! TEREN Z PnB - PRZY GPZ !

Mam przyjemność przedstawić Państwu grunt inwestycyjny o powierzchni 11 820 mkw. pod magazyny, składy i usługi znajdujący się w Dzielnicy Przemysłowej Ciechanowa. 

Jest to idealna propozycja dla inwestora, który chce zrealizować projekt magazynowy, zakład produkcyjny w strefie przemysłowej. W pobliżu znajdują się takie inwestycje jak: DHL Express, METALTECH Sp. z o.o., Sofidel Poland Sp. z o.o., IL Cosmetics Polska Sp. z o.o. i wiele innych. 
Dodatkowym atutem jest położenie działki przy Stacji elektroenergetycznej 110/15 kV "Niechodzin", co wpływa na jej atrakcyjność. 

Możliwość kupna 1 z 3 działek wg załączonego podziału. 

Wydano decyzję o PnB nr WABiI.6740.763.2021.AC - budowa hali magazynowej z zapleczem biurowym wraz z wiatą magazynową, budowa parkingu w ilości 71 miejsc postojowych; budowa wiaty dla palaczy, wiaty na gromadzenie odpadów, stacji ładowania samochodów oraz urządzeń reklamowych wraz z niezbędna infrastrukturą techniczną. 

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym: 

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Ciechanowski, Miasto Ciechanów, 
• Identyfikator działki (Teryt): 140201_1, 
• Klasy gleby: N, PsIII, Lzr/PsIII, 
• Media: prąd na działce, gaz, internet, woda i kanalizacja - możliwość przyłączenia, 
• KW: jest, brak obciążenia, 
• Toczące się postępowania administracyjne: brak, 
• Dojazd: wydana decyzja na 2 zjazdy z ul. Tysiąclecia, 
• Rodzaj drogi: asfaltowa. 

Uwaga: Dostępność oraz warunki przyłączenia mediów wymagają każdorazowego potwierdzenia i uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.

Stan planistyczny: 

• Studium uchwała Nr 698/LXIX/2023 Rady Miasta Ciechanów z dnia 29 czerwca 2023 r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ciechanów, 
• Oznaczenie w studium "E.35.P", 
• Zabudowa produkcyjna, bazy, składy, magazyny oraz usługi – P, 
• Funkcje podstawowe: obiekty produkcyjne, składy, bazy, magazyny, handel hurtowy, giełdy towarowe, usługi komercyjne, w tym obiekty handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2 000 mkw., drogi publiczne i wewnętrzne, bocznice kolejowe, sieci, obiekty i urządzenia systemów infrastruktury technicznej oraz urządzenia służące ochronie środowiska i zdrowia ludzi, parkingi, garaże. 
• Funkcje uzupełniające: usługi publiczne, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – wyłącznie istniejąca, bez możliwości rozbudowy budynków i lokalizacji nowych, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – wyłącznie istniejącą, bez możliwości rozbudowy budynków i lokalizacji nowych, bazy obsługi komunalnej i inne, bazy obsługi produkcji zwierzęcej (produkcja zwierzęca do 40 DJP), budynki i budowle związane z obsługą gospodarki leśnej (będące w zarządzie Nadleśnictwa), stacje paliw z zapleczem usługowym, drogi wewnętrzne, drogi publiczne związane i nie związane z funkcjonowaniem danego terenu a niezbędne dla obsługi innych terenów oraz niezbędne dla powiązań komunikacyjnych pomiędzy dzielnicami miasta oraz miasta z terenami przyległymi, sieci, obiekty i urządzenia systemów infrastruktury technicznej nie związane z obsługą danego terenu, a niezbędne dla obsługi technicznej miasta i terenów przyległych, obiekty i tereny gromadzenia odpadów, takie jak: gminny punkt zbiórki odpadów niebezpiecznych, punkty gromadzenia i wstępnej segregacji odpadów, wolnostojące maszty telefonii komórkowej. 

Wskaźniki wykorzystania terenów: 

• Powierzchnia zabudowy: do 60% powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją, (wskaźnik nie dotyczy terenów istniejącej zabudowy, gdzie występuje powierzchnia zabudowy powyżej 60% – dla tych terenów dopuszcza się zwiększenie istniejącej powierzchni zabudowy o 10%), 
• Powierzchnia terenów biologicznie czynnych: dla zabudowy produkcyjnej minimum 10%; dla zabudowy innej minimum 10%, 
• Powierzchnia działek: nie ustala się, 
• Wysokość zabudowy: maksimum 15 m; dopuszcza się wprowadzenie budynków wyższych o wysokości maksimum 20 m, jako dominant stanowiących obudowę przestrzeni i terenów publicznych oraz jako akcentów uatrakcyjniających zabudowę (nie dotyczy części budynków mieszczących urządzenia technologiczne, masztów telefonii komórkowej – dla których maksymalnej wysokości nie ustala się), 
• Dach o spadku do 45º (forma budynków i dachu zależna od lokalizacji i sąsiedztwa). 

Plan ogólny przewiduje: oznaczenie: 18SP nazwa: strefa gospodarcza. 

Profil podstawowy: teren produkcji, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej ,teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej. 
Profil dodatkowy: teren usług. 
Wskaźniki: 

• max. nadziemna intensywność zabudowy: 1.8, 
• max. pz:  60%, 
• max. wysokość zabudowy: 30m,
• pbc: 20%. 

Decyzja na dwa zjazdy z ulicy Tysiąclecia. 
Wydane pozwolenie na przebudowę linii energetycznych z naziemnych na podziemne. 

Istnieje możliwość zakupu dedykowanej SP z o.o. wraz z nieruchomością, PnB, projektem budowalnym. 

Dostęp do komunikacji: 

• PKP Ciechanów Przemysłowy - 900 m, 
• DK 60 - 1,4 km, 
• DK 50 - 1,6 km.