeli taka konieczność wynika z procesów technologicznych lub wymagań technicznych związanych z prowadzoną działalnością,
• Dopuszcza się realizację obiektów punktowych na potrzeby prowadzonej działalności takich jak: silosy, maszty, kominy, itp. o maksymalnej wysokości 35 m od poziomu terenu,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – 5.000 mkw.