Łódz Brójce, Przypusta U 4,14 ha

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 4,14 ha, położony w miejscowości Przypusta, w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A1 oraz drogi wojewódzkiej DW714.

Teren objęty jest procedurą uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym przewiduje się funkcję usługową oraz usługowo-produkcyjną (oznaczenie U, P/U). Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę usługową, co otwiera szerokie możliwości inwestycyjne, m.in. w zakresie budowy obiektów handlowych, magazynowych, logistycznych, biurowych czy lekkiej produkcji.

Obecnie konieczne jest wystąpienie o Warunki Zabudowy (WZ), co daje przyszłemu inwestorowi możliwość dostosowania projektu inwestycyjnego do własnych potrzeb.

Na terenie gruntu znajduje się nieaktywne, wyschnięte oczko wodne, które dawniej pełniło funkcję pojenia trzody chlewnej. Teren ten może zostać wykorzystany do celów rekreacyjnych, retencyjnych lub odpowiednio zrekultywowany.

Przypusta i jej okolice to obszar rozwijający się pod względem gospodarczym i inwestycyjnym. W pobliżu powstają liczne inwestycje magazynowe, usługowe i produkcyjne, co czyni tę lokalizację coraz bardziej atrakcyjną dla przedsiębiorców. Sąsiedztwo stref przemysłowych, bliskość autostrady i rozwijająca się infrastruktura przyciągają inwestorów z branży logistycznej, budowlanej oraz handlowej. W promieniu kilkunastu kilometrów działają firmy produkcyjne, centra logistyczne oraz parki przemysłowe, co zapewnia dobre otoczenie biznesowe i dostęp do siły roboczej.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Łódzkie, Powiat Łódzki Wschodni, Gmina Brójce, miejscowość Przypusta,
• Identyfikator działki (Teryt): 100603_2.0010,
• Klasy gleby: RVI, RIVb, RV, Lzr/RV, Lzr/RVI,
• Media: woda możliwość przyłączenia, prąd na działce,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa. 
  

Stan planistyczny:

• Studium uchwała nr LXVII/373/2018 Gminy Brójce z dnia 26.10.2018 r.,
• Oznaczenie w Studium "U",
• Konieczność wystąpienia o WZ,
• Przeznaczenie działki: tereny o funkcji usługowej o charakterze komercyjnym, głównie z zakresu handlu, gastronomii, usługi o charakterze rzemieślniczym, turystyka, kultura, zabudowa magazynowa i inne,
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniejszy niż 25% działki budowlanej,
• Stosunek powierzchni zabudowanej działki do całej powierzchni działki budowlanej: nie więcej niż 0,6.