Bielsko-Biała Aleksandrowice MW-PUM 7312

Przedmiotem oferty jest atrakcyjny grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni ok. 0,82 ha, położony w rozwijającej się części Bielska-Białej przy ul. Spółdzielców.

Nieruchomość składa się z pięciu działek ewidencyjnych i stanowi spójny, przygotowany pod realizację projekt deweloperski.
Lokalizacja łączy w sobie dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej z charakterem spokojnej, mieszkaniowej części miasta, co przekłada się na wysoką atrakcyjność przyszłej inwestycji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość objęta jest kompletnym projektem architektoniczno-budowlanym oraz posiada wydane pozwolenie na budowę - Decyzja nr 665/2018 z dnia 04.07.2018 r., co znacząco skraca czas przygotowania inwestycji i umożliwia niemal natychmiastowe rozpoczęcie realizacji.

Projekt zakłada budowę:

• trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
• dwóch budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.

Zaprojektowana struktura inwestycji pozwala na dywersyfikację oferty – zarówno w segmencie mieszkań, jak i zabudowy jednorodzinnej, odpowiadając na zróżnicowane potrzeby rynku lokalnego.

Budynek mieszkalny wielorodzinny A, B, C /zestawienie dla pojedynczego budynku/:

• powierzchnia zabudowy - 404,40 mkw.,
• powierzchnia użytkowa - 2.123,30 mkw.,
• powierzchnia całkowita netto - 2.342,90 mkw.,
• powierzchnia całkowita - 2.534,40 mkw.,
• powierzchnia mieszkalna - 1.018,20 mkw.,
• powierzchnia pom. techniczno-gosp. - 115,90 mkw.,
• powierzchnia garażu - 780,00 mkw.,
• powierzchnia komórek lokatorskich - 35,50 mkw.,
• powierzchnia komunikacji - 174,40 mkw.,
• kubatura - 8.284,00 mkw.

CHARAKTERYSTYKA ZABUDOWY
Budynki wielorodzinne zaprojektowano jako obiekty czterokondygnacyjne z pełnym podpiwniczeniem. Kondygnacja podziemna przeznaczona została na garaże, a także pomieszczenia techniczne, gospodarcze i komórki lokatorskie. Ukształtowanie terenu umożliwiło częściowe zagłębienie kondygnacji -1 w skarpie, z naturalnym otwarciem od strony południowo-zachodniej, co pozytywnie wpływa zarówno na walory użytkowe, jak i estetykę inwestycji.
Konstrukcja budynków została zaprojektowana w technologii tradycyjnej mieszanej – z wykorzystaniem ścian murowanych oraz żelbetowej konstrukcji słupowo-płytowej w części garażowej. Komunikację wewnętrzną zapewniają klatki schodowe, windy oraz funkcjonalne korytarze.
Projekt uwzględnia również pełną dostępność dla osób z niepełnosprawnościami, zgodnie z aktualnymi standardami projektowania.

INFRASTRUKTURA I DOSTĘPNOŚĆ
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a dojazd odbywa się drogami asfaltowymi i utwardzonymi, wyposażonymi w oświetlenie oraz infrastrukturę pieszą.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, co zapewnia sprawną obsługę transportową i wygodny dostęp do centrum miasta oraz pozostałych dzielnic.

OTOCZENIE
Lokalizacja inwestycji gwarantuje dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, co stanowi istotny atut z punktu widzenia przyszłych nabywców mieszkań.
W najbliższej okolicy znajdują się:

• placówki edukacyjne – szkoły, przedszkola oraz żłobki,
• rozbudowana oferta handlowo-usługowa, w tym Gemini Park Bielsko-Biała oraz Sfera Bielsko-Biała,
• tereny rekreacyjne i zielone, w tym Park Słowackiego,
• infrastruktura sportowa, m.in. Aqua Bielsko-Biała.

Dodatkowym atutem jest bliskość terenów podgórskich Beskidów, oferujących szerokie możliwości rekreacyjne przez cały rok.

STATUS PRAWNY I DOKUMENTACJA
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny. Do inwestycji przygotowana została pełna dokumentacja projektowa, w tym decyzja Prezydenta Miasta Bielsko-Biała o pozwoleniu na budowę. Dokumentacja techniczna dostępna jest do wglądu w siedzibie biura.