Wrocław - grunt przemysłowo-usługowy przy PKP

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży udziału w atrakcyjnie zlokalizowanym gruncie inwestycyjnym we Wrocławiu, przy ulicy Awicenny, w specjalnej strefie aktywności gospodarczej.

Przedmiotem sprzedaży jest udział w wysokości 11/18 w działce ewidencyjnej o powierzchni całkowitej 18 336 mkw. Istnieje także możliwość powiększenia inwestycji o dodatkowe tereny o powierzchni 107 145 mkw., co otwiera szerokie możliwości realizacji dużych projektów komercyjnych.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje szeroki wachlarz możliwych form zagospodarowania. Zgodnie z MPZP, teren przeznaczony jest pod aktywność gospodarczą z dopuszczeniem funkcji usługowych (usługi I), a także obiektów naukowych i badawczych, stacji i przystanków kolejowych, pracowni artystycznych i medycznych, krytych urządzeń sportowych oraz terenów zieleni parkowej i rekreacyjnej. Plan dopuszcza również lokalizację infrastruktury technicznej, placów, dróg, obiektów związanych z wytwarzaniem energii cieplnej, a także terenów wód powierzchniowych.

Lokalizacja gruntu stanowi jego ogromny atut. Działka znajduje się zaledwie 3,5 km od wjazdu na Autostradową Obwodnicę Wrocławia (A8), co zapewnia doskonałą komunikację z całą aglomeracją oraz szybki dostęp do tras krajowych i międzynarodowych. Bezpośrednie sąsiedztwo stacji kolejowej Wrocław Zachodni oraz dostęp do rampy kolejowej dodatkowo zwiększają potencjał logistyczny nieruchomości.

Okolica intensywnie się rozwija – w pobliżu zlokalizowane są prestiżowe inwestycje magazynowo-logistyczne i centra dystrybucyjne, takie jak: Centrum Logistyczne Żabka, Panattoni, P3 Wrocław City, Prologis, Poczta Polska, a także operatorzy usług logistycznych, m.in. DSV. Takie otoczenie czyni oferowany grunt idealną propozycją dla dewelopera planującego budowę nowoczesnych obiektów magazynowych, centrów badawczo-rozwojowych lub innych obiektów komercyjnych.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym: 

• Lokalizacja: Województwo Dolnośląskie, miasto Wrocław,
• Identyfikator działki (Teryt): 026401_1.0038,
• Klasy gleby: II, IIIb, RIVa,
• Media: prąd na działce, Internet, woda, gaz i kanalizacja możliwość przyłączenia, 
• KW: jest, brak obciążenia,
• Toczące się postępowania administracyjne: brak,
• Dojazd: w MPZP dojazd z Awicenny drogą 3KDD/3,
• Rodzaj drogi: gminna, polna. 

Uwaga: Dostępność oraz warunki przyłączenia mediów wymagają każdorazowego potwierdzenia i uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.

Stan planistyczny: 

• MPZP uchwała nr NR X/219/11 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 16 czerwca 2011 r.,
• Oznaczenie w planie "13AG/1",
• Przeznaczenie terenu: aktywność gospodarcza; usługi I; obiekty naukowe i badawcze; stacje i przystanki kolejowe; pracownie artystyczne; pracownie medyczne; kryte urządzenia sportowe; zieleń parkowa; skwery; wody powierzchniowe; wytwarzanie energii cieplnej; place; infrastruktura drogowa; obiekty infrastruktury technicznej,
• Aktywność gospodarcza - grupa obejmuje kategorie: handel detaliczny mało powierzchniowy B; policja i służba ochrony; straż pożarna; produkcja, w tym drobna; wytwarzanie energii cieplnej; pobór i uzdatnianie wody; bazy budowlane i sprzętowe; magazyny i handel hurtowy; obsługa i naprawa pojazdów; naprawa jednostek pływających; bazy kurierskie i wysyłkowe; bazy transportowe, stacje paliw,
• Wysokość zabudowy: 12 m,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: nie większa niż 70%,
• brak w MPZP informacji o intensywności zabudowy oraz liczbie kondygnacji.
• Udział powierzchni biologicznie czynnej: co najmniej 15%.

W dniu 27 lutego 2025 r. podjęto UCHWAŁĘ NR XIV/269/25 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Ibn Siny Awicenny i linii kolejowej nr 274 we Wrocławiu.