Piękna działka 0,5ha MNU!! Restauracja usługi inne

 

Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 4 857 m², położona w Nieborowie, w spokojnym otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej.

Nieruchomość łączy kilka istotnych atutów: bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej, dostęp do mediów, częściowe zadrzewienie zapewniające naturalną prywatność oraz możliwość wykorzystania części terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Działka ma regularny, wydłużony kształt i powierzchnię 4 857 m². Jej charakter pozwala myśleć zarówno o realizacji własnego domu z dużym ogrodem, jak również o wykorzystaniu potencjału usługowego części nieruchomości.

 

Podstawowe dane o gruncie:

• Lokalizacja: Województwo Łódzkie, Powiat Łowicki, Gmina Nieborów, miejscowość Nieborów,
• Identyfikator działki (Teryt): 100509_2.0016,
• Klasy gleby: PsV,
• KW: jest, brak obciążeń,
• Media: działka jest uzbrojona w prąd, woda w drodze,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa,
• Otoczenie: tereny zielone, spokojne sąsiedztwo, idealne dla rodzin i osób ceniących spokój.

Stan planistyczny:

• UCHWAŁA NR XXXV/119/05 RADY GMINY W NIEBOROWIE z dnia 30 sierpnia 2005 r.,
• Oznaczenie w planie 16.43.MNu tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami":
  a) projektowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
  b) projektowanych budynków o funkcji kultury, obsługi finansowej, handlu (z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 500 mkw.),
  c) służby zdrowia (wyłącznie w zakresie gabinetów lekarskich), gastronomii, poczty i telekomunikacji i usług nieprodukcyjnych związanych z konsumpcją indywidualną, z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz terenami zieleni, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej,
  
• Zasady i warunki zagospodarowania:
  a) zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca,
  b) wysokość budynków mieszkalnych i usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
  c) pozostałe budynki o jednej kondygnacji nadziemnej,
  d) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej,
  e) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.

Fragment terenu wskazany na rysunku MPZP znajduje się również w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, co należy uwzględnić przy przygotowaniu konkretnej inwestycji.

Pozostała część nieruchomości nie jest objęta wskazanym MPZP. Jej możliwości zagospodarowania wymagają odrębnej analizy planistycznej i – w zależności od zamierzenia inwestycyjnego oraz obowiązujących regulacji – weryfikacji możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

Potencjał nieruchomości
Powierzchnia blisko 0,5 ha, połączenie części objętej MPZP z pozostałym terenem oraz istniejący dostęp do drogi sprawiają, że nieruchomość może zainteresować zarówno osobę poszukującą dużej działki pod własny dom, jak i inwestora analizującego możliwość bardziej kompleksowego zagospodarowania.

Możliwe warianty wykorzystania nieruchomości warto każdorazowo dostosować do konkretnej koncepcji inwestora i zweryfikować pod kątem przepisów planistycznych oraz technicznych.

Prezentowane w ofercie wizualizacje mają charakter wyłącznie poglądowy i pokazują przykładowe możliwości aranżacji nieruchomości. Nie stanowią projektu budowlanego ani zapewnienia możliwości realizacji przedstawionej zabudowy.

Lokalizacja
Nieborów to miejscowość o wyjątkowym charakterze, znana przede wszystkim z zespołu pałacowo-ogrodowego w Nieborowie i bliskości terenów zielonych.

Lokalizacja pozwala połączyć spokojne, zielone otoczenie z dostępem do Łowicza, Skierniewic oraz głównych tras komunikacyjnych regionu.

To propozycja dla osób, które szukają nie tylko gruntu pod zabudowę, ale przede wszystkim większej przestrzeni, prywatności i nieruchomości z potencjałem dalszego zagospodarowania.

Zapraszam do kontaktu. Chętnie przedstawię szczegóły dotyczące nieruchomości, dokumentacji planistycznej oraz umówię prezentację działki.