Radzymin produkcja / magazyny bliskość S8

Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 5,88 ha w miejscowości Stary Dybów, gmina Radzymin, w strategicznej lokalizacji na północny wschód od Warszawy.

PRZEZNACZENIE INWESTYCYJNE
Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje:

• zabudowę produkcyjną,
• składy i magazyny,
• zabudowę usługową,
• możliwość realizacji stacji paliw.

Takie przeznaczenie daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości przez inwestora z sektora logistyki, magazynowania, produkcji lub usług.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bliskość drogi ekspresowej S8, zapewniającej sprawną komunikację z Warszawą oraz pozostałą częścią aglomeracji warszawskiej.
Orientacyjne odległości:

• S8 – ok. 3 km,
• Radzymin – ok. 3 km,
• Wołomin i Kobyłka – ok. 10 km,
• Marki – ok. 14 km,
• Warszawa – ok. 29 km.

W rejonie nieruchomości znajduje się rozwijająca się infrastruktura logistyczna, magazynowa i przemysłowa, co dodatkowo potwierdza atrakcyjność tego obszaru dla inwestycji komercyjnych.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję zarówno dla inwestora końcowego, jak i dewelopera powierzchni przemysłowych i logistycznych, poszukującego terenów w bezpośrednim zapleczu Warszawy, z dogodnym dostępem do sieci dróg szybkiego ruchu.

Na działce występuje zabytkowe stanowisko archeologiczne oznaczone w wojewódzkiej ewidencji zabytków numer AZP 53-68/23 (ślady osadnictwa z okresu wczesnośredniowiecznego i średniowiecznego), powierzchnia ok. 1.400 mkw.

MPZP:

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna, składy i magazyny oraz zabudowa usługowa, w tym stacje paliw,
• Przeznaczenie dopuszczalne: usługi w formie lokali wbudowanych, budynki gospodarcze i garaże, dojścia i dojazdy, drogi wewnętrzne, parkingi, urządzenia infrastruktury technicznej, urządzenia wodne,
• Minimalna powierzchnia działki: 3.000 mkw.,
• Minimalna szerokość frontu działki: 50,0 m,
• Kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: 70°-110°,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 75% powierzchni działki budowlanej, 
• Wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 0,2,
• Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 1,8,
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 15%,
• Maksymalna wysokość zabudowy: budynki produkcyjne, składy i magazyny, towarzyszące obiekty budowlane inne niż budynki - 25,0 m, budynki usługowe - 18,0 m, budynki gospodarcze i garaże, obiekty infrastruktury technicznej - 6,0 m,
• Kąt nachylenia połaci dachowych: 0°-40°,
• Dla elewacji budynków oraz dachów wyklucza się stosowanie jaskrawych kolorów z wyłączeniem barw zastrzeżonych prawnie dla firm,
• Dla elewacji budynków sytuowanych na tej samej działce budowlanej obowiązuje stosowanie ujednoliconych rozwiązań materiałowych oraz kolorystyki.