Kampinos 3,13 ha atrakcyjny teren pod zabudowę

Strzyżew, gmina Kampinos, blisko Puszczy Kampinoskiej – Teren o powierzchni 31 291 mkw. z możliwością podziału na działki budowlane, każda z dostępem do drogi asfaltowej. Klimatyczne działki pod zabudowę wolnostojącą w pobliżu Puszczy Kampinoskiej w pobliżu rzeki Utrata i drogi wojewódzkiej DW580 Warszawa – Leszno – Sochaczew. Atrakcyjne miejsce dla osób szukających lokalizacji na dom rodzinny w ciszy, blisko natury z dobrym dojazdem i sąsiedztwem terenów leśnych. Teren jest położony w zachodniej części gminy Kampinos, wśród zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej, 2 km od Żelazowej Woli, na skraju wsi i w odległości około 3 km od Puszczy Kampinoskiej i 1 km od granicy strefy ochronnej parku narodowego. Do granicy Warszawy jest około 37 km.

Nieruchomość jest położona przy drodze o nawierzchni asfaltowej i opisana w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kampinos” jako tereny zabudowy zagrodowej, jednakże możliwe jest uzyskanie warunków zabudowy na domy jednorodzinne i podział terenu na działki budowlane. Na sąsiedniej działce wydano w 2021 roku pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego na terenie opisanym w „Studium …” jako tereny rolne.

W pobliżu tereny leśne, tereny pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną i usługi oraz tereny rolne. W sąsiedztwie dość duża aktywność inwestycyjna, w ostatnich pięciu latach w promieniu jednego kilometra wydano ponad 10 pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych i budynków gospodarczych. Działki są zlokalizowane bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej DW580 (głównej osi komunikacyjnej gminy) i w odległości ok. 5 km od drogi krajowej DK92 i około 26 km od węzła autostrady A2 Wiskitki. Do Centrum Warszawy jest ok. 45 km.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat warszawski zachodni, gmina Kampinos,
  
• Identyfikator działki (Teryt): 143203_2.0032,
  
• Numery działek: 84 i 85,
  
• Powierzchnia działek: 31 291 mkw.,
  
• Ukształtowanie działek: prostokąt, płaska, łąka,
  
• Wymiary: szerokość 456 m.b., głębokość 68 m.b. od drogi asfaltowej,
  
• Media: od południa i od północy - linia energetyczna napowietrzna, wodociąg gminny, wszystkie przy granicy działki,
  
• Księga Wieczysta: jest, bez obciążeń,
  
• Na działce nie ma zabudowy.
  

Stan Prawny:

• Pozwolenie na budowę: nie występowano,
  
• MPZP - brak,
  
• „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kampinos” przyjęte Uchwałą nr XXVI/121/08 Rady Gminy Kampinos z dnia 29 września 2008 r.,
  
• Oznaczenie w Studium – RM - Tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz leśnych,
  
• Przeznaczenie terenu: Obszary o dominującej funkcji zabudowy zagrodowej. Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, rekreacyjną oraz usługową i produkcyjną z wykluczeniem obiektów usługowych i produkcyjnych uciążliwych,
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: nie określono,
  
• Maksymalna ilość naziemnych kondygnacji zabudowy: 2 kondygnacje (parter + poddasze użytkowe),
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: od 50% do 70%,
  
• Minimalna powierzchnia działki budowlanej 1 000 mkw.
  

Atrakcyjne położenie nieruchomości, bliskość terenów Puszczy Kampinoskiej, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, położenie przy głównej drodze gminy, zakaz zabudowy uciążliwej i mieszkalnej szeregowej w sąsiedztwie to atuty tej lokalizacji.