Wybór odpowiedniej formy opodatkowania najmu mieszkania to kluczowy element bezpiecznego i zyskownego zarządzania własną nieruchomością.
Od 2023 roku prywatny wynajem lokali mieszkalnych jest opodatkowany wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Stawka wynosi 8,5% dla przychodów do kwoty 100 000 zł rocznie oraz 12,5% od nadwyżki ponad tę sumę. Warto pamiętać, że opodatkowaniu podlega czysty przychód z czynszu najmu, co oznacza brak możliwości pomniejszenia go o koszty uzyskania, takie jak remonty czy amortyzacja.
Przed podpisaniem umowy warto precyzyjnie rozdzielić odstępne dla właściciela od opłat eksploatacyjnych, aby uniknąć płacenia podatku od mediów przelewanych przez najemcę.