Co do zasady w Polsce najem prywatny rozliczany jest obligatoryjnie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych:
Podatek płaci się od całości uzyskanego przychodu, bez pomniejszania go o koszty.
Stawki zależą od wysokości rocznego przychodu:
- 8,5% – dla przychodów do 100 000 zł rocznie.
- 12,5% – od nadwyżki ponad 100 000 zł rocznie.
Dla małżeństw ze wspólnością majątkową limit wynosi 200 000 zł rocznie przy wspólnym oświadczeniu.
Najważniejsze zasady:
Brak kwoty wolnej: Każdy uzyskany przychód z czynszu od najemcy podlega opodatkowaniu.
Limit dla małżonków: W przypadku wspólności majątkowej i zgłoszenia rozliczenia przez jednego małżonka wyższa stawka (12,5%) wchodzi dopiero po przekroczeniu 200 000 zł rocznie.
Co jest przychodem: Podatek płaci się od kwoty czynszu otrzymanej od najemcy. Opłaty za media (prąd, gaz, woda) opłacane przez najemcę, jeśli nie stanowią zryczałtowanego dochodu właściciela, często nie wliczają się do przychodu.