GRĄDY - GRUNT POD OSIEDLE DOMÓW WOLNOSTOJĄCYCH

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna pod zabudowę jednorodzinną – Grądy, gm. Wąsewo.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zielonych terenów i lasów, w spokojnej, malowniczej okolicy, a jednocześnie w bardzo dogodnym punkcie – tuż przy drodze krajowej DK60. Dodatkowym atutem jest przystanek autobusowy zlokalizowany bezpośrednio przy działce, co zapewnia świetne połączenie komunikacyjne zarówno dla mieszkańców, jak i potencjalnych użytkowników przestrzeni rekreacyjnej.

Działka przeznaczona jest w części pod zabudowę jednorodzinną, wolnostojącą, co czyni ją idealną propozycją dla inwestora planującego budowę osiedla domów jednorodzinnych. Pozostała część działki ma przeznaczenie rolne, z możliwością zagospodarowania na cele rekreacyjne – na przykład jako park wiejski, rodzinne ogrody działkowe lub ogród botaniczny. Takie zróżnicowane przeznaczenie daje szerokie możliwości aranżacji przestrzeni, łącząc funkcję mieszkalną z rekreacyjną.

Atuty nieruchomości:

• Bezpośredni dostęp do drogi krajowej DK60 – szybka komunikacja z innymi miastami,
• Tylko 4 km do najbliższej szkoły podstawowej – idealne miejsce dla rodzin z dziećmi,
• 10 km do Ostrowi Mazowieckiej – dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej,
• Otoczenie lasów i terenów zielonych – cisza, spokój i bliskość natury,
• Zróżnicowane przeznaczenie terenu – możliwość atrakcyjnego zagospodarowania strefy zielonej (rekreacja, ogródki działkowe, park).

Podstawowe dane o gruncie:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Ostrowski, Gmina Wąsewo, miejscowość Grądy,
• Identyfikator działki (Teryt): 141610_2.0008.185/8,
• Klasy gleby: RIVb, RV, RVI,
  
• Media: prąd na działce, gaz, woda i Internet możliwość przyłączenia,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,
• Dojazd: droga powiatowa,
  
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr LII.358.2024 RADY GMINY WĄSEWO z dnia 22 lutego 2024 r.,
• Oznaczenia w planie "44MNW" i "5RN".

Dla terenu oznaczonego w planie "44MNW" (ok. 1,8 ha) ustala się:

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, to jest budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące wraz z towarzyszącymi budynkami gospodarczymi lub garażowymi, drogami lub dojazdami wewnętrznymi, dojściami, stanowiskami postojowymi, obiektami małej architektury,
• Ustala się przeznaczenie uzupełniające: usługi, to jest budynki usługowe wolnostojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
• Wyklucza się przeznaczenie terenu pod usługi handlu wielkopowierzchniowego, nauki, kultu religijnego, bezpieczeństwa i porządku publicznego,
• Dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych i garażowych ścianą zewnętrzną bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej,
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%,
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%,
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,8 na działce budowlanej,
• Minimalna intensywność zabudowy: 0,01 na działce budowlanej,
• Maksymalna wysokość budynków: 10 m, za wyjątkiem budynków gospodarczych i garażowych, dla których ustala się maksymalną wysokość: 6 m,
• Minimalna powierzchnia działki: 1 000 mkw.,
• Minimalna szerokość frontu działki: 20,0 m.

Dla terenu oznaczonego w planie "5RN" (ok. 0,64 ha) ustala się:

• Przeznaczenie terenu: rolnictwo z zakazem zabudowy, to jest grunty użytkowane jako rolne w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem wszelkich budynków, parków wiejskich, rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych.

To wyjątkowa oferta dla inwestora szukającego terenu z potencjałem, który łączy bliskość natury z dostępem do komunikacji i infrastruktury.